Haus zum Verkauf €399.000
25336 Kreis Pinneberg - Klein Nordende

Ausstattung: Einbauküche, Badewanne, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1668458?accessKey=5e83 +++

Auf der Rückseite dieses frei stehenden Einfamilienhauses wird deutlich, was diese schöne Immobilie mit rund 951 m² großem Gartengrundstück so besonders macht: Ob Sonnenstunden im liebevoll angelegten Garten in Süd-Ausrichtung, Frühstück auf dem Balkon oder entspannende Momente im tollen Wintergarten, erleben Sie Ruhe und Erholung in vollen Zügen!

Großstadt- und Naturnähe, Platzvielfalt und Gemütlichkeit - nur rund 33 km nordwestlich der Hamburger Innenstadt gelegen vereint dieses teilweise renovierte Objekt auf insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche all dies und lässt Ihnen durch das Gestaltungspotenzial auch noch ausreichend Raum für Ihre individuellen Ideen. Hier heißt es: Gestalten, wohlfühlen und ländliches Familienleben nahe der Hansestadt genießen! Zu den bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen gehören die Erneuerung des Dachs in 2001 (Walmdach mit Vollsparrendämmung), der Einbau einer neuen Gasheizung mit Brennwerttechnik inkl. Heißwasseraufbereitung in 2007 sowie die Fertigstellung der Sanierung des Obergeschosses in 2015.

Das im Jahr 1963 erbaute Fertighaus der Firma Nordmark wurde in 2 vollwertige Wohneinheiten unterteilt. So finden Sie im Erdgeschoss neben dem sehr großzügigen Wohn- und Esszimmer sowie dem Schlafzimmer, beide mit Parkettboden, außerdem eine Küche, ein modernes Bad mit ebenerdiger Glas-Dusche sowie nicht zuletzt den hellen Wintergarten vor. Das 1. Obergeschoss hält für Sie ein weiteres Wohn- sowie ein Schlafzimmer bereit, welche durch eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne ergänzt werden. Beide Küchen wurden mit 2 neuwertigen Einbauküchen versehen, die vor allem durch Elektrogeräte diverser hochwertiger Hersteller punkten.

Komplettiert wird der Grundriss durch den Keller, der über einen separaten Außeneingang verfügt und sich in folgende Räumlichkeiten aufteilt: Eine Waschküche, einen Büroraum, eine Werkstatt sowie einen Vorrats- und einen eigenen Partyraum. Abgerundet wird das ansprechende Angebot durch ein Blockhaus für Gartengeräte mit Starkstromanschluss, einen Bootsschuppen mit Starkstromanschluss sowie 2 Garagen und 3 Pkw-Freiplätze. Zur Bewässerung ist ein eigener Brunnen in einem nach Süden ausgerichteten Garten vorhanden. // Objektnr.: 1020911

Ausstattung:
+ Großes Gartengrundstück in Süd-Ausrichtung
+ Balkon und Wintergarten
+ 2 Einbauküchen mit Markengeräten
+ EG: Bad mit ebenerdiger Glas-Dusche
+ OG: Tageslichtbad mit Wanne
+ Tlw. Parkettboden (geschliffen im Schlafzi. EG)
+ Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten
+ Voll unterkellert inkl. Partyraum und Waschküche
+ 2 Garagen und 3 Außenstellplätze
+ Blockhaus für Gartengeräte, Bootsschuppen
+ Idyllische Lage unweit von Hamburg

+ Baujahr laut Energieausweis: 1963
+ Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
+ Endenergiebedarf/verbrauch in kWh/(m²*a): 86,3
+ Energieeffizienzklasse: k.A.
+ Wesentlicher Energieträger: Gas

Weitere Angaben:
Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.660,00 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 6,25 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 150 m²
Grundstücksfläche: ca. 951 m²

Lagebeschreibung:
Das großzügige Wohnhaus besticht durch seine ruhige Lage in einer Wohnstraße in der Gemeinde Klein Nordende im Kreis Pinneberg. Die naturnahe Umgebung mit weitläufigen Wiesen und Feldern bietet rund 33 km nordwestlich des Hamburger Zentrums vor allem für Familien mit Kindern hervorragende Bedingungen zum Leben und Wohlfühlen.

Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sind sowohl in der Gemeinde selbst als auch im nahe gelegenen Elmshorn schnell zu erreichen. So gelangen Sie in etwa 4 Fahrradminuten zum nächsten Supermarkt. Mit frischen und regionalen Produkten versorgt Sie der Hofladen des nur etwa 350 m entfernten Hofs Aue. Eine ca. 9 Gehminuten entfernte Grundschule sowie ein nur etwa 400 m entfernter Kindergarten ergänzen das umfangreiche Angebot und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch eine gute Verkehrsanbindung. Innerhalb von nur etwa 6 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle “Klein Nordende - Hofweg”, wodurch Sie an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen sind und so den Bahnhof Pinneberg mit dem Bus in rund 17 Minuten erreichen. Von dort besteht bspw. mit der Regionalbahn ein direkter Anschluss an den Bahnhof “Hamburg-Altona”, den Sie in rund 23 Minuten erreichen. Auch die Autobahn 23 sowie die Bundesstraße 431 befinden sich in komfortabler Reichweite und binden hervorragend an das Straßennetz an.

Klein Nordende stellt nicht nur für Familien ein sehr angenehmes Wohnumfeld dar, sondern auch für Leute im Ruhestand. Des Weiteren besteht hier ein sehr gutes Nachbarschaftsverhältnis.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 86.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 482fa79d35