Haus zum Verkauf €462.700 174 m²
Paracelsusstraße 12, 38114 Braunschweig-Kanzlerfeld, Lehndorf-Watenbüttel

Haus und Grundstück Der 1972 erbaute Bungalow ist mit seinem L-förmigen Grundriss als Gartenhofhaus konzipiert. Als südliches Ende einer Reihe von vier gleichen Typenhäusern hat er eine erweiterter Grundstücksfläche. Der Gartenhof mit Terrasse öffnet sich nach Südwesten. An der westlichen Grundstücksgrenze befindet sich ein Schwimmbecken (ca. 4,0 x 6,0), das durch eine 2,2 m hohe Mauer nach Norden, Westen und Süden abgeschirmt wird. Mit einer gepflegten dichten Randbepflanzung wird das restliche Grundstück eingefasst. Grundriss Der Grundriss ist klar in zwei Bereiche gegliedert. Der offene Wohn/Essbereich an der östlichen Grundstücksgrenze bildet die lange Seite des L`s, der kompakte Schlafbereich die kurze Seite. Der nördliche Eingang wird durch einen verglasten Windfang gebildet mit Zugang zur Gästetoilette mit Dusche. Über eine Schiebtür gelangt man in die Diele mit Blick in den Garten und in das ca. 45 m² große Wohnzimmer mit raumhoher Verglasung zur Gartenterrasse. Es wurde um zwei Stufen auf eine repräsentative Raumhöhe von ca. 2,90 m abgesenkt. Neben den Stufen befindet sich die Glastür zum Garten. Eine brüstungshohe Mauerwerkswand schirmt die noch einmal um ca. 20 cm tiefergelegte Kaminecke an der Trennwand zur Küche ab. An der anderen Innenwand der Küche führt eine Holztreppe in den unterkellerten Bereich des Hauses. Von der zentral liegenden geräumigen Diele (Essplatz) aus werden mit einem Stichflur drei Schlafzimmer und ein Behinderten freundliches Bad (Umbau 2014) erschlossen. Untergeschoss Bis auf das Wohnzimmer ist das Haus unterkellert. Ein großer Hobbyraum ist als Bar ausgebaut, ein weiterer Raum als Gästezimmer, die Wände und Decken sind mit Holzpaneelen verkleidet. Weiterhin befinden sich noch ein Vorratsraum und ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Raum für die Schwimmbadtechnik im Keller. Die Räume sind mit Wohnraumfenstern und Heizkörpern ausgestattet.

Konstruktion und Ausstattung Massivbau mit Holzbalkenkaltdach: Betondecken zum Boden und zwischen EG und Keller. Kelleraußenwände gemauert und nach außen abgedichtet. Außenwände aus zweischaligem Mauerwerk (32 cm), Plattenverkleidung im Fensterbrüstungsbereich. Innenwände aus Mauerwerk (11,5 cm). Schwimmbad massive Betonkonstruktion (in den Boden eingelassen). Holzbalkendecke als belüftetes Kaltdach mit Wärmedämmung. Dachdeckung mit bituminösen Dachbahnen, Innenentwässerung. Decke im Wohntrakt mit Holzverschalung (Lärche). Holzfenster mit Wärmedämmverglasung im Wohnbereich, im Schlaftrakt neue hochgedämmte Kunststofffenster mit Rollläden. Holztüren (Mahagoni). Außentüren und Fenster mit Alarmanlage gesichert. Innenwandoberfläche weiß gestrichene Raufasertapete in Wohn- und Schlafbereich, Fliesen in den Bädern. Fliesenfußböden in Küche, Bädern und Diele. Hochwertige Auslegware in den Wohn- und Schlafräumen. Einbauküche mit Eichenfront (Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank). Fernwärmeanschluss für Heizung und Warmwasser. Parkplätze (Parkhäfen) im öffentlichen Straßenland genügend vorhanden.

Das Grundstück befindet sich in dem städtebaulich und architektonisch vorbildlich geplanten Wohngebiet “Kanzlerfeld“ , vorwiegend ein- bis zweigeschossiger Bebauung mit großzügigen öffentlichen Grün- und Verkehrsflächen. Nahversorgungseinrichtungen wie Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Friseur, Arztpraxen, Bankfiliale, Restaurants etc. sind fußläufig erreichbar. Kindergarten, Grundschule und Gymnasium befinden sich in der nächsten Nachbarschaft. Dir Naherholungsgebiete Pawelsches Holz und Lammer Forst umrahmen das Kanzlerfeld.

Das Haus wird privat verkauft. Die Übernahme von Einbauten und Einrichtungen sowie der Endpreis ist Verhandlungssache.