3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000 111 m²
34225 Baunatal

Individuelle, sehr schöne und moderne ca. 112qm große, helle sowie renovierte 3-Zimmer Erdgeschosswohnung in Split-Level- Bauweise, gelegen in freundlicher und übersichtlicher Wohnungs-Eigentümer-Gemeinschaft ( 3 Parteien ) zu verkaufen.

Größe & Zustand
3 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und separater Dusche,Gäste-WC, Garten, Garage, Freisitz, Keller

Kurzinformationen zum Haus :
Baujahr : 1954 , fortlaufend saniert,modernisiert, renoviert, in 2016 komplett neue Dämmung
Elektrik : komplett neu in 2000 bzw jünger
Heizung : Erdgas-Zentralheizung , Baujahr 1997, mit neuwertigem Kessel / Brenner
Gemeinschaftliche Nutzung : 93,07 qm wie folgt bestehend aus :
Fahrräderabstellraum / Keller-Vorraum/Heizung/ Tanklager / Kellerflur / Waschküche / Abstellraum / Geräteraum / Nebenflur / Werkstatt / Spitzboden ( Boden , Abstellraum, Speicher).

Das Grundstück ist gemeinschaftliches Eigentum mit Sondernutzungsrechten gemäß Teilungsplan an jeweils gesondert bezeichneten Teilstücken des Grundstücks .
Es hat eine Gesamtgrundstücksgröße von 736 qm .
Baujahr : 1954 / fortlaufend saniert/modernisiert/renoviert/

AUSSTATTUNG
Garten/-anteil/-mitbenutzung
Terrasse ( Freisitz)
Fußbodenheizung
Fußboden : Fliesen / Laminat
Garage
Split - Level

Primärenergieträger : Erdgas / Strom

Impressum:
Agentur am Brasselsberg
Nordshäuser Straße 52 a
34132 Kassel
Telefon: 056181686677
Telefax: 056181686678
E-Mail: aumannimmobilien@aol.com
Rechtliche Angaben
Gesetzlicher Vertreter: Kerstin Aumann
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Gewerbeamt der Stadt Kassel
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online - Streitbeilegung(OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr finden.


Raumaufteilung:
Sie betreten das Objekt über einen modernen Hausaufgang mit 3 Aussenstufen und gelangen nach Passieren des Hauseingangsbereiches direkt geradeaus in die angebotene Wohnung im Erdgeschoß/ Hochparterre.
Über den Wohnungsflur ( Laminat) erreichen Sie links die schöne, mit 13qm geräumige und helle Küche mit Laminatboden, von der man über eine 4-stufige Massivholztreppe mit Echtholzgeländer in das mit weiss-marmorierten Fliesen und Fußbodenheizung ausgestattete , knapp 26qm große und helle Wohnzimmer gelangt.
Von hier aus hat man über die Terrassentür direkten Zugang zum wohnungseigenen Freisitz und den eingewachsenen, schönen Gartenanteil ( Sondernutzungsrecht ) mit ca. 370 qm Größe.
Sie haben von der Haus-Rückseite auch direkten Zugang zu der zur Wohnung gehörenden ca. 20 qm großen Garage sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Holzlagerplatz.
Von Ihrem Freisitz gelangen Sie zudem bequem zum gemeinschaftlich nutzbaren geräumigen Fahrradabstellraum.
In der Eigentumswohnung geht es vom Wohnungsflur geradeaus weiter zum neuen modern gefliesten Gäste-WC . Direkt links davon gelangt man in das mit ca. 15 qm und 3 Fenstern lichtdurchflutete und mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen ausgestattete, sehr geräumige, moderne Wannenbad mit separater Duscheinheit sowie durch eine eingezogene Wandung das dezent separierte WC. Ein Bad mit Wellnesscharakter.
Vom Wohnungsflur rechts abgehend und hier mit einem nochmals ca. 7 qm vorgelagerten Vorflur erreicht man den Schlaftrakt mit sich zwei gegenüber liegenden , fast gleich großen und hellen Schlafräumen von ca. jeweils 21 qm Größe, die derzeit mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet sind.
Zur Wohnung gehört des weiteren - neben diversen gemeinschaftlichen Nutzflächen- ein eigener Kellerraum von ca. 10 qm Fläche( gesamter Hauskeller ist trocken ! ) .


Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine erfolgen nach Vereinbarung

Lage : Zentrale Lage im Baunataler Stadtteil Grossenritte. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Die sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kitas, Ärztehäuser und Freizeiteinrichtungen sind zum Teil fußläufig schnell erreichbar.
Ein Strassenbahnanschluss befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe , mit welchem man ohne Umsteigen direkt die wichtigen Ziele in der Umgebung erreichen kann ( z.B. ICE-Bahnhof Wilhelms-höhe, Kasseler Innenstadt, VW-Werk, Naherholungsgebiete u.v.m. ) .