Haus zu vermieten €1.600
Neureuter Hauptstrasse 225, 76149 Baden-Württemberg - Karlsruhe

Ausstattung: Keller, Badewanne, Fußbodenheizung, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Objektbeschreibung:
Massivhaus in Holzbauweise aus 2019. Die Holzbauweise garantiert ein besonderes Wohnklima. Das Haus ist das vordere Haus einer Doppelhaushälfte. Es hat einen eigenen, mit einer Mauer blickgeschützten, abgeschlossenen kleinen Garten vor dem Haus mit überdachtem Terassenplatz. Dazu ist im hinteren Grundstücksbereich eine Gemeinschaftsgartenfläche vorhanden.

Das Haus ist zweigeschossig mit zentraler Küche im EG und zentralem Bad im OG. Neben der Küche finden sich im Erdgeschoß ein Wohnzimmer und ein großzügiges Schlaf- oder Arbeitszimmer. Über dem Eßplatz gibt es einen großen Luftraum, der eine optische Verbindung mit den Obergeschoßräumen herstellt. Das Obergeschoß wird über eine Echtholztreppe erreicht. Hier befinden sich das Bad, ein WC mit eigenem Eingang und zwei großzügige Schlafzimmer. Eine schöne, holzverkleidete geschützte Loggia im Obergeschoss rundet den Gesamteindruck ab.

Der zum Haus gehörende Stellplatz hat einen Elektroanschluss und kann mit einer Ladeeinrichtung/Wallbox für E-Autos ausgestattet werden.

Ausstattung:
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung umfaßt Holzfenster, Parkettboden, Echtholztreppe ins Obergeschoss,
Fußbodenheizung, lokal emissionsfreie Geothermieheizung - energiesparend (A), Einbaugarderobe, Stellplatz mit E-Anschluss, überdachter Fahrradabstellplatz, Regenwasserversickerung (geringere Entwässerungsgebühr), elektrisch betätigte Dachfenster, gute Lichtführung im ganzen Haus (ein besonderes Anliegen des Architekten), Breitbandanschluss im Haus ...

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 400 m²
Wohnfläche: ca. 154 m²

Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in Neureut, einem nördlichen Ortsteil von Karlsruhe. Eine hervorragende Anbindung an Karlsruhe und Umland ist mit Bus (Haltestelle: 1 min), Straßenbahn (Haltestelle: 9 min), B36 und direkter Innernstadtanbindung über die Linkenheimer Landstraße gegegben.

Ein kurzer Fußweg führt zum geschützten Tiefgestade mit Spazierwegen bis zum Rhein oder dem kleinen Bodensee, Spielplätzen und einem kleinen Tierpark.

Im Ort sind Rathaus und Kirche in Sichtweite. Es gibt einen Kindergarten (3 min), eine Grundschule (4 min) sowie weiterführende Schulen (10 min Fußweg) am Ort. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Post, Ärzte, Apotheken, Sportvereine und Restaurants sind ausreichend vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Anmerkung zu den Bildern: die Innenraumbilder stammen aus der zweiten Doppelhaushälfte und sind daher spiegelverkehrt. Das Objekt ist kurzfristig verfügbar.

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 42 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 167102