Herrliche gelegen. In sonniger und ruhiger Ortsrandlage von Immenstadt. Sehr gepflegte Wohnanlage. Die Wohnung, besser gesagt die beiden Wohnungen die zu einer grossen Einheit zusammengelegt wurden, sind durch die Eigentümer aufwendig renoviert und saniert worden. So wurden nicht nur Schönheitsreparaturen durchgeführt, wie z. B. Böden und Decken erneuern, sondern es wurde auch die gesamte Hauselektrik neu installiert und das Tageslichtbad komplett erneuert. Die umfassenden Erneuerungen stammen aus dem Jahr 2013. Daher können diese als neuwertig bezeichnet werden. Dies gilt auch für die hochwertige Einbauküche. Zudem gehören zur Einheit zwei nebeneinader liegende Kellerräume und zwei Dachbodenräume. Auf dieser Ebene befindet sich zudem noch ein Gemeinschaftsbereich fürs Trocknen der angefallenen Wäsche. Sämtliche Neuerungen wurden so ausgeführt, dass man jederzeit wieder zwei getrennte Wohneinheiten daraus machen kann. Wohnungen in solch durchdachter Konstellation sind sicher selten auf dem aktuellen Immobilienmarkt. Zwei Garagen, mit davor befindlichen PKW-Stellplätzen, runden das Angebot ab. Bezug nach Absprache. Bitte beachten Sie die Preisaufstellung am Ende des Exposes.
Neuwertige Böden. Neuwertige Decken, Neu - und hochwertige Einbauküche. Neuwertiges Tageslichtbad. Im Wohnraum fast bodengleiche, grosse Fenster. Dies wird sie begeistern. Sehen Sie selbst und überzeugen sie sich von der herrlichen Lage, der perfekt ausgeführten Renovierung und des makellosen Zustands dieses Refugiums. Kabelfernsehen ist vorhanden und in mehreren Räumen möglich. Für ein ganz besonderes Flair sorgen zwei hochwertige emissionsarme Schwedenöfen. Perfekt für wohlige Wärme, an kalten Wintertagen. Die Zentralheizung wurde auf Stadtgas umgestellt und entspricht somit schon heute gängigem Standard. Die Eigentümergemeinschaft ist immer bedacht darauf alles auf dem neusten Stand zu bringen. So wurde erst vor kurzem eine neue, hochwertige Hauseingangstür installiert. Auch von dieser Seite wird alles getan, um den Wert der gesamten Immobilie zu erhalten. Das Haus wird klassisch verwaltet.
In ruhiger und sonniger Lage des beschaulichen Örtchens Immenstadt, liegt diese ca. 118 m² grosse Wohneinheit. Die Wohnfläche verrät schon, dass hier zwei Einheiten, nebeneinander liegend, zusammengefasst wurden. Nur wenige Schritte zum Zentrum des Ortes. Nur wenige Schritte zur Mittagbahn. Wohnen im Grünen und doch mit hervorragender Infrastruktur.
Die Wohnung besitzt ein weiteres grosses Privileg: Zwei Garagen, mit zwei PKW - Stellplätzen davor. Lästiges Kratzen im Winter entfällt. Zweiräder können dort natürlich ebenfalls problemlos untergebracht werden. Perfekt!! Die zwei, zu einer Wohnung zusammengefassten Einheiten, werden separat abgerechnet, sind jeweils mit EBK und Tageslichtbädern sowie je ein Keller- und einem Dachgeschosslagerraum bestückt. Dadurch ist nicht nur ausreichend Nutzfläche gegeben, sondern es können jederzeit aus der grossen Wohnung, mit wenig Aufwand wieder zwei getrennte Einheiten entstehen. Nur den Verbindungsdurchgang, in Form des vorhanden Rundbogens schliessen und es werden daraus wieder wie ursprünglich zwei Wohnungen. Daher auch ideal für Kapitalanleger, zur Vermietung oder als Mehrgenerationen Einheit. Jung und Alt beieinander und doch getrennt. Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohneinheiten: 170 000 € Inventar(inkl.2 X EBK + 2 X Öfen): 18 000 € Zwei Garagen + 2 Stellplätze: 20 000 € Gesamtpreis: 208 000 € Übernahme nach Absprache möglich. Mehr Informationen erfahren Sie über unser Büro im Herzen von Oberstaufen, oder unter www.hermann-oberstaufen.de
