Haus zum Verkauf €369.000
Ausstattung: Terrasse, Garage/Stellplatz
FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN - ALLES AUF EINER EBENE!
Lagebeschreibung:
Das Grundstück liegt in einer kleinen Siedlung zwischen Großwelzheim und Kahl am Main, die von Wald, Wiesen und Feldern umgeben ist. in ca. 200 m Entfernung befindet sich die Bushaltestelle der Strecke Aschaffenburg-Hanau.
Grund-, Haupt - und Mittelschule sind am Ort, weiterführende Schulen in den Nachbarorten Großkrotzenburg und Alzenau. Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind im Ort ausreichend vorhanden. Die Badeseen der Umgebung und der nahe gelegene Spessart bieten hohen Erholungswert.
Der Autobahnanschluss zur A45 und zur A3 liegt nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung ins Rhein-Main-Gebiet.
Objektbeschreibung:
Das freistehende Einfamilien-Fertighaus Fabrikat Nordhaus wurde 1975 auf einem konventionell (Massivbau) gebauten Keller errichtet. Die Grundfläche beträgt 13,6 x 9,1 m. 2010 wurde vom Hersteller eine verbesserte Außenverkleidung und neue Fenster eingebaut. 2016 erfolgte die Reinigung und Versiegelung des Daches (Dachziegel), 2017 wurde die Haustür erneuert.
Das Untergeschoss (Keller) hat eine Deckenhöhe von 2,5 m. Neben Heiz- und Öllagerraum sind ein Geräteraum und ein Vorratskeller vorhanden. Als Hobby- und Partyräume stehen beheizte Räume mit ca. 15 und 17 m² zur Verfüung. Die beiden Räume haben je ein Fenster (2x1 m) und somit ausreichend Tageslicht. Außerdem befindet sich im Keller eine Feuchtraum mit Toilette, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenplatz, ebenfalls mit Fenster. Eine Außentreppe führt vom Geräteraum in den Garten.
Im Erdgeschoss befinden sich 5 Wohnräume mit einer Wohnfläche von ca. 109 m².
- Flur
- Gäste-WC mit Tageslicht
- Küche mit Zugang zum Esszimmer
- Esszimmer mit Zugang zu Wohnzimmer und Terrasse
- Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 30 m² großen, überdachten Terrasse
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
Das Dachgeschoss wird von einem isolierten 38° Satteldach abgeschlossen und ist ausbaufähig. Alle Ver- und Entsorgungsleitungen sind vorhanden.
Die Außenanlage:
Der Garten hat eine Rasenfläche von ca. 260 m². Die Grundstücksgrenzen des Gartens sind teilweise mit bis zu 2 m hohen Sträuchern und Büschen bepflanzt. Ein Brunnen mit elektrischer Pumpe zur Gartenbewässerung ist vorhanden.
Ausstattung:
Alle Räume haben Holzdecken, im Wohnzimmer ist Parkett verlegt.
Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2016 renoviert, ist bis zur Decke gefliest und mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Urinal und Toilette ausgestattet.
Die Küche ist vollständig ausgestattet.
Alle Rollläden im EG werden elektrisch angetrieben.
Der mit Öl befeuerte Heizkessel mit einem Warmwasserspeicher mit 150 l wurde 1990 erneuert. 4 Kunststofföltanks fassen 8000 Liter.
Sonstiges:
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer oder Dritten, für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Der Käufer zahlt bei Kaufvertragsabschluss eine Maklercourtage in Hähe von 3,57% v. KP. (inkl. USt.).
Energieausweis in Bearbeitung!
Käuferprovision: 3,57% v. KP. (inkl. USt.)
Daten:
Kaufpreis: 369.000,00 €
Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 109m²
Nutzfläche: ca. 109m²
Grundstücksfläche: ca. 620m²
Baujahr: 1975
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 790
