3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.050 91 m²
Münchehofer Str. 1, 15366 Hoppegarten

Bauvorhaben Die hier zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich in einem erst im laufenden Jahr 2015 errichteten Wohn- u. Geschäftsgebäude, welches neben luxuriös ausgestatteten Wohn- auch über Büro- u. Einzelhandels-Flächen verfügt die sich über drei Geschosse verteilen. Mit dem Bauvorhaben verwirklichte sich der Bauherr einen lang ersehnten Traum dessen Planungen bis zu 15 Jahre zurück reichen. Und so verwundert nicht, dass bei diesem BV viel Leidenschaft und Herzblut des Bauherrn zum Einsatz gekommen sind. Die Kubatur u. Fassade des Gebäudes erinnern äußerlich stark an einen typischen traditionellen Südtiroler Fachwerkbau, welcher bei uns auch unter dem Begriff Landhausstil verbreitet ist. Der aufmerksame Betrachter bemerkt auch hier gleich die Liebe des Bauherrn zum Detail, diese spiegelt sich u.a. auch in den aufwendig gestalteten Holzgeländern der Balkone wieder. Rohbau Der Rohbau (Außen-, Wohnungstrenn- u. sogar auch Zimmer-Wände) wurde vollständig in Massivbauweise überwiegend aus Leichtbeton unter Einbeziehung des Zuschlagsstoffes Blähton hergestellt. Blähton ist heute ein verbreiteter Ökobaustoff. Neben der anfangs gewünschten Gewichtsreduzierung sind heute die ausgezeichnete Wärmedämmung, das ausgeglichene Raumklima sowie die Baubiologie ausschlaggebend für die Verwendung von Blähton. Energieeffizienz Die Fassade des Gebäudes ist unter Zugrundelegung der EnEV 2014 mit einem 200mm starken Wärmedämmverbundsystem (WDVS) ausgestattet. Die Fenster weisen eine 3-fach Isoverglasung auf. Das Gebäude ist ein “KfW-Effizienzhaus 70“ und entspricht mit einem Endenergiebedarf von 25,5 kWh / (m²a) der Energie-Effizienzklasse: “A+“. Da als Hauptenergieträger ausschließlich Erdwärme zum Einsatz kommt, bezieht es seine Energie fast vollständig aus “erneuerbaren Energien“. Als absolutes Alleinstellungsmerkmal kann dem Gebäude bei sommerlichen Temperaturen im Rahmen einer Kühlfunktion Wärmeenergie entzogen und dem Erdreich wieder zugeführt werden.

Die hier zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des vorstehend beschriebenen Neubauvorhabens. Haustechnik Schon bei der Planung und späteren Errichtung des Bauvorhabens wurde auf eine hochmoderne Haustechnik besonderes Augenmerk gelegt. Dabei stand das Ziel niedrigster Energiekosten im Vordergrund. Alle Räume Ihrer neuen Wohnung verfügen über eine sehr behagliche wohltemperierte Einzelraum geregelte Fußbodenheizung. Wie vorstehend beschrieben kann die Fußbodenheizung bei sommerlichen Temperaturen wahlweise auch zur Kühlung Ihrer Mieträume benutzt werden. Das großzügige BAD ist neben WC und einer Badewanne mit Wannenfüll-, Ab- u. Überlauf und einer Dusche mit großer Tellerkopfdusche und Echtglastür, wandeingelassenen Spiegeln, Marken-Unterputzarmaturen auch mit einem elektrisch betriebenen Handtuchtrockner ausgestattet. Darüber hinaus steht auch eine feuchtigkeitsgesteuerte Einzelraumentlüftung zur Verfügung. Das Warmwasser wird über einen Wärmetauscher (Fabrikat “KaMo“ Trinkwasserstation) erst in Ihren neuen Mieträumen unter vollständigem Verzicht von Speichern hygienisch absolut frei von Legionellen (Bakterien) erhitzt und über eine eigene Zirkulationsleitung an jeder Zapfstelle temperaturgerecht zur Verfügung gestellt. Sowohl BAD als auch Küche verfügen über zwei Stromkreise für die Beleuchtung, sodass sich vom Lichtschalter neben der Deckengrundbeleuchtung auch bequem die Spiegel- oder Schrankbeleuchtung ansteuern lässt. Das Gebäude ist mit einer sternförmig installierten strukturierten Netzwerk-Verkabelung ausgestattet, über die alle Mieträume bereits Zugang zu einem hausseitigen gemeinschaftlich genutzten Internetzugang erhalten. Eine moderne Zentralschließanlage ermöglicht es dem Bewohner mit einem einzigen Schlüssel für den Zugang von Haus- und Wohnungstür ...

