Grundstück zum Verkauf €245.000 830 m²
23863 Bargfeld-Stegen, Stormarn (Kreis)

Bauplatz in optimaler Süd-/Westausrichtung, GRZ 0,30, zweigeschoßige Bauweise möglich, großes Baufenster, Grundstück ca. 830m² mit Altbaubestand. Durch die Aufteilung in zwei Baugrundstücke sind die vorhandenen Gebäude zum Abriss vorgesehen. Sämtliche auf dem Grundstück befindlichen Bäume haben lt. Bebauungsplan keinen Bestandschutz und sind auch durch Ersatzpflanzungen bereits abgegolten. Die Abriss-/Entsorgungskosten für die Flurstücke 250 + 249 in Höhe von ca. 30.000,- € teilen sich die Käufer der zum Verkauf stehenden Grundstücke. Bauplätze ---ohne Baubindung! Wie schon erwähnt, bieten wir Ihnen das Flurstück 250, gelegen an der Straße „Nienwohlder Str. 28“ in einer Größe von ca. 830 m² zum Kauf an. Dem hinterem Flurstück 249 wird an der nördlichen Grundstücksgrenze, ein GFL-Recht (Geh-/Fahr-/und Leitungsrecht) in einer Breite von ca. 3,50 Metern als Grunddienstbarkeit eingeräumt. Die Grundstücksfläche ist derzeit als Gesamtgrundstück in einer Größe ca. 1.508m² in Nutzung. Bei einer Nutzung als Einfamilienhaus sind lt. Bebauungsplan mind. 600m² Grundstücksgröße erforderlich, bei einem Doppelhaus mind. 700m². Auszug aus dem Bebauungsplan: Nutzungsmöglichkeiten WA (Allgemeines Wohngebiet) II. (Zweigeschoßige Bauweise) O (offene Bauweise) E/D (Einfamilienhaus/Doppelhaus) Baunutzungsverordnung v. 1990 Firsthöhe max. 8,50m. Dachneigung 35-45 Grad / Flachdächer 0-25 Grad

Das Kaufobjekt befindet sich in in Bargfeld-Stegen, einer ländlichen und zentral gelegenen Gemeinde mit ca. 2.900 Einwohnern. Bargfeld-Stegen ist zugehörig dem Kreis Stormarn, am nordöstlichen Stadtrand von Hamburg, unweit der Naherholungsgebiete Duvenstedter Brook und dem Gebiet um die Oberalster. Gute Infrastruktur wie Lebensmittel-Supermarkt, Grundschule, zwei Kindergärten, Lotto-Toto etc. sind vorhanden. Weiter finden sie eine Bank, Postshop, Reinigung, Friseur und eine Änderungsschneiderei vor. Auch für die Gesundheit ist durch Arzt, Zahnarzt und Apotheke vor Ort gesorgt. Die Bargfelder Grundschule und die Kindergärten sind auch über die Grenzen hinaus beliebt und bekannt. An Sport-u. Freizeitmöglichkeiten finden Sie den über die Grenzen hinaus bekannten Breiten-Sportverein (Bargfelder SV), Reit- und Fahrverein, Schießsportanlage, Tennisplätze, Angelteich sowie den nahe gelegenen Golfclub Jersbek in der Gemeinde vor. Es besteht eine Busverbindung über Kayhude nach Hamburg sowie nach Bargteheide und von dort per Bahn in die Hamburger City. Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt von Hamburg in ca. 40 Minuten und die Lübecker Innenstadt in ca. 30 Minuten. Über Wiemerskamp und Hamburg- Duvenstedt erreichen Sie in ca. 20 Autominuten das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) sowie die S-Bahnstation Poppenbüttel mit P+R Parkplätzen. Bargfeld-Stegen ist als moderne, zukunftsorientierte Gemeinde mit hohem Wohnwert bekannt.

Das Grundstück ist erschlossen. Moderner und schneller Glasfaseranschluss und ein möglicher Gasanschluss liegen an der Grundstücksgrenze. Kaufpreis: 245.000,- €uro Übergabetermin: Eine Übergabe/Nutzung ist für das Frühjahr 2020 vorgesehen. Erwerbskosten: 6,5% Grunderwerbsteuer sowie ca. 1,5-2% Notar- und Gerichtskosten. Die Courtage in Höhe von 6,25% inklusive der gesetzlichen, 19%igen Mehrwertsteuer (derzeit 19%), ist vom Käufer zu tragen. !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Besichtigung/Informationen: Wir bitten um die Wahrung der Privatsphäre! Das Haus ist weiterhin bewohnt, die gewerblichen Flächen in Betrieb. Bitte betreten Sie nicht eigenmächtig das Grundstück. Auf Wunsch der Eigentümer stimmen Sie bitte einen Besichtigungstermin ausschließlich mit unserem Büro ab. Sollten Sie weitere Informationen benötigen, rufen Sie uns gerne an. !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!