Haus zum Verkauf €350.000 257 m²
57614 Oberwambach, Altenkirchen (Westerwald) (Kreis)

Auf einem großen Grundstück wurde in 2002 an ein bestehendes, kleineres Haus, welches in 2015 vollständig saniert wurde, ein größeres Haus angebaut. Neben dem Haus wurden auch drei offene Stallungen mit Paddock errichtet. Ideal für Pferdeliebhaber! Das Grundstück bietet, wenn gewollt, zwei weitere Bauplätze. Auf dem Grundstück gibt es auch noch ein größeres Nebengebäude, welches eine Heulagerung, eine Sattelkammer, eine kleine Werkstatt sowie einen Maschinenunterstand beherbergt. Auf dem Grundstück ist auch ein Longierplatz vorhanden. Das ältere Haus mit separatem Eingang wurde im Erdgeschoss als Einliegerwohnung mit ca. 70 qm und zwei Zimmern, Küche und Bad umgebaut. Das Haupthaus hat zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich die geräumige Küche mit Ausgang auf die Terrasse, sowie das komfortable Bad und ein Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss sind das Wohnzimmer, ein weiteres Duschbad sowie 4 als Schlafzimmer nutzbare Räume vorhanden. Für Ihre Pferdehaltung stehen in ca. 200 m sowohl eigene als auch angepachtete Weiden von je rd. 3 ha zur Verfügung. Die Pacht kann übernommen werden - derzeitige Gebühr rd. EUR 150,00 p.a. In den drei offenen Ställen können bis zu 10 Pferde gehalten werden. Bei Bedarf können auch die vorhandenen Landmaschinen (Traktor, Mistverteiler, Heuballenmaschine etc.) erworben werden.

Im Untergeschoss, welches komplett mit Fußbodenheizung versehen ist, wurde als Bodenbelag Fliesen ausgewählt. Im Obergeschoss findet sich hingegen außer im Bad, welches ebenfalls gefliest ist, in den Räumen Laminatböden. Alle Fenster sind doppelisolierverglast und können über Rollläden, teils elektrisch verdunkelt werden. Im sanierten Altbau gibt es sogar dreifachverglaste Fenster. Das Obergeschoss wird über normale Heizkörper erwärmt, zusätzlich gibt es im Wohnzimmer einen gemütlichen Kachelofen. Die eingebaute Küche mit den üblichen Elektrogeräten ist im Kaufpreis bereits enthalten. Das Bad im Erdgeschoss ist modern gestaltet und bietet Ihnen eine Whirlpool-Badewanne zum Relaxen, eine separate Dusche, das WC, eine Urinale sowie ein Waschbecken. Im Bad im Obergeschoss steht nochmals eine Dusche zur Verfügung. Der Dachboden wurde komplett gedämmt.

Oberwambach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld an. Oberwambach liegt im Westerwald etwa vier Kilometer südlich von Altenkirchen. Ihre Kinder besuchen im Nachbarort Gieleroth den Kindergarten. Die schulische Ausbildung erfolgt in Altenkirchen. Hier sind auch alle Geschäfte fürs tägliche Leben sowie Ärzte aller Fachrichtungen.

SAT-TV DSL-fähig! Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 128kWh, Gas, Bj.2002 Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)