Haus zum Verkauf €499.000
Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz
KARLSTEIN – OT: Tolles Einfamilienhaus mit Garten in schöner Wohnlage!
Lagebeschreibung:
Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnlage eines schönen Karlsteiner Ortsteils.
Eine Busverbindung befindet sich fast vor Ihrer Haustür, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in Ihrer Nähe vor.
Unweit Ihres Wohnhauses, ca. 300 m, ist das Mainufer mit verschiedenen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Entspannung, oder einfach zum Spazieren gehen am Wasser.
Der Name Karlstein geht nach einer anekdotischen Überlieferung auf Kaiser Karl den Großen zurück. Dieser war oft in dem Karlstein direkt gegenüber liegenden Kloster Seligenstadt und begab sich gern auf die Jagd in den Spessart. Um dorthin zu gelangen, überquerte er den Main zum damals noch Tettingen genannten Ort. Der Stein an der Anlegestelle oder auch der Grenzstein zwischen Tettingen und Walinesheim wurde dann Karlsteyn genannt. Der Zusatz am Main unterscheidet Karlstein von weiteren gleichnamigen Orten. (Quelle - Wikipedia)
Karlstein bietet eine gute Angebote zur Kinderbetreuung, ebenso eine Grund- und Hauptschule. Weiterführende Schulen gibt es im nahe gelegenen Seligenstadt.
Ebenfalls vorteilhaft ist die gute Anbindung an den ÖPNV sowie die Nähe zur Autobahn, welche nur 4 km entfernt ist.
Objektbeschreibung:
ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
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Ihr neues Zuhause wurde im Jahr 1955 in Massivbauweise auf einem Grundstück von 599 m² errichtet. 2007- 2013 wurden viele Sanierungsarbeiten durchgeführt, beispielsweise wurden Elektrik und Wasserleitungen erneuert, auch die Fenster im Wohnbereich des EG wurden gegen neue Kunststofffenster getauscht. Ihr Haus bietet mit 175 m² viel Platz und Freiraum auch für eine große Familie.
Ihr Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, fußläufig erreichen Sie die Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten. Zu Ihrem Haus gehört ein schöner großer Garten, in welchem Sie sich kreativ entfalten können.
Für Ihre Fahrzeuge gibt es 2 Außenstellplätze sowie eine kleine Garage.
Ein Haus mit viel Raum und vielen Nutzungsmöglichkeiten.
Hier ist wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Ausstattung:
Ihr Zuhause mit einer Wohnfläche von 175 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 100 m² wurde 1955 erbaut und von 2007-2013 umfangreich saniert. Ihr Grundstück hat eine Größe von 599 m².
Sie betreten Ihr Haus und befinden sich im Flur des Treppenhauses mit authentischer Holztreppe. Linker Hand befindet sich Ihr Gäste-WC mit Dusche, dieses ist auch vom angrenzenden Zimmer begehbar. Geradeaus gehen Sie in den Wohnbereich des Erdgeschosses, hier befinden sich 2 Mehrzweckzimmer, Ihr Wohn- und Esszimmer sowie die offen gestaltete Küche. Die verbaute moderne und neuwertige Küche kann gegen eine Abstandszahlung separat erworben werden.
Vom Wohn- und Essbereich können Sie in Ihren sonnigen, nach Süden gerichteten Garten gehen.
Auf den Böden im Erdgeschoss wurden hochwertige, großflächige Fliesen verlegt, in den oberen Stockwerken finden Sie Holzböden vor.
Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, wobei 2 Räume aktuell miteinander verbunden sind. Ein Highlight dieser Etage ist Ihr Badezimmer mit Whirlpoolwanne und Dusche.
Das Dachgeschoss bietet noch viel Ausbaureserve, ein Raum wurde bereits zum Wohnraum ausgebaut und wird aktuell als Büro genutzt.
Jede Menge Lagerfläche finden Sie in Ihrem großen Keller vor, ebenso den Heizungsraum sowie die Waschküche mit Zugang in den Garten.
Ihr neues Zuhause im Überblick:
EG:
- 2 Mehrzweckzimmer
- Wohn- und Esszimmer
- Küche
- Gäste-WC mit Dusche
1.OG:
- 3 Mehrzweckzimmer
- Tageslichtbadezimmer mit Whirlpoolwanne und Dusch
2. OG:
- 1 Mehrweckzimmer
- Ausbaureserve
KG:
- Lagerräume
- Heizungsraum
- Waschküche
Außengelände:
- Einfahrt mit 2 Stellplätzen
- kleine Garage
- Garten
Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor
Sonstiges:
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Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
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Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
Daten:
Kaufpreis: 499.000,00 €
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 175m²
Nutzfläche: ca. 100m²
Grundstücksfläche: ca. 599m²
Baujahr: 1955
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: nach Vereinbarung
Vermietet: nein
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Energie:
Energieausweis:
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: MW00185
