5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Ausstattung: Badewanne, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz
Sehr viel Raum zu bezahlbarem Preis
Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Durach (714 m 963 m über NN) liegt vier Kilometer südlich von Kempten und zählt ca. 6.700 Einwohner. Sehr gute Busverbindung in die Innenstadt von Kempten. Durach bietet seinen Bürgern und Gästen eine gut gewachsene Infrastruktur. Schon die Kleinsten werden in Kinderkrippe, Kindergärten oder Hort bestens betreut. Die Grund- und Mittelschule ist eine der größten in Bayern. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke am Ort. Eine Dreifachsporthalle, mehrere Sportplätze, ein Vereinsheim sowie eine Mehrzweckhalle bieten genügend Raum für ein ausgeprägtes Vereinsleben. Das Seniorenzentrum Durach ist ein gesellschaftlicher Mittelpunkt für das gesamte Dorf und bietet die gesamte Palette eines zeitgemäßen Betreuungs- und Aktivierungsangebotes für Senioren. 250 Betriebe mit insgesamt ca. 2.500 Arbeitsplätzen zeichnen den Ort als Zentrum mittelständischer Unternehmen und des Handwerks aus. Neben diesen Betrieben ist auch die Landwirtschaft mit ca. 50 Anwesen ein wichtiges Standbein der Wirtschaft. Durach beginnt mit dem Bachteltobel, das großzügige Naherholungsgebiet Kemptner Wald, mit unendlichen Möglichkeinen zum Wandern, Radeln, Einkehren und Naturerleben mit vorhandenen Themenwegen. Kempten, die Stadt an der Iller, Hochschulstadt mit ca. 67.000 Einwohnern, liegt eingebettet in die wunderschöne Voralpenlandschaft, mitten im Allgäu. Jegliche Berufszweige finden hier eine gute Existenzgrundlage, da Kempten Einzugsbereich von rund 500 000 Menschen ist. Das Forum Allgäu, ein Einkaufszentrum mit unterschiedlichsten Fachgeschäften, ein großes Kino, zahlreiche Cafés und Restaurants sind nur einige von vielen Einrichtungen, welche eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ermöglichen. Zahlreiche Künstler zeigen ihre Talente im Veranstaltungshaus BigBox in Kempten. Die Lage Kemptens ist prädestiniert für Ausflüge in die Region. Hier entdeckt man die Reize des Oberallgäus, mit herausfordernden Skigebieten, langen Loipen und geräumten Winterwanderwegen. Nicht nur im Winter sondern auch im Sommer garantiert die Region jegliche Art von Aktivität.
Objektbeschreibung:
Mehr Wohnen geht nicht... Die ursprüngliche 4-Zimmer-Wohnung und 2-Zimmer-Wohnung wurden in den 2000er Jahren zusammengelegt und komplett renoviert und saniert. Mit überschaubarem Aufwand und Kosten können die Wohnungen auch wieder getrennt werden. Ein Highlight ist sicherlich der fast 60 m² große Wohn-Essbereich. Auch bei den zwei Bädern wurde weder an Größe noch an Ausstattung gespart. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Dreifamilienhauses. Einer Bauvoranfrage für einen Balkon würde nichts im Wege stehen. Die Raumhöhen betragen ca. 2,20 m.
Ausstattung:
Neuwertige Laminatböden, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, 2 Bäder u. a. mit Eckbade-wannen, 2 Pkw-Stellplätze vor dem Haus.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 265.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 185m²
Baujahr: 1956
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 163,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/035-035/0008
