Haus zum Verkauf €95.000
Im alten Stadtkern von Baumholder befindet sich das schmucke Häuschen von 1880 und wartet auf eine Familie, die darin ihr neues Zuhause findet. Das Haus wurde von uns 2016 erworben und liebevoll saniert. Dabei haben wir besonderen Wert auf biologische Baustoffe gelegt und vorhandene Massivholzböden schonend aufgearbeitet.
Im Erdgeschoß befindet sich neben der Diele ein nach Süden ausgerichtetes Wohnzimmer und eine geräumige Wohnküche die über eine Tür zu Terasse/Freisitz führt. Nachträglich haben wir hier einen Raab Edelstahlaussenkamin anbringen lassen, an den man einen Küchenofen/Holzofen anschließen kann. Die Küche wurde mit einer Einbauküche im Landhausstil bestückt, die auf Wunsch im Haus verbleiben kann.
Aus der Küche gelangt man ebenerdig auf die erste Stufe der gepflasterten Außenanlage, nach weiteren wenigen Stufen betritt man den Freisitz. Dieser lässt sich je nach Geschmack gestalten und mit Gartenmöbeln, einem Sandkasten oder ähnlichem aufwerten. Übrigens gelangt man in wenigen Minuten über eine kleine Gasse zum evangelischen Kindergarten! Die Lage ist ruhig und der daran liegende Fußweg wird nur ganz selten von Passanten genutzt. Hier lässt es sich prima entspannen.
In der nächsten Etage befindet sich das Badezimmer mit einer kleinen Badewanne und 2 geräumige Schlafzimmer. Nach einer weiteren Treppe findet man im ausgebauten Dachgeschoss noch 2 weitere Zimmer, die man wahlweise als Kinder-/Jugendzimmer oder als Hobbyräume benutzen kann. Darüber liegt noch ein kleiner Spitzboden, wo man noch einiges lagern könnte.
Das Haus ist wie viele ältere Häuser im Stadtkern halb unterkellert. Dort befindet