Haus zum Verkauf €450.000 200 m²
97082 Würzburg

In einer ruhigen, wenig befahrenen Sackgasse im Norden des begehrten Würzburger Stadtteils Steinbachtal gelegen, könnte diese Immobilie Ihr neues Eigenheim werden. Mit insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche bietet dieses Objekt für eine Doppelhaushälfte ungewöhnlich viel Platz - inklusive einer Einliegerwohnung. Das angebotene Haus steht auf einem ca. 571 m² Erbpacht-Grundstück. Das im Jahre 1975 in massiver Bauweise errichtete Objekt besticht neben der stadtnahen Lage mit guter Bausubstanz und hochwertiger Ausstattung. So ist der Überwiegende Teil der Böden im Erdgeschoss mit Marmor versehen und natürlich fehlt auch die Fußbodenheizung nicht. Dreifach verglaste Holz-Alufenster sorgen für gute Isolationswerte und hochwertige weiße Massivholztüren verleihen dem ganzen Haus einen Touch Luxus. Dazu tragen auch die gelungene Raumaufteilung bei - mit großzügiger Diele, über die Küche erreichbares Esszimmer mit dem daran angeschlossenem, geräumigem Wohnzimmer. Hier lässt es sich im Winter dank zentral gelegenem Holzofen und im Sommer auf der geschützten Südterrasse gemütlich machen. Neben dem Bad und dem Gäste-WC befinden sich noch zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss, davon eines mit Balkon mit Weitblick. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres, großes Bad und zwei weitere Zimmer; eines davon mit herrlichem Festungsblick. Die Einliegerwohnung bietet mit ihren ca. 44 m² zwei Zimmer, Küche und Bad. Das Objekt ist derzeit vermietet, weshalb wir Ihnen leider keinen Innenbilder präsentieren dürfen. Jedoch können Sie uns glauben, hier wissen die inneren Werte zu überzeugen.

Der Nikolausberg (im Volksmund auch Gleßberg genannt) ist ein Berg im Westen Würzburgs und aufgrund seiner stadtnahen Lage sehr beliebt. Das dort befindliche Wohngebiet bildet den gleichnamigen Stadtteil und gehört zum Stadtbezirk Steinbachtal. Neben der exzellenten Verkehrsanbindung durch die öffentlichen Verkehrsmittel wie Straßenbahn und Bus, ist auch die A3 innerhalb weniger Minuten gut zu erreichen. Eine gute Infrastruktur ist durch Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, Restaurants, Ärzten, Turn- und Sportvereine (wie z.B. Würzburger Kickers, Reitverein, Ruderverein, ...) etc. gewährleistet. Am Hang des Nikolausberg steht die berühmte Wallfahrtskirche Käppele mit dem Stationsweg. Auf der Hochfläche erstreckt sich das Naherholungsgebiet Frankenwarte, welche mit 360 m über NN auch der höchste Punkt Würzburgs ist.