5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €350.000
53229 Bonn - Beuel

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Schlagwörter: Apartment, Badewanne, Einbauküche, Erdgeschoss, Garten, Haus, Kamin, Keller, Stellplatz, Terrasse, Vom Eigentümer, Zentrum

Willkommen zu Hause! Sehr gepflegte, kernsanierte ETW mit separatem Apartment. In Bonn-Beuel.

Lagebeschreibung:
Bonn-Beuel.

Das Haus liegt rechtsrheinisch im Stadtbezirk Bonn-Beuel im beschaulichen Roleber.
Roleber, ein über Jahrzehnte gewachsener Stadtteil, hat sich seinen eigenen Dorfcharakter bewahrt. So wird Roleber vor allem durch Wohngebäude in zweigeschossiger Bauweise und Einfamilienhäuser geprägt.
Durch seine ländliche Umgebung mit weitläufigen Feldern bietet Roleber Idylle pur. Das Stadtzentrum von Bonn befindet sich in etwa 8 km Entfernung und bietet alle Annehmlichkeiten einer Großstadt.

Bildung
Das Bildungsangebot von Bonn ist hervorragend. Da Bonn als ehemalige Hauptstadt auch heute noch stark international ausgerichtet ist, gibt es in der früheren „Diplomatenstadt“ mehrere internationale Schulen.
Im nahen Umfeld von Roleber gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule, die fußläufig zu erreichen sind.

Anbindung

Verschiedene Buslinien verbinden den Stadtteil im 10-Minuten-Takt und auf direktem Wege mit dem Bonner Zentrum. Mit den Linien 608 und 609 benötigen Sie etwa 30 Minuten.
Mit dem Auto sind es über die B 56 etwa 20 Minuten. Über die A 59 erreichen Sie ebenfalls in etwa 20 Minuten den Flughafen Köln-Bonn.

Objektbeschreibung:
Eine helle Fassade, ein moderner Eingangsbereich, gepflasterte Wege, ein kleiner Kugelbaum und ein Carport: Dieses Objekt macht auf Anhieb einen guten Eindruck!
Auch die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem modernen, zeitgemäßen Grundriss sowie vielen hochwertigen Ausstattungsdetails. Auf einer Wohnfläche von 141 qm befinden sich ein Wohn- und Essbereich, eine hochwertige Küche, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie drei weitere Zimmer.
Diese Immobilie ist auch im Hinblick auf eine Mehrgenerationen-Lebensgestaltung bzw. eine Vermietung bestens aufgestellt: Im Untergeschoss befindet sich ein Apartment mit Wohn- und Schlafbereich und Tageslichtbad.

Der Traum von einer eigenen Wohnung mit genügend Platz, einer Terrasse, einem schönen Garten und vielen Möglichkeiten wird bei dieser Immobilie zur entspannt gelebten Realität.

Die Wohnung ist frühestens ab März 2020 verfügbar.

AUFTEILUNG DER ETAGEN UND RÄUME

• Ein Hausflur bietet Zugang zum Erdgeschoss und zum Apartment im Untergeschoss sowie zu den Kellerräumen.
• Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von dort gibt es einen Zugang zur Südterrasse und zum Garten. Ein separates Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein aktuell als Büro genutzter Raum sowie ein Ankleidezimmer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Von allen Räumen hat man einen schönen Blick in den Garten sowie auf die Häuser und Gärten der Nachbarschaft.
• Im Untergeschoss befindet sich ein separates Apartment. Der Zugang hierzu erfolgt über den Hausflur und eine Wendeltreppe. Bewohner des Apartments haben also einen eigenen Eingang und sind völlig autark.

Keller/Untergeschoss
Im Keller befinden sich eine Waschküche, ein Trockenraum und ein Heizungskeller.

Ausstattung:
Der große Wohn- und Essbereich ist wie die anderen Räume mit einem hellen Laminatboden in Buche-Optik ausgestattet. Durch den Zugang zur Terrasse und zum Garten gewinnt der ohnehin schon großzügige Raum an Weite und Offenheit. Tolles wohnliches Extra: der Kamin!

Die zum Wohnraum offene Küche mit Blick ins Grüne verfügt über eine weiße Hochglanz-Einbauküche, die hochwertig unter anderem mit AEG-Geräten in Edelstahl ausgestattet ist.

Die Fenster im Büro, Ankleidezimmer und Schlafraum sind mit Rollläden versehen.

Das Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Mosaikboden und Glasabtrennung. Die Dusche ist mit einem Panel für verschiedene Berieselungstechniken und Lichteffekte ausgestattet.
Die Decke des Badezimmers ist mit LED-Spots versehen. Für das Bad wurden ein anthrazitfarbener Boden und weiße Wandfliesen gewählt, ein schwarzer Akzent wurde als Fries und als Hintergrundstreifen in der Dusche gesetzt.

Das Gäste-WC besitzt einen anthrazitfarbenen Fliesenboden. Das große Format der Bodenfliesen harmoniert perfekt mit den großformatigen weißen Wandfliesen. Schöner moderner Akzent: das Aufsatzwaschbecken in Form einer Schale.

Das Apartment verfügt über ein besonders großes, helles Tageslichtbad mit Badewanne. Die hochwertige Ausstattung besteht aus einem Designer-Waschtisch mit extragroßem Becken, einer Badewanne mit Whirlpool und einem Schwebe-WC. Die mattweißen großformatigen Wandfliesen korrespondieren ideal mit den anthrazitfarbenen Bodenfliesen.
Diese separate große Wohneinheit lässt sich über den kleinen Hausflur, der den Räumlichkeiten im Erdgeschoss vorgelagert ist, erreichen und bietet so ein Maximum an Unabhängigkeit.

Das Treppengeländer ist aus Stahl gefertigt. Ein geschwungener Treppenlauf verbindet Erd- und Untergeschoss. Die Stufen sind mit Granitfliesen versehen.

Allgemeines
Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Räumlichkeiten – bis auf das Apartment – wurden bisher vom Eigentümer selbst bewohnt und nachweislich regelmäßig gepflegt und gewartet.

Freiluftflächen
Ein sehr schön gepflegter Vorgartenbereich sorgt für einen guten ersten Eindruck.
Der Garten hat die richtige Größe (100 qm – 12 x 8 Meter), um pflegeleicht zu sein und gleichzeitig genügend Platz für Familie und Freunde zu bieten. Tolles Extra: der Fischteich im Garten.

Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz.

Energie/Haustechnik
Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung, die 2002 installiert wurde und auch die Warmwasserversorgung regelt.

Rücklagen
Der Rücklagenplan des Mehrparteienhauses steht zurzeit bei 28.000 Euro (Stand September 18) – sobald 50.000 Euro erreicht sind, werden Dach und Heizung modernisiert.

Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 350.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 141m²
Baujahr: 1986


Energie:
Energieausweis:

Anbieter-Objekt-ID: WE 358