Haus zum Verkauf €240.000 180 m²
10557 Berlin

Mit sechs Zimmern, drei Terrassen, eigenem Garten mitten in Berlin, zwei voll gefliesten Duschbädern, einem ebenfalls voll gefliesten Wannenbad und Gäste-WC ist dieses durch seine architektonischen Besonderheiten (büro13 architekten) bestechende Townhouse in ganz zentraler Lage ideal für Familien oder anspruchsvoll Freiberufliche mit Home-Office. Durch seine Lage unmittelbar am Fritz-Schloss-Park liegt das Gebäude ruhig. Von der öffentlichen Straße zurückgesetzt ist es nur über eine Anliegerstraße zu erreichen. Ein besonderer Clou sind zwei überdachte Stellplätze vor dem Haus.

Ein offener Grundriss, schöne Raumhöhen, eine geräumige, voll ausgestattete Wohnküche mit separatem Vorratsraum sowie der offene Wohnraum mit bodentiefer Fensterwand und anschließender Terrasse zum Garten schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Mit einem geräumigen Elternschlafzimmer - es verfügt über ein separates helles Duschbad mit Fenster - und zwei freundlichen Kinderzimmern - sie haben ein vom Flur zugängliches extra Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss - überzeugt die zweite Etage durch ihr funktionelles Design. Das große sonnige Studio mit seiner vorgelagerten großen Dachterrasse in der obersten Etage eignet sich perfekt als Arbeits-, Wohn- oder Spielzimmer. Von seiner ruhigen, nicht einsehbaren Dachterrasse hat man einen weiten Blick in den Park. Im Parterre befindet sich ein weiterer großer heller Raum mit eigener kleiner Terrasse zum Garten hin. Dieser Raum mit separater voll gefliester Toilette und Duschbad kann ein idealer Büroraum, eine Gästeeinheit, ein Zimmer für ein Au-Pair oder ein Wohnraum für ältere Kinder sein. Ebenfalls im Erdgeschoss gelegen ist der Heizungsraum mit zweitem Waschmaschinenanschluss.

Sämtliche Böden sind mit hochwertigem Parkett ausgelegt. Im Eingangsbereich, in der Küche und in den Bädern sind die Räume mit hochwertigen Fliegen ausgestattet. Alle Fenster sind mit elektrischen Außen-Jalousien versehen. Das Haus besitzt eine Gegensprechanlage.

Raumaufteilung:
ca. 215 qm großer Garten, 6 Zimmer, 3 vollgeflieste Badezimmer, 1 vollgefliestes Gäste-WC, hohe Decken, hochwertige Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung, 3 Terrassen, Küche mit neuwertiger Einbauküche - Ceran-Kochfeld, Herd, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank, Dunstabzugshaube, Vorratskammer, 2 überdachte Stellplätze, elektrische Außen-Rollläden, Gegensprechanlage

Die Seydlitzstraße mit ihrem Ensemble von 25 Stadthäusern liegt in einem Teil von Moabit-Mitte, den neue Wohnprojekte wie "Mittenmang", "Kunstcampus" oder "Europacity" vom Niemandsland in Berlins "Quartier der Zukunft" verwandeln. Die Charite, politische Institutionen wie das Innenministerium im Spreebogen, das Wirtschaftsministerium, der Bundestag und das Kanzleramt oder auch kulturelle Einrichtungen wie der Hamburger Bahnhof und die ihn umgebende etablierte Kunstlandschaft sind in 10 Minuten fußläufig zu erreichen. Durch seine Nähe zum Hauptbahnhhof (5 Minuten zu Fuß) ist der Kiez herausragend zentral und bestens an Nah- und Fernverkehr angebunden und ideal für Menschen, die beruflich viel unterwegs sind. Mit diversen S-, Regional- und Fernbahnen, U55/5, Stadtbahn und Bus gelangt man in wenigen Minuten zum Zoo, zum Alex oder der Friedrichstraße. Der Potsdamer Platz ist nur zwei Busstationen entfernt, der Flughafen Tegel ist mit dem TXL-Bus in 15 Minuten und der Flughafen Schönefeld bequem mit der S- oder Regionalbahn zu erreichen. Trotz dieser extrem zentralen Lage ist das Townhaus am Fritz-Schloss-Park idyllisch ruhig. Der Park lädt zum Joggen und Verweilen ein und bietet ein vielfältiges Freizeitangebot - Hundespielplatz, Liegewiesen, Minigolfanlage, Rodelbahn, Kletterpark, Fitness-Weg, Döberitzer-Fahrrad-Rundweg, Kinderbauernhof und Abenteuerspielplatz, um nur einige wenige zu nennen. Zwei Minuten vom Haus entfernt befindet sich Berlins angesagtes Spa Vibali und das Stadtbad Tiergarten. Diese Verknüpfung von urbanem Lebens- und Wohngefühl macht die Lage des Hauses einzigartig. Attraktive Restaurants, Cafes und Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Umgebung zu finden. Auch die 2010 revitalisierte Arminiusmarkthalle mit Frischangebot, vielfältiger Gastronomie und abendlichen Veranstaltungen ist nicht weit entfernt. Diverse Kindergärten und Schulen runden das Angebot vor Ort ab.