Haus zu vermieten €2.355 157 m²
Diese komfortable Wohnung - mit dem Charakter eines "Hauses im Haus" schenkt Ihnen viel Raum für Familie, Hobby und Beruf. Sie liegt im Erdgeschoss + Souterrain eines Neubau-Zweifamilienhauses in gehobener Bau- und Ausstattungsqualität. Highlight ist der grosszügige offene Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit rund 47 qm. Von hier aus führt eine breite Schiebetüre auf die Südwest-Terrasse, wo Sie die Sonne genießen und Entspannung vom Alltag finden. Schlafzimmer und Kinderzimmer im EG sind ebenso wie der Wohnbereich nach Südwesten ausgerichtet und damit gut belichtet. Gefallen wird Ihnen auch das elegante Bad mit moderner Ausstattung, großformatigen Fliesen, WC, Wanne und bodenebener Dusche. Das Souterrain bietet 3 weitere Zimmer mit Tageslichteinfall, 1 Bad mit Dusche/WC und eine eigene Terrasse. Das kleinere der drei Zimmer verfügt zudem über Anschlüsse für eine Küchenzeile. Zur Wohnung gehören 2 KFZ-Außenstellplätze. Die Gesamtmiete inkl. der beiden Stellplätze und Nebenkostenvorauszahlung beträgt EUR 2.630,00. Bitte berücksichtigen Sie, daß ein Exposé - egal wie detailliert - immer nur einen eingeschränkten Eindruck vermitteln kann. Überzeugen Sie sich daher bei einem individuellen Besichtigungstermin von den Vorzügen und der Qualität dieser besonderen Wohnung. Gerne reservieren wir für Sie einen geeigneten Besichtigungstermin.
- hochwertige Laminatböden (Eichendekor) in den Wohnräumen - großformatige Boden- und Wandfliesen in Bad, WC, Küche und Dielen - Bad 1 (EG) mit Fenster, WC, Wanne, bodenebener Dusche, Spiegelschrank - Bad 2 (Sout.) mit WC und bodenebener Dusche - Gäste-WC - große Südwest-Terrasse (EG) - Nordwest-Terrasse (Sout.) - großer Kellerraum, ca. 19 m² - Fußbodenheizung - Kaminanschluß für Holzofen - 3-fach-Verglasung bei Fenstern, Fenstertüren und Schiebetüre - elektrische Rolläden - dezentrale kontrollierte Wohnraumlüftung - energieeffiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe - Warmwasserbereitung über Frischwasserstation - LAN-Netz - Stellplatz vorbereitet für Elektrofahrzeug- Ladestation - Waschraum im Souterrain für die Hausgemeinschaft . .
Das Wohnhaus befindet sich in sehr schöner, ruhiger und praktischer Lage. Supermarkt, Kindergarten, Kinderkrippe und die Grundschule mit Hallenbad erreichen Sie fußläufig in bis zu 3 Minuten. Bis zum Waldorfkindergarten sind es ca. 1,4 km. Weiterführende Schulen gibt es in der rund 10 Autominuten entfernten großen Kreisstadt Fürstenfeldbruck. Fürstenfeldbruck bietet zudem zahlreiche attraktiven Fachgeschäfte, 2 große Baumärkte, hübsche Restaurants und Cafés, das Veranstaltungsforum Fürstenfeld, ein Hallen- und Freibad mit Saunalandschaft inkl. Eisstadion und vieles mehr. Wenn Sie nicht mit dem Pkw fahren möchten, bringt Sie die S-Bahn Linie 4 bequem nach Fürstenfeldbruck und nach München. Die Bushaltestelle zum S-Bahnhof Grafrath ist nur wenige Schritte entfernt; der Fußweg beträgt ca. 15 Min. Über die nahe gelegende Autobahnanschlußstelle "Inning" zur A96 München-Lindau sind Sie zügig in München und am Ammersee. Die reizvolle, liebliche Landschaft um Grafrath, das Ampermoos und die zauberhafte Ammerseegegend laden zu zahlreichen Ausflügen ein. Bis zum beliebten Badeplatz an der Amper sind es nur rund 250 m. Das Sportzentrum und ein lebendiges Vereinsleben eröffnen weitere vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Der Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben. Der Endenergiebedarf beträgt nur ca. 15 kWh/(m²*a). Alle Angaben beruhen auf von Dritten erteilten Informationen und würden vom Makler nicht überprüft. Gewährleistung und Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit sind ausgeschlossen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich, Irrtum oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der abgeschlossene Mietvertrag. Grundriss-/ Lage- und sonstige Pläne sind skizzenhafte Darstellungen, nicht maßstabsgetreu, können vom tatsächlichen Ausbauzustand abweichen und dienen lediglich der Orientierung. Eingezeichnete Möblierung ist nur als Einrichtungsvorschlag zu verstehen. Angegebene Nutzungsmöglichkeiten oder Bebauungsvorschläge sind unverbindlich und bedürfen gegebenenfalls einer behördlichen Genehmigung.
