Haus zum Verkauf €499.000 95 m²
13509 Berlin

Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1923 wurde Ende 2010 von den neuen Eigentümern übernommen und seitdem saniert, renoviert und erweitert. Auf einem 429 m² großen Grundstück, in einer sehr beliebten Wohngegend von Berlin Tegel, liegt das Eigenheim eingebettet in einen liebevoll gestalteten und traumhaft eingewachsenen Garten. Hier wird im Sommer der Swimmingpool für die Kinder aufgestellt und die Sonnentage können auf der Terrasse und im Garten ungestört genossen werden. Das Haus wurde im Jahr 2018 für die Kinder um zwei Schlafzimmer mit ca. 30 m² erweitert. Insgesamt verfügt das Einfamilienhaus derzeitig über drei Kinderschlafzimmer und einem Elternschlafzimmer im hinteren Bereich des Wohnzimmers. Eine Vergrößerung des Wohn-, Essbereiches ist ohne größeren Aufwand möglich und kann so auf Wunsch einen großen Wohnbereich für die Familie schaffen, wobei dem neuen Eigentümer dann immer noch 3 Schlafzimmer zur Verfügung stünden. Das Wohnzimmer verfügt über einen integrierten Essbereich im charmanten Erker des Hauses. Ein Kamin kann zurückgebaut werden. Die Möglichkeit und die Anschlüsse für den Einbau eines Gäste WCs sind gegeben und im Architektenplan festgelegt. Das Badezimmer wurde 2014 modernisiert und verfügt über Dusche und Badewanne. Der ursprüngliche Keller von ca. 62 m² wurde noch nicht ausgebaut oder gedämmt, aber kann mit wenig Aufwand saniert werden und bietet so verschiedene Möglichkeiten der Nutzung. Ein Pkw-Stellplatz mit Carport gehört seit 2018 zum Eigentum. Die Immobilie ist nach Vereinbarung bezugsfrei. Renovierungsarbeiten sind einzuplanen.

AUFTEILUNG: - Diele - Wohn-, Esszimmer mit Erker - Elternschlafzimmer - Vollbad - abgeschlossene Küche - Flur - Kinderzimmer I - Kinderzimmer II - Kinderzimmer III WOHNZIMMER: - inklusive Erker mit Blick in den Garten SCHLAFZIMMER: - die 3 Kinderzimmer besitzen Kork-Laminat - 3 Kinderschlafzimmer mit 3-fach Verglasung der Fenster - alle anderen Fenster mit 2-fach Verglasung KELLER: - der Keller hat eine Fläche von ca. 62 m² und ist nicht ausgebaut MODERNISIERUNG / SANIERUNG - Dachbodendämmung 2011 - Fußboden-Laminat 2010 - Heißwasserspeicher von 2010 - Neugestaltung des Gartens 2011 - Badezimmer-Modernisierung 2014 - Wärmeverbundsystem 2016 - Anbau von x-m² (2 Schlafzimmer) 2018 - das Gäste-WC ist in Planung und wird auf Wunsch fertig gestellt WEITERE DETAILS: - manuelle Rollläden an allen Fenstern - installierte Gartenbewässerung - Geschossfläche aktuell 125 m²

Der Ortsteil Tegel gehört neben Hermsdorf und Heiligensee zu den gehobenen Wohnadressen des Bezirks Reinickendorf. Die beliebte Wohnlage am Tegeler Fließ zeichnet sich insbesondere durch die naturverbundene Nähe zum Naturschutzgebiet des Tegeler Forst sowie des Tegeler Sees aus. Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße des Waidmannsluster Damm und ist geprägt von Einfamilienhäusern auf sehr gepflegten Grundstücken. Besonders die bekannte Greenwich-Promenade am Tegeler See lädt zum Flanieren und Verweilen ein. In der Nähe der Tegeler Hafenbrücke werden zahlreiche Schiffsrundfahrten angeboten und führen durch die Berliner Gewässer und u. a. zum Jagdschloss Tegel mit dem Humboldt-Museum. Das Sport- und Freizeitangebot wird durch eine Vielzahl unzähliger Möglichkeiten wie Golf, Tennis, Reiten, Radfahren oder Wandern am Tegeler Fließ abgerundet. Diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens, Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar. Die nächste Einkaufspassage befindet sich rund um den U-Bahnhof Alt-Tegel und ist ebenfalls fußläufig oder in wenigen Minuten per Auto bzw. Bus zu erreichen. Mit der BVG, u. a. der U-Bahn Linien U6, U8 sowie den S-Bahnlinien S1, S25 und S85, ist die Verkehrsanbindung über den öffentlichen Personennahverkehr Berlins gegeben. Über die schnelle Anbindung zum Autobahnanschluss am Waidmannsluster Damm gelangt man mit dem Auto innerhalb von 30 Minuten in die City West.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem notariellen Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com Eigentümern bieten wir eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie an.