Haus zum Verkauf €529.000 220 m²
24794 Borgstedt, Rendsburg-Eckernförde (Kreis)

Dieses großzügige, in 2002 erbaute Einfamilienhaus mit gehobener Wohnausstattung versprüht den wunderbaren Charme einer hochwertigen Immobilie in einer idyllischen Umgebung. Hier werden sie sich täglich wie im Urlaub fühlen. Mit viel Liebe zum Detail wurde ein Haus geschaffen, in dem die lichtdurchfluteten Räume ineinander verschmelzen: Sie werden von einer großen Diele gebührend empfangen. Von dieser gelangen Sie in die voll ausgestattete Küche inklusive gemütlichem Essplatz für die ganze Familie, aber auch in den Wohnbereich des Hauses. Letzterer bietet Ihnen viele Einrichtungsmöglichkeiten. Sicher ist nur: hier werden Sie sich wohlfühlen. Das Herzstück dieser Wohlfühloase ist der drehbare, moderne Kaminofen. Über die wunderschöne Massivholztreppe gelangen sie ins 2011 ausgebaute Dachgeschoss. Neben weiteren, individuell nutzbaren Räumen, finden Sie hier eine hochwertige Sauna und ein geschmackvoll designtes Duschbad vor. Auch die untere Ebene wurde in den letzten Jahren durch Modernisierungsmaßnahmen optimiert. So wurden hier u.a. die Bodenbeläge (Parkett und Vinyl Design) verlegt, eine zweite Terrassentür verbaut und ein umfangreicher Einbruchsschutz installiert. Ein weiterer Beleg für die Qualität der verbauten Ausstattungskomponenten ist die Fußbodenheizung mit App-Steuerung. Umfangreiche Malerarbeiten wurden selbstverständlich auch durchgeführt. Die Außenanlage wurde optisch durch einen Friesenwall aufgewertet. Das Grundstück selbst besticht durch seine Feldrandlage. An der Vorderseite des Grundstücks verläuft eine verkehrsberuhigte Straße. Die Durchfahrt wird direkt hinter dem Haus durch zwei Pfeiler für Autos gesperrt. Dadurch haben Sie quasi eine Sackgassenendlage. So können Sie in aller Seelenruhe auf einer der beiden Terrassen entspannen. Auch zum Toben und Spielen ist hier genug Platz. Ein weiteres Highlight ist die an das Haus angeschlossene Garage mit Satteldach. Überzeugen Sie sich selbst von diesem perfekten Zuhause.

Raumaufteilung: Erdgeschoss: + Große Eingangsdiele + Vier Zimmer + Wohn- und Esszimmer + HWR-Raum + Bad + Gäste- WC Dachgeschoss: + Galerie + Sauna + Bad + Arbeitszimmer + Großes Gästezimmer Allgemeine Ausstattung: + Kaminofen mit weißer Keramik und drehbarem Feuerraum + 2 Terrassentüren + Parkett + Vinyl Design + Hamburger Fußleisten + Massivholztreppe + Fußbodenheizung im DG mit Smart- Steuerung + Kunststofffenster isolierverglast + Alarmanlage + Zwei Bäder + Garagenhaus mit Satteldach und Zugang zum Haus + Friesenwall + Einbauküche + Sauna + Terrassenüberdachung + Glasierte Tonpfannen + Cremefarbene elektrische Außenjalousien im Erdgeschoss + Carport mit Abstellraum Hinweis: Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer. Besichtigungstermine sollen ausschließlich über unser Haus erfolgen, von eigenmächtigen Besichtigungen bitten wir abzusehen.

Das Haus liegt am Ende einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße in Borgstedt. Für PKWs ist die Durchfahrt hinter dem Haus nicht möglich, dadurch handelt es sich um eine Sackgassenendlage. Der Nord-Ostseekanal und ein kleiner Strand und Spielplatz sind nur ca. 250 m entfernt. Die Gemeinde Borgstedt liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde, 5 km nordöstlich von Rendsburg am Nordufer des Nord-Ostsee-Kanals und zählt derzeit ca. 1400 Einwohner. Vor Ort gibt es einen Kindergarten, ein Alten- und Pflegeheim sowie eine Grundschule. Zudem sind eine Bäckerei, ein Frisör sowie zwei Gaststätten in Borgstedt ansässig. Das Freizeitangebot in der Gemeinde ist umfangreich und vielfältig. So stehen Ihnen hier neben zahlreichen Vereinen und einem Jugendtreff auch eine Badestelle, mehrere Reit- und Wanderwege sowie eine Sporthalle mit Fußball- und Tennisplätzen zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ein Krankenhaus, umfassende Kultur- und Schuleinrichtungen sowie ein Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Fahrradentfernung in der Kreisstadt Rendsburg und der Stadt Büdelsdorf. Durch die gute Anbindung an die A7 gelangt man von Borgstedt in 25 Minuten in die Landeshauptstadt Kiel; nach einer Stunde Fahrt erreichen Sie Hamburg oder die dänische Grenze. Auch die Ostsee ist bequem in ca. 20 Autominuten erreichbar. Auch ohne PKW sind Kiel, Hamburg, Flensburg oder Rendsburg mit öffentlichen Verkehrsmitteln mühelos zu erreichen.

+++ SERVICE FÜR EIGENTÜMER / VERKÄUFER +++ KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG www.einfach-sicher-verkaufen.de ABLAUF IMMOBILIENVERKAUF www.langner-burmeister.de/Ablauf-Immobilienverkauf.htm WAS UNTERSCHEIDET UNS VON ANDEREN MAKLERN www.langner-burmeister.de/Warum-Langner-und-Burmeister-Immobilien.htm ALLE IMMOBILIENANGEBOTE: www.langner-burmeister.de/Alle-Immobilienangebote.htm +++ HINWEISE FÜR KÄUFER +++ Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu - Ihrem NAMEN - Ihrer ANSCHRIFT - Ihrer TELEFONNUMMER - Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden) beantworten können. Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer. Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.