Haus zum Verkauf €1.450.000 1734 m²
7,14% des Kaufpreises inkl. 19% Mwst. inkl. MwSt.
Baujahr: 1996
vermietet
Die Ausstattung und Gestaltung umfasst u.a.:
- voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten,
- direkt im Berliner Speckgürtel (innerhalb A10),
- kein Mietendeckel,
- ca.1734m2 großes Grundstück,
- 2 Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss,
- Spitzbodenfläche von ca. 80m2,
- ca. 715 m2 Wohnfläche, 825m2 Nutzfläche,
- 5 Balkone bzw.Terrassen und Gemeinschaftsgarten mit Südausrichtung,
- PKW-Stellplätze,
- Baujahr 1996,
- guter Zustand, kein Sanierungsstau,
- jährliche Kaltmiete 63.574,68,
- unterschiedliche Wohnungsgrößen von 28-110m2,
- Kaltmieten zwischen 6,08€ und 9,50€ pro m2,
- charmantes Dorf mit alter Kirche und Gutshaus,
- Bäcker und Kita gibt es im Dorf, Supermarkt ca. 6km enfernt,
- Bus und Regionalbahnhof Priort ca. 500 Meter entfernt mit Anschluss an Potsdam und Wustermark bzw. Berlin,
- Energieausweis wird vorgelegt,
- Autobahnanschluss A10 Kreuz Spandau und B5,
Das 1996 gebaute, moderne Mehrfamilienhaus mit 11 vermieteten Wohnungen liegt auf einem Gartengrundstück im Dorf Priort, einem Ortsteil von Wustermark, westlich von Berlin und nördlich von Potsdam innerhalb des Berliner Rings (A10).
Die Wohnungen haben unterschiedliche Größen und verteilen sich über 2 Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. 5 nach Süden ausgerichtete Balkone mit Blick ins Grüne, ein Gemeinschaftsgarten, eine moderne Ausstattung sowie Fußbodenheizung, eigene PKW-Stellplätze und ein gute Anbindung nach Potsdam und Berlin machen das Wohnen hier attraktiv. Die Immobilie war immer kontinuierlich vermietet.
Vergleichbare Wohnungen werden im Ort zwischen 9-11€/m2 angeboten. Mit der momentanen Kaltmiete und dem Kaufpreis errechnet sich eine jährliche Rendite von rund ca. 4,2% oder ein jährlicher Ertragsfaktor 23. Ein Mietendeckel ist hier nicht zu erwarten.
Alle Angaben in dieser Anzeige sind ohne Gewähr. Änderungen und Vorverkauf vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen nur Anfragen bearbeiten können, welche Ihre vollständigen Kontaktdaten enthalten. Genaue Adressangaben geben wir zum Schutz der Bewohner erst kurz vor der Besichtigung bekannt.
Gerne stehen wir Ihnen jedoch jederzeit für weitere Informationen zur Verfügung.
Nettokaltmiete: 5.297,89 EUR
Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 715,00 m², Anzahl Balkone: 5, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 11, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 6.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 9.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.60, Distanz zur Autobahn: 3.80, Distanz zum Bus: 0.60
14641 Wustermark / Priort
Das Mehrfamilienhaus liegt in Priort, einem Ortsteil von Wustermark, westlich von Berlin und nördlich von Potsdam im Havelland. Das ursprüngliche Dorf ist geprägt von der Dorfstraße, die als Sackgasse zu einer alten Kiche und einem historischen Gutshaus führt. Links und rechts der Dorfstraße prägen renovierte Bauernhöfe, gut bürgerliche Stadtvillen und Einfamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser das Dorfbild.
Der Freizeitwert ist sehr groß, ca. 700m entfernt beginnt das Naturschutzgebiet "Döberitzer Heide", die "Sielmanns Naturlandschaft Döberitzer Heide" und ca. 5km enfernt der Freizeitpark Elstal.
In Priort selbst finden Sie eine Bäckerei und eine Kita, während ca. 10 Autominuten entfernt in Elstal der nächste Supermarkt, eine Apotheke sowie diverse Einzelhändler, Dienstleister und gastronomische Angebote ansässig sind. Die nächste Grundschule befindet sich in ca. 6km Enfernung. Fußläufig 5 Minuten befindet sich der Regionalbahnhof Priort und eine Bushaltestelle. Potsdam und Berlin erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30 Minuten. Optimaler Anschluss an das Straßennetz besteht über die B5 und die A10 (Berliner Ring).
