Haus zum Verkauf €499.000
Ausstattung: Keller, Garage/Stellplatz
Objektbeschreibung:
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein modernisiertes Ein- bis Zweifamilienhaus, das 1955 in Massiv-Bauweise erstellt wurde. In der Nachbarschaft befinden sich ausschließlich Ein- und Zweifamilienhäuser oder kleinere Mehrfamilienhäuser.
Sie erreichen den Eingang über wenige Stufen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein freundlicher und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei Schlaf-, Büro- oder Gästezimmern sowie ein modernes Duschbad. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang in den sonnigen Gartenbereich.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Ein zentraler Flurbereich bietet Zugang zu 3 weiteren geräumigen Schlafzimmern, einem hellen Badezimmer mit großer Whirlwanne und Dusche sowie einem zusätzlichen separaten WC. Von einem der Schlafzimmer haben Sie Zugang zum überdachten Balkon.
Im Dachgeschoss des Hauses steht Ihnen ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung, welches aktuell als Büro genutzt wird. Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein großer Dachboden, der zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden kann.
Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befinden sich neben weiteren Abstellmöglichkeiten die Heizungsanlage sowie ein Waschraum, der ebenfalls einen direkten Zugang zum Gartenbereich ermöglicht.
Eine Garage für Ihren PKW, eine überdachte Abstellfläche für Gartengeräte sowie ein großzügiger Garten- und Außenbereich runden das Angebot ab.
Ausstattung:
Das Objekt wurde im Laufe der Jahre zu einem großen Teil modernisiert bzw. saniert und ist aktuell in einem gepflegten Zustand.
So wurden im Erdgeschoss vor ca. 3-4 Jahren alle Fenster getauscht und es wurden moderne elektrische Rollladen eingebaut. Die Fenster sind aus weißem Kunststoff und doppelverglast.
Das große helle Badezimmer im 1. OG ist eine kleine Wellnessoase. Highlight ist die große Whirlwanne mit integriertem Fernseher. Hier haben 2 Personen bequem Platz. Außerdem finden Sie hier eine Eckdusche, ein WC sowie 2 separate Waschbecken. Alle Sanitärobjekte sind in Weiß gehalten.
Die sehr schicke und moderne Einbauküche enthält alle notwendigen Elektrogeräte. Sie kann auf Wunsch vom Käufer separat erworben werden.
Im Erdgeschoss sind in erster Linie großformatige helle Bodenfliesen verlegt. Im Obergeschoss wurde der schöne vorhandene Holzboden aufgearbeitet.
Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt.
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Grundstücksfläche: ca. 599 m²
Wohnfläche: ca. 175 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²
Lagebeschreibung:
Das Haus liegt im Karlsteiner Ortsteil Großwelzheim in zentraler, aber ruhiger Lage.
Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Grundschule und Kindergärten.
Eine Bushaltestelle liegt wenige Meter unweit des Hauses.
Der Bahnhof von Karlstein liegt etwa 1,5km entfernt.
Hier haben Sie jeweils regelmäßig eine direkte Verbindung Richtung Hanau oder Aschaffenburg.
Die Innenstadt von Aschaffenburg ist in ca. 15 Autominuten zu erreichen.
Die A45 mit Verbindung nach Gießen/Dortmund oder Frankfurt/Würzburg ist mit dem Auto ebenfalls in wenigen Minuten erreicht.
Sonstiges:
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 131kWh, Öl, Bj. 1955
Energieeffizienzklasse: E
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 131 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 06.02.2019
Gültig bis: 05-02-2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 53021907
