3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
Rossgasse 12, 73252 Baden-Württemberg - Lenningen

Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung

Ausstattung: Balkon, Dusche vorhanden, Fußbodenheizung

Die charmante 3,5-Zimmer Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 5 Parteien auf einer Grundstücksgröße von 752 m². Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1972 massiv erbaut und immer Instand gehalten. Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung auf ca. 90 m² Wohnfläche und wurde 2019 renoviert. Das Objekt ist mit vielen Extras ausgestattet.

Über Eingangsbereich betreten Sie die Wohnung und haben direkten Zugang zum Schlafzimmer, zur Küche und dem Vorraum über den man in das Tageslichtbad betritt. Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einer begehbaren Duschkabine, einem Waschmaschinenanschluss und dem WC ausgestattet ist. Neben dem Bad befindet der kombinierte Wohn- und Essbereich, der lichtdurchflutet und geräumig gestaltet ist. Über das Wohnzimmer erreicht man den schönen überdachten Balkon mit West-Ausrichtung, der zu gemütlichen Stunden mit Blick ins Grüne einlädt. An das Wohnzimmer schließt sich das geräumige Kinderzimmer inkl. Abstellraum an. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum im UG, einer Einzelgarage und den gemeinschaftlichen Garten vor dem Haus.

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Das Haus besitzt keinen Aufzug. Die Kehrwoche und der Winterdienst erfolgen durch die Hausbewohner. Im Gesamten präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.

Die Wohnung ist momentan leer und kann sofort bezogen werden.
Zahlen im Überblick:
- Kaufpreis Wohnung 229.000€
- Kaufpreis Garage 5.000€
- Rücklagen zum 31.07.2019: Gesamt 5.000,00€
- Rücklagen zum 31.07.2019: auf die Wohneinheit 1.141,65€ (WE Nr. 5, Miteigentumsanteil 228,33/1.000)
- Bodenrichtwert des Grundstücks beträgt 140€/m² (gemäß Bodenrichtwertkarte der Gemeinde Lenningen Stand 2016)


Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 4,3 % möglich (monatliche Mieteinnahmen 790€ + 50€ Garage, Jahresnettokaltmiete ca. 10.050€).

Lassen Sie sich beeindrucken und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Die Wohnung ist mit vielen Highlights ausgestattet. Folgende Liste gibt Ihnen eine grobe Übersicht der hochwertigen Ausstattung dieser Wohnung.

Allgemein:
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Küche & Bad mit Tageslichtfenster
- helle und freundliche Räume
- kleiner Abstellraum im Schlafzimmer
- hochwertiger Vinylboden in Flur, Laminatboden in Wohn-, Schlafräume und Badezimmer
- Fliesen im Bad (raumhoch im Nassbereich)
- großer Balkon mit schönem Ausblick (West-Ausrichtung)
- zweifach verglaste Holzfenster, Rollläden mit Rollgurte
- Glasschiebetür in Küche und Wohnzimmer
- Hohe Decken im Wohnzimmer
- Kamin im Wohnzimmer
- zusätzliche Dachbühne als Stauraum
- Kellerraum Nr. 1 mit jeweils ca. 7,0m² Grundfläche
- gemeinschaftlicher Gartenbereich
- Einzelgarage Nr. 1 mit Abmaße

Elektro:
- elektrische Sprechanlage
- 3-adriger Stromanschluss mit FI-Schutzschalter

Sanitär:
- Tageslichtfester im Badezimmer
- begehbare Duschkabine
- Fußbodenheizung im Bad
- Öl-Zentralheizung
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

Kommunikation:
- Internetgeschwindigkeit bis zu 100 Mb/s möglich

Lage

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Lenningen-Schopfloch. Schopfloch ist ein Ortsteil der Gemeinde Lenningen im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg und ist sowohl im Sommer durch viele Wanderwege als auch im Winter durch seine Skilifte ein beliebtes Naherholungsziel. Das verkehrsgünstig gelegene Mehrfamilienhaus befindet sich in gefragter Lage. Es gibt keinen Durchgangsverkehr. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten mit vielen Einzelhandelsgeschäften, zahlreichen Arztpraxen, Apotheken etc. befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Sie haben gute und schnelle Anbindung an die A8, B28 und B465.

Sonstiges

Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage schicken wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.


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Wir vermitteln erfolgreich geprüfte Immobilien von namhaften Bauträgern und Objekte von Privat im Großraum Stuttgart. In unserem Portfolio finden Sie einzelne Wohneinheiten als auch ganze Mehrfamilienhäuser. Unsere Auswahl und langjährige Erfahrung erlaubt es uns flexibel und kompetent auf Ihre individuelle Anfrage zu reagieren.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen.


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