Haus zum Verkauf €457.000
Schlagwörter: Anwesen , Garage , Häuser , Keller , Privat , Renovierungsbedürftig , Wohnung , Wohnungen
Von Privat an Privat (keine Makler).
Das Teilgrundstück eins ehemaligen landwirtschaftlichen Anwesens hat eine Größe von genau 2.000 m², ist mit zwei Häusern, Schuppen / Garage bebaut und liegt in der Gemarkung Alzenau–Hörstein, in unmittelbarer Nachbarschaft der Gemeinde (Gemeindegrenze) Karlstein-Dettingen. Ein Bebauungsplan ist nicht vorhanden; im Flächennutzungsplan der Stadt Alzenau ist das Anwesen als „Landwirtschaft“ dargestellt.
Die Gebäude (Baujahr ca. 1963) sind dem Alter entsprechen in gutem Zustand; die Wohnungen im üblichen Umfang renovierungsbedürftig. Von den 2 Wohneinheiten im Vorderhaus ist die EG-Wohnung frei, die OG-Wohnung ist vermietet (Mietvertrag, gesetzliche Kündigung); die 3 Wohnungen im Hintergebäude sind frei.
An den Gebäuden darf nichts verändert, abgerissen, neu gebaut oder angebaut werden; das heißt: sie sind so zu (über-)nehmen, wie sie sind! Lediglich ein genehmigungsfreier Innenaus-/umbau bzw. -sanierung ist möglich!
Haus 1 (Vorderhaus)
EG (frei): ca. 83 m², 3-Zimmer, Küche, Bad, separates WC, Terrasse und Kellerräume
1. OG (vermietet): ca. 77 m², 3-Zimmer, Küche, Bad, separates WC, Balkon und Kellerräume
DG: nicht ausgebaut
Energieausweis: 12.06.2017
Endenergiebedarf: 109,62 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Haus 2 (Hinterhaus)
EG (frei): ca. 45 m², 2-Zimmer, Küche, Bad/WC (Zimmertür, Fliesenverlegung, Toilette neu gesetzt (Juni 2017)
EG: 1 Garage (im Gebäude integriert) + 2 Räume, 1 WC (Büro/Lager) + Heizungsraum
1. OG rechts (frei): ca. 60 m², 3-Zimmer, Küche, Bad/WC
1. OG links (frei): ca. 60 m², 3-Zimmer, Küche, Bad/WC
Keller: nein
Energieausweis: 12.06.2017
Endenergiebedarf: 121,89 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Sonstiges
- Haus 1 (Vorderhaus): Balkon neu abgedichtet und gefliest (Juni 2017). Dach vor ca. 25 Jahren neu gedeckt und isoliert
- Öl-Zentralheizung (eine neue Anlage im Hinterhaus versorgt beide Häuser; August 2016)
- Funk-Heizkostenverteiler (Techem) in den einzelnen Wohnungen (Februar 2017); Vertrag ist zu übernehmen.
