1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €255.900
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Ausstattung: Aufzug, Garage/Stellplatz
***Main und Wein - das klingt fein***
Lagebeschreibung:
Herzlich willkommen in Volkach dem Herzstück des Fränkischen Weinlands an der Volkacher Mainschleife. Seien Sie Gast und werden Sie Investor in der größten zusammenhängenden Weinbauregion Frankens.
Volkach ist eine Stadt in Bayern im unterfränkischen Landkreis Kitzingen, bedingt durch die Nähe zum Schnittpunkt der Hauptverkehrsadern A3 und A7 sind die meisten deutschen Großstädte schnell und gut erreichbar. Ferner liegt Volkach nahe der beliebten touristischen Linie Frankfurt a.M. Würzburg Rothenburg o. T. Neuschwanstein München und dann weiter in Richtung Salzburg Wien Budapest oder Venedig Florenz Rom.
Die ICE Station Würzburg, als hochfrequentierter Halt auf allen Nord-Süd-Hauptlinien, liegt in Shuttle-Weite entfernt, ein großes Plus für die Anreise per Bahn.
Objektbeschreibung:
Hotel trifft Weingut Investment trifft Leidenschaft
Sie investieren in eine uralte Kombination aus Herberge und Weinschänke im wunderschönen Volkach an der Mainschleife jedoch völlig neu interpretiert.
104 Zimmer von rund 20 bis 40 m2 bilden die Grundlage des Objekts dazu kommen großzügige Restaurantflächen und ein funktionales Raumkonzept mit variablen Tagungsräumen und einem Wellnessbereich mit einer beindruckenden Sonnenterrasse mit herrlichem Blick über Volkach.
Sie werden mit Ihrem Investment aber nicht nur Hotelbesitzer, Sie werden auch Winzer! Über einen Anteil am Gemeinschaftseigentum gehört Ihnen ein Teil der 20.000m² großen Weinanbaufläche.
Eine breite Zielgruppe macht dieses Angebot so attraktiv: Weinfreunde und Genießer, Naturliebhaber, Aktivurlauber, Tagungs- und Seminarteilnehmer werden gleichermaßen begeistert sein und sorgen für eine gleichmäßig hohe Auslastung und das das ganze Jahr über.
* Ca. 4% Rendite aus einem Festpachtvertrag für min. 20 Jahre
* Hotelpachteinnahmen zu 100% inflationsgeschützt
* Geringe Verwaltungskosten
* Hotelpächter für Instandhaltung und Reparaturen verantwortlich
* Jährlich 66-108 Flaschen von den eigenen Weinbergen (40% des Ertrages)
* 7-12 Übernachtungen im eigenen Hotel
* Zusatzrendite, wenn der Hotel-Umsatz eine Eingangsgröße übersteigt
Im der genannten Fläche ist immer die Fläche des Zimmers (Sondereigentum) und die anteilige Fläche des Gemeinschaftseigentums enthalten!
Lassen Sie sich inspirieren und vereinbaren Sie einen Beratungstermin um mehr über diese gleichermaßen geschmackvolle wie gehaltvolle Geldanlage zu erfahren!
Ausstattung:
* 104 Zimmer
* 6 Zimmer Kategorien
* Spa- und Wellnesbereich
* großartige Dachterrasse mit Blick auf Volkach
* Tagungsräume in variablen Größen
* Weinkeller
* Bar und Restaurants
* Cafe und Sitzbereich
* perfekte Lage am Weinberg
* Verbindung von Aktivurlaub und Wein
* wenige Minuten in die Volkacher Altstadt
* Parkplätze und Tiefgarage
* Fahrradraum
Sonstiges:
Lassen Sie sich inspirieren und vereinbaren Sie einen Beratungstermin um mehr über diese gleichermaßen geschmackvolle wie gehaltvolle Geldanlage zu erfahren!
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941 69849880 erreichbar.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.
Daten:
Kaufpreis: 255.900,00 €
Zimmer: 1
Wohnfläche: ca. 87,56m²
Gesamtfläche: ca. 87,56m²
Vermietbare Fläche: ca. 87,56m²
Baujahr: 2019
Objektzustand: Sonstige
Bodenbelag: Parkett, Linoleum
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 181.00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk
Anbieter-Objekt-ID: 116-KW-BK.3A
