Haus zum Verkauf €490.000 135 m²
Verkauft wird dieses exklusive und freistehende Bauhaus mit Traumblick über Erfurt. Es wurde in massiver Bauweise auf einem ca. 650 m² großen Grundstück in ruhiger Randlage erbaut. Die künftigen Eigentümer erwartet eine Immobilie mit ca. 135 m² Wohnfläche, vier Zimmern und einer wohl einzigartigen Dachterrasse.
Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie über eine großzügige Diele mit Garderobe drei gut geschnittene Zimmer. Dem Verlangen nach Ruhe und Kühlung für das Schlafen und Arbeiten folgend, befinden sich diese drei Räume im Erdgeschoss der Immobilie. Das größte der drei Zimmer besitzt dabei einen direkten Zugang zum Badezimmer (Bad-en-Suite). Dieses wird vom Bauherrn noch mit einer Dusche sowie Badewanne, einem Doppel-Waschtisch und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. An allen Fenstern und Türen des Erdgeschosses sind praktische Aluminium-Rollläden verbaut. Ein Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum sowie ein Gäste-WC komplettieren den Grundriss dieser Ebene. Für ein modernes Wohnkonzept wurde das Wohnzimmer mit integrierter Küche in das Licht des Obergeschosses gesetzt und mit einer großzügigen Terrasse erweitert. Diese lädt mit ihrem einmaligen Blick über Erfurt ganzjährig zum Verweilen und Entspannen ein. Neben dem offen gehaltenen Wohn- und Esszimmer befinden sich noch ein Abstellraum sowie ein WC auf dieser Etage. Die gesamte Immobilie wird durch eine effiziente Fußbodenheizung erwärmt. Diese sorgt Winter wie Sommer für ein angenehmes Raumklima. Die energetische Versorgung erfolgt dabei mit einer nachhaltigen und besonders kostengünstigen Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung.
Das gesamte Objekt umgibt eine gut geschnittene Außenanlage. Diese bietet genügend Platz für PKW-Stellplätze, Garage/Carport sowie eine große Gartenfläche und rundet diese wunderschön gelegene Immobilie ab.
Anmerkung: Sowohl im Gebäude als auch auf dem Grundstück sind noch diverse Handwerksarbeiten ausstehend. Entsprechende Angebote von regionalen Bauunternehmen liegen uns bereits vor. Ob Sie diese in Anspruch nehmen, andere Unternehmen beauftragen oder die Gewerke in Eigenleistung vollenden bleibt Ihre Entscheidung. Nutzen Sie diese einmalige Chance und schaffen Sie sich Ihre ganz eigene Wunschimmobilie in traumhafter Lage.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.2.2028.
Endenergiebedarf beträgt 39.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Die Immobilie steht am Stadtrand des OT Salomonsborn mit unverbaubarem Blick über Erfurt. Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreicht. Der Ort verfügt zudem über eine Bushaltestelle und ist damit auch an den ÖPNV angebunden. In ca. 10 Minuten erreichen Sie das Zentrum der Landeshauptstadt Erfurt.
