2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €35.000 70 m²
Elmblick 4, 38368 Mariental-Horst, Mariental

Die hier zum Kauf angebotene Eigentumswohnung ist im Erdgeschoss eines 1940 in Massivbauweise errichteten Gebäudes gelegen, das als Eigentumsanlage mit 11 Wohneinheiten, Außenstellplätzen und 5 Garagen ausgebildet ist (eine Garage ist nicht Gegenstand des Kaufangebots) Das Gebäude ist auf einem 1.908 m² großen Grundstück errichtet, dass vollständig erschlossen und als bau- und abgabenfreie klassifiziert wird und am Rande eines Wohngebietes gelegen ist. Das Wohngebäude ist als 2-geschossiges Bauwerk ausgebildet, dass vollständig unterkellert ist. Sowohl das Gebäude als auch das Grundstück selbst überzeugen durch einen guten Erhaltungs- und Pflegezustand, nicht zuletzt dank der doch recht umfangreichen Bemühungen der Eigentümergemeinschaft. (Pflegearbeiten sind fremdvergeben). Maßgeblich für eine Kaufentscheidung dürfte neben dem guten Instandhaltungszustand die Höhe der vorhandenen Rücklage sein; die Eigentümergemeinschaft hat eine anständige Rückstellung gebildet, die eben auch den künftigen Eigentümer vor möglichen Investitionen schützt. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine moderne Öl-Zentralheizung, die einen recht günstigen Wirkungsgrad und hierdurch bedingt niedrigen Energieverbrauch aufweist (149,9 kWh(m²x a). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral. Alle Wohnungen sind medial über eine Haus-Sat-Anlage erschlossen, Wärme und auch die Be- und Entwässerung werden verbrauchsabhängig abgerechnet. Objektspezifische Modernisierungen: 2018: Sanierung aller Hauseingangstüren 2017: Sanierung Treppenhaus 2018: Sanierung des Daches 2019: Sanierung der Garagen geplant 2019: Sanierung der Klingelanlagen und Vordächer geplant

Die hier zum Kauf angebotene Eigentumswohnung ist im Erdgeschoss (Hochparterre) gelegen und erschließt sich auf rd. 70,00 m² Wohnfläche. Die Wohnung kommt als echtes Raumwunder daher und überzeugt durch eine strukturierte Raumaufteilung (keine gefangenen Durchgangszimmer). Sie erwarten zwei großzügig gehaltene Zimmer, eine Diele, eine Küche, ein Bad und einen Kellerraum. Die Wohnung ist im Jahr 2016 teilsaniert worden. Im Zuge der Sanierung wurden die Fenster der Wohnung erneuert und die Wohnräume kernsaniert (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele) Der Eingangsbereich und die Arbeitsräume (Küche und Bad) sind gefliest. Die Küche ist im Arbeitsbereich gefliest. Das innenliegende Bad ist als gefliestes Duschbad ausgebildet; Waschmaschine ist in der Küche stell- und anschließbar. Die Wohnung ist medial erschlossen und befindet sich zudem im Glasfaserausbaugebiet. Die Wohnung ist vermietet, das Vertragsverhältnis ist unbefristet und verläuft störungsfrei. Aktuell werden Mieteinnahmen in Höhe von 4,43 €/m² generiert, wobei Anpassungsmöglichkeiten nach den gesetzlichen Bestimmungen bestehen und die Rendite so nachhaltig gesteigert werden kann.

Die angebotene Immobilie liegt am südlichen Ortsrand des in waldreicher und landschaftlich reizvoller Umgebung am Lappwald gelegenen Ortsteil Mariental-Horst der Gemeinde Mariental im Landkreis Helmstedt. Mariental ist Teil der von ca. 5.100 Einwohnern bewohnten Samtgemeinde Grasleben, die sich durch die Lage zwischender Kreisstadt Helmstedt und der Volkswagenstadt Wolfsburg auszeichnet. Sie ist in Folge der guten infrastrukturellen Anbindung (BAB A2, B244, Interregiobahnhof im nahen Helmstedt) sehr gut erreichbar. Neben der guten verkehrlichen Anbindung verfügt die Samtgemeinde über eine gut ausgebaute kommunale Infrastruktur. Die Versorgung ist durch zwei Einkaufszentren sichergestellt, ebenso sind die medizinische Betreuung und ein umfangreiches kulturelles und freizeitmäßiges Angebot vorhanden. Fußläufig erreichen Sie nicht nur das Stammwerk der Bäckerei Steinecke, in dem Sie tägliche frische Backwaren erwerben können, sondern auch das geschichtsträchtige und inhabergeführte Restaurant und Hotel „Alte Wache“ das unmittelbar gegenüber dem im gesamten Bundesgebiet bekannten Campingplatz Mariental gelegen ist. Der Ort Mariental-Horst befindet sich im ausgewiesenen Sanierungsgebiet; private sowie kommunale Investoren verleihen dem ehemaligen Fliegerhorst neuen Glanz Entfernungen: Helmstedt Zentrum – 10 Autominuten Wolfsburg Zentrum – 20 Autominuten Braunschweig – 30 Autominuten Flughafen Hannover – 60 Autominuten

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