Haus zum Verkauf €925.000 2400 m²
24239 Achterwehr

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Baujahr: 1983

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

- Garagenhaus mit zwei Stellplätzen, Dachboden und Gerätehaus
- Wellnessbereich mit Sauna, Tauchbecken, separatem WC und Dusche
- Speisekammer
- Hauswirtschaftsraum mit Wäschefall
- hochwertige Einbauküche (Miele)
- Einbauschränke im Ankleidezimmer
- Einbauschränke im Büro
- Kamin im Esszimmer
- Küche mit Frühstücksplatz
- Holzfensterrahmen
- Gäste-WC und große Garderobe im Erdgeschoss
- Elternbadezimmer mit direktem Zugang zum Schlafzimmer und Ankleidebereich
- separates WC und Duschbad für Kinder
- Ausgebautes Dachgeschoss
- zwei Balkone im Obergeschoss
- Außenjalousien elektrisch
- Spitzboden (Lagerfläche oder Spielboden)
- aufwendige Außenanlagen (Granitstein, Vorbereitung Beregnungsanlage, Gartengestaltung durch Landschaftsarchitekten, elektronische Verkabelung)
- elektronisches Hof- und Garagentor
- Grundstückserweiterung auf ca. 4.500qm optional

Wünschen Sie sich ein Landhaus mit viel Platz für Ihre große Familie? Dann sind Sie hier genau richtig. Dieses großzügige Architektenhaus wurde als typisches Landhaus geplant und mit sicherem Stilgefühl realisiert. Mit seinen ausgewogenen Proportionen, den charakteristischen Erkern und den hochwertigen Sprossenfenstern fügt das Haus sich wunderbar in die norddeutsche Landschaft ein und schafft eine geglückte Verbindung von Tradition und gehobenen Ansprüchen an modernes Wohnen.
Das Landhaus liegt im südlichen Bereich von Achterwehr erhöht, gleichzeitig aber uneinsehbar auf einer steinzeitlichen Endmoräne und bietet dadurch ein uneingeschränktes Sichtfeld in das direkt angrenzende Landschaftsschutzgebiet.

Im Inneren des Hauses verleihen die wunderschöne Treppe, die aufwendig gearbeiteten Türzargen und -blätter mit eleganten Beschlägen und Handgriffen, die zahlreichen Einbauschränke sowie die exklusive Maßküche dem Haus ein unverwechselbares, elegantes und zugleich wohnliches Flair.
Große Fensterfronten und die optimale Ausrichtung unterstreichen den freundlichen und hellen Charme dieses Hauses. Der große und von einem Landschaftsarchitekten aufwendig angelegte Garten sowie die Zufahrt zum Garagenhaus mit zwei Stellplätzen greifen klassische Elemente norddeutscher Gutshöfe auf und prägen den typischen Charakter dieses Anwesens.

Zum Haus gelangen Sie über den Hofplatz. Sie betreten es durch den großen, offenen Eingangsbereich im Erdgeschoss. Rechter Hand grenzen das große Wohnzimmer mit Kamin, das Gästezimmer mit eigenem WC und die große Garderobe an. Linker Hand finden Sie die großzügig gestaltete Küche mit Frühstücksecke und Essbereich. Komfortabel und gut durchdacht, schließen sich der Speiseraum, der Seiteneingang zur Garage und der Hauswirtschaftsraum direkt an die Küche an.

Im Obergeschoss befindet sich ein Kinderzimmer mit separatem Duschbad, separatem WC und Zugang zu einem der beiden Balkone sowie das Refugium der Eltern. Der abgetrennte Elternschlafbereich ist über den Ankleideflur begehbar. Von hier aus haben Sie direkten Zugang in das Schlafzimmer, das Vollbad und auf einen der zwei Balkone. Mittig im Obergeschoss befindet sich ein großes und repräsentatives Arbeitszimmer mit eleganten Einabuschränken, das bei Bedarf in zwei Einzelzimmer zurückgebaut werden kann (Arbeits- und zweites Kinderzimmer).

Das Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut und beherbergt ein weiteres Kinderzimmer und zwei weitere geräumige Zimmer.

Der großzügige Keller mit seinen hohen Räumen kann mühelos zu Wohnzwecken genutzt werden. Hier befindet sich auch das Highlight, der Wellnessbereich, des Hauses. Sauna, Tauchbad, separate Dusche und separates WC sowie eine große Liegefläche lassen keine Wünsche zum Ausruhen und Entspannen offen.

Darüber hinaus bietet der Keller noch einen zusätzlichen Großen Hobby-, Spiel- oder Fitnessraum sowie diverse weitere Zimmer.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 193.43 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein

24239 Achterwehr

Achterwehr ist eine Gemeinde in Schleswig-Holstein, westlich der Landeshauptstadt Kiel gelegen. Die Gemeinde liegt im östlichen Hügelland mit seinen zahlreichen Seen und gehört zu großen Teilen zum Naturpark Westensee. Am Rande des Ortskerns von Achterwehr schlängelt sich der Fluss Eider vorbei. Die Lage inmitten der schönen Natur lädt zum Erholen und vielen Freizeitaktivitäten zu Wasser und zu Land ein.
Achterwehr ist Amtssitz von acht Gemeinden, die um den Zentralort Felde liegen: Achterwehr, Bredenbek, Felde, Krummwisch, Melsdorf, Ottendorf, Quarnbek und Westensee. Das Amtsgebiet wird im Norden durch den Nord-Ostsee-Kanal begrenzt, im Süden von den Ämtern Nortorf-Land und Molfsee und im Westen vom Amt Osterrönfeld umschlossen.
In den Gemeinden Bredenbek, Felde, Melsdorf, Quarnbek und Westensee sind Grundschulen vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Kiel, Kronshagen, Nortorf, Schacht-Audorf und Rendsburg. Kindertagesstätten mit unterschiedlicher Trägerschaft gibt es in den Gemeinden Achterwehr, Bredenbek, Felde, Melsdorf, Ottendorf, Quarnbek und Westensee.
Im nur drei Kilometer entfernten Felde ist alles für den täglichen Bedarf vorhanden: Lebensmittelmarkt mit Postagentur, Apotheke, zwei Banken, Friseur, Bäckerei, Gaststätten, Ärztehaus, ambulanter Pflegedienst, Physiotherapie, Handwerksbetriebe und vieles mehr.
Achterwehr liegt an der Bahnstrecke Husum-Kiel. Die Regionalbahnen halten im Stundentakt. Mit dem Auto ist die Landeshauptstadt Kiel über die A215 in wenigen Minuten erreicht. Eine sehr gute Busverbindung nach Rendsburg und in die Landeshauptstatt finden Sie ebenfalls vor Ort.