3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €339.000 98 m²
Kirchstraße 8, 72135 Dettenhausen, Tübingen (Kreis)
bisheriger Preis €350.000

Moderne Gemütlichkeit am Kirchturm von Dettenhausen und gleichzeitig mitten im urbanen Ortszentrum. Ruhe und sehr kurze Wege ist hier Programm. Wir bieten an: 2 Wohneinheiten in einem Haus mit nur 3 Wohneinheiten auf 372 m² Grund. 1. Eine sehr schön sanierte und urgemütliche 3,5 Zimmer DG Wohnung Nr. 2, 98 m² Wohnfläche, inklusive ca.8 m² Südbalkon und grünem Flair in der Umgebung, KP 350.000,--., Hausgeld 302,--, WEG Anteile : 335/1.000 2. Und die darüber liegende und im ähnlichen Stil sanierte 2,5 Zimmer Dachspitz Whg Nr. 3 mit Loggia, KP 150.000,--., Hausgeld 244,--, WEG Anteile : 237/1.000. Mit einer nutzbaren Grundfläche von über 50 m² erhalten Sie hier deutlich mehr Wohnraum, als die Wohnflächen Norm mit ca. 40 m² angibt. Hinweis: Auch eine Verschmelzung zu einer großen Maisonette Wohnung ist ohne großen Aufwand machbar. Damit hält man dann 57,2 % der WEG Anteile ! Die Grundrisse der großen DG Whg 2 wurden mit der Sanierung teilweise umgestaltet. Aus der Küche wurde das Bad und das Gäste WC. Aus dem Bad wurde die halboffene Küche mit anschließendem offenem Essbereich. Im bisher vorhandene Grundriss sind diese Änderungen noch nicht enthalten. Für die kleinere Dachspitz Whg 3 gibt es bisher noch keinen Grundriss. Die heute realen Grundrisse sind noch in Überarbeitung oder in Bearbeitung. Direkt am Haus sind ausreichend kostenlose Parkplätze, ebenso an der benachbarten Kirche. Einen eigenen PKW Stellplatz zur Immobilie wird es künftig nicht mehr geben. Das gesamte Dachgeschoss mit Whg 2 und 3 wird erst nach Vereinbarung frei.

Das ehemals 2 Familien Haus hat seinen Ursprung in 1935. Der wesentlich maß- geblichere komplette Um- und Anbau in massiver Bauweise erfolgte 1985. Seit dem hat das Haus den zeitgemäßeren bautechnischen Standard. Unter anderem bekam das Haus eine Fußbodenheizung im Wohnbereich und Diele. Gemäß genehmigter Teilungserklärung aus 1992 wurde aus dem Dachspitz zusätzlich die Wohnung Nr. 3 gestaltet. Das Haus wurde 1992 in nun 3 Wohneinheiten nach dem WEG aufgeteilt. Die Modernisierung und Sanierung auf heutiges Wohn Niveau erfolgte erst in den in den letzten Jahren. Hier nur die wichtigsten Sanierungen der großen DG Whg 2 oder vom Haus: 2011 neue Brennwert Gas Zentralheizung für das ganze Haus. 2017 neue Küche mit dunkle Großfliesen 2018 neues Bad und Gäste WC mit dunkle Großfliesen 2018 Fußbodenheizung + große dunkle Fliesen in Wohnzimmer + Diele 2019 hochwertige 3 fach verglaste Kunststofffenster, Ug 0,7 !! 2019 neue Dachgauben in Kupfer + Isolierung nach EnEV. 2019 komplett neuer Haus Anstrich in Gelb auf 5 cm Dämmung, Hausflur weiss. Zur DG Whg 2 gehört im EG ein von außen zugänglicher Arbeitsraum, der als Werkstatt genutzt wird und dahinter ein größerer Abstellraum. Aus dem ursprünglichen Baujahr ist nur noch der klassische Gewölbekeller erhalten geblieben, der sich genau wie früher zur Bevorratung von diversen Lebensmitteln oder Weinen sehr gut eignet und ist der DG Whg Nr.2 zugeordnet. Objektbezogen relativ günstiges Hausgeld, dafür kein Hausmeisterservice. Muss auf Wunsch privat organisiert werden.

Klassische Kirchturm-Ortsmitte im schönen Dettenhausen. Hier ist es sehr ruhig und das urbane Dettenhausen kann auch leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. So auch Kindergarten und Schule. Die Busstation ist nur 2 Ecken weiter. Bis zur Schönbuchbahn ca. 10 Gehminuten. Das Straßennetz ist gut ausgebaut. Dettenhausen liegt Mitten im Naturpark Schönbuch, nah an Tübingen und unweit von Leinfelden-Echterdingen, Filderstadt, BB/Sindelfingen und Reutlingen. Ruhe und dennoch Urbanität stehen hier im besonderen Einklang. Die Universitäten von Tübingen oder die umliegenden Wirtschafts und Industriezentren der ganzen Metropol Region Stuttgart sind schnell erreicht. Das macht ein Investment sehr nachhaltig und wird sich bei Vermietung oder Wiederverkauf bezahlt machen.

Wir bitten Anfragen nur mit voller Anschrift und Kontaktdaten zu versehen. Ohne kann keine ernsthafte Bearbeitung stattfinden. Bequemer Zusatzservice: Baufinanzierungen sind bei uns bereits unter 1 % Zins zu haben und werden nur bei renommierten und regionalen Banken zu Top-Konditionen zeitsparend für Sie vermittelt. Freibleibende Indikationen mit langer Zinssicherheit, inklusive Sondertilgungsrechte: Gängiges 80 % Finanzierung-Beispiel für 100.000,-- : 10 Jahre fest, 3 %(!) Anfangstilgung, monatliche Rate ca. 320 -- ! 15 Jahre fest, 3 %(!) Anfangstilgung, monatliche Rate ca. 335,-- ! 20 Jahre fest, 3 %(!) Anfangstilgung, monatliche Rate ca. 360,-- ! Diese Ergebnisse sind interpolierbar. Je mehr Eigenkapital um so bessere Konditionen ! Interesse ? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme : Jürgen Rabe-Finanz & FALC Immobilien, im Büro Domizil Bau in 71134 Aidlingen, Obere Straße 14 Tel. 07034 255 360 oder Mobil: 0170 5715103 Kostenlose Hotline von 8 Uhr bis 22 Uhr: 0800 646 0 646 E-Mail: juergen.rabe@falcimmo.de oder info@domizilbau.de Web: www.falcimmo.de oder www.domizilbau.de Trotz aller Sorgfalt ist eine Haftung für alle Angaben ausgeschlossen !