... bis zum Briefkasten komfortabel aus zu kommen. Für den Fernsehempfang steht neben dem Empfang über DVBT2 auch eine moderne SAT-Anlage mit Digital-Anschluss in jedem Wohn- und Küchenraum sowie auf der Terrasse zur Verfügung. Darüber hinaus ist das Gebäude bereits für eine spätere Versorgung von KABEL-TV vorbereitet. Türen, Wand- und Bodenbeläge Die Mieträume sind mit weißen profilierten Türen im Landhausstil ausgestattet. Die Wand- und Deckenoberflächen werden gespachtelt in ansprechenden Farbtönen übergeben. Die Küchen sind mit sehr schicken echten “Labrador Blue Pearl“ Granitfußböden ausgestattet worden. Alle übrigen Fußböden sind mit Laminatfußboden im verblüffend echt aussehenden Holzdekor “Landhausdiele“ oder Steingutfliesen in geschmackvollen Holzdekor ausgestattet. Einbauküche Ein absolutes Highlight um das Sie zukünftig von Freunden und Besuchern beneidet werden, ist Ihre nigelnagelneue Einbauküche Fabrikat “Nolte“ im Landhausstil weiß Hochglanz lackiert mit einer Arbeitsplatte aus echtem “Labrador Blue Pearl“ Granit, beleuchteten Kranzboden und Lichtleisten, 0-Grad Kühl-/Gefrierkühlschrank Fabrikat “Liebherr“, flächenbündig in die Arbeitsplatte eingelassenen Cerankochfeld Fabrikat “SIEMENS“ und weißer echter Keramikspüle Fabrikat “Villeroy und Boch“, Dunstabzugshaube Fabrikat “berbel“, Elektroeinbauherd Fabrikat “SIEMENS“ mit Umluftfunktion, Einbaumikrowelle Fabrikat “SIEMENS“ und Einbaugeschirrspüler Fabrikat “SIEMENS“ Balkon/Terrasse Balkone und Terrassen sind sehr geräumig gestaltet und mit einem Echtholz-Fußboden aus “Bangkirai“ ausgestattet. Balkone und Terrassen sind überwiegend überdacht. Terrassen im DG verfügen darüber hinaus noch über eine Überdachung aus vollständig lichtdurchlässigem Echtglas, welche es dem Bewohner gestatten, Balkone und Terrassen bei fast jedem Wetter zu benutzen. Ein weiteres Highlight ist der unverbaubare Grünblick von Ihrem neuen Balkon bzw. Panoramablick Ihrer neuen nach Westen ausgerichteten Terrasse. Von hier aus ...

... können Sie Sonnen-Untergänge gleichermaßen wie die Naturvielfalt vor Ihrer Haustür genießen. Lage Münchehofe ist mit aktuell ca. 550 Einwohnern ein beliebtes Ausflugsziel und Ortsteil der Gemeinde “Hoppegarten“ vor den östlichen Toren der Hauptstadt Berlin. Der Ortsteil “Münchehofe“ ist im Norden über die Bundesstraße “B1/B5“ gut an das Stadtzentrum von Berlin und die Bundesautobahn “A10“ sowie im Süden über die “Dahlwitzer Landstr.“ an das beliebte Stadteilzentrum von “Berlin-Friedrichshagen“ angebunden. Im Rahmen des ÖPNV verkehrt werktäglich direkt von Münchehofe die “BUS-Linie 945“ zum S-Bahnhof “S5-Hoppegarten“ und in der nahegelegenen benachbarten Gemeinde “Schöneiche bei Berlin“ die “TRAM-Linie 88“ zum S-Bahnhof “S3-Friedrichshagen“. Diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes sowie Schulen und KITA stehen in der benachbarten Gemeinde “Schöneiche bei Berlin“, benachbarten “Berlin-Friedrichshagen“ oder Ortszentrum der Gemeinde “Hoppegarten“ zur Verfügung. Münchehofe und die gesamte Gemeinde “Hoppegarten“ sind über seine Grenzen hinweg für seine Liebe zum Pferdesport bekannt. Und so ist es uns als absolutes Alleinstellungsmerkmal gelungen, dieses Neubauvorhaben auf einer der schönsten und nachgefragtesten Reitsportanlagen von Berlin und Brandenburg zu errichten. In unmittelbarer Nähe zum Gebäude befindet sich auch das beliebte Ausflugsrestaurant “Landhaus Remonte“ mit Biergarten und großem Koiteich. Aber auch für alle die noch keine Pferdeliebhaber sind bietet die Umgebung unverbaubare Natur pur. Hier können Sie noch Rehe und Raubvögel in freier Natur bequem von Ihrem neuen Balkon oder Terrasse beobachten. Wir würden uns sehr freuen, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und freuen uns bereits jetzt über Ihren Anruf oder Besuch! Für Rückfrage oder zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen gern unter: GSM 0177-5640011 zur Verfügung !