Haus zum Verkauf €319.000 734 m²
24796 Bredenbek

Die Käufercourtage in Höhe von 6,25% auf den Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Baujahr: 1999
frei ab Juni 2020

Familientraum, mit einer gesamt Wohnfläche von ca. 108m² verteilt auf 5,5 Zimmer das Ihnen, als neue Eigentümer, eine Vielzahl von Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1989, als Energiesparhaus der Klasse A-B, errichtet und verfügt über eine 20cm dicke Dämmung.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung von 2014, der Energieverbrauch beträgt 62,7 kWh/(m²*a).

Das Grundstück ist ca. 734m² groß und liebevoll gestaltet. Die Mischung aus Rasen, Sträuchern und Beeten bietet einen idealen Rückszugsort zum Entspannen und ist ein Abenteuerspielplatz für Kinder.

Ein Holzgartenhaus, mit seitlichen Unterstand, bietet genügend Platz für die Gartenmöbel und Geräte.

Auf der mit Pflastersteinen gepflastert Auffahrt sind mehrere PKW-Außenstellplätze vorhanden.

Sie betreten das ca. 78m² große Erdgeschoss über eine geräumige Diele. Von der Diele haben Sie Zugang zum Wohnbereich, der Küche, zwei Zimmern, einem Gäste-WC und einem Vollbad.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügig geschnittene Wohnbereich mit Zugang auf die Terrasse. Sein besonderes Ambiente erhält der Wohnbereich durch die großen, bodentiefen Fensterfronten die den Blick in den Garten freigeben und das Haus großzügig und hell erscheinen lassen.

Die moderne Einbauküche, mit weißen Fronten, ist voll ausgestattet. Hier können Sie auf kulinarische Reisen gehen und Ihre Familie und Freunde verwöhnen. In der Küche wurde bei den Renovierungsarbeiten 2014 eine elektrische Fußbodenerwärmung von 1x1m installiert. An die Küche grenzt der Hauswirtschaftsraum (HWR) an, in dem u.a. die Heizungsanlage und die Waschmaschine etc. untergebracht ist.

Das moderne Duschbad ist zeitlos, in weiß gefliest und mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet. 2010 wurde eine bodentiefe Dusche eingebaut.

Das Gäste-WC ist mit Terracotta Fliesen gefliest und verfügt ebenfalls über weiße Sanitärobjekte.

Im Wohnbereich wurde hochwertiger Echtholzparkettboden verlegt, in dem einen Zimmer liegt Laminatboden, im anderen Zimmer liegt Teppichboden. Die anderen Flächen im Erdgeschoss sind gefliest.

Eine feste Holztreppe führt in das Obergeschoss.

Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei weitere Zimmer und ein Abstellraum zur Verfügung. In den Zimmern liegt Laminatboden.

Aufgrund der Raumaufteilung und der Lage eignet sich dieses Einfamilienhaus ideal für Familien mit Kindern und für die Kombination Wohnen- und Arbeiten unter einem Dach.

„Da wir nicht alle Details erwähnen können, empfehlen wir Ihnen eine Besichtigung dieser besonderen Immobilie!“

Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Interesse.

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Der Makler-Vertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25% auf den Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist A&M Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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24796 Bredenbek

Das hier angebotene Einfamilienhaus liegt in der Gemeinde Bredenbek (Schleswig-Holstein) ganz in der Nähe des Nord-Ostsee-Kanals und des Naturparks Westensee.

Hier können Sie die Vorzüge vom Landleben genießen und müssen durch die Nähe zu Rendsburg und Kiel und die gute Verkehrsanbindung auf das Stadtleben nicht verzichten.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Bredenbek vorhanden, sowie Ärzte, Apotheken, Banken etc.

In Bredenbek gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden.

Der Sportverein Bredenbek und die umliegenden schönen Wiesen, Felder und Wälder, laden zur vielseitigen Freizeitgestaltung ein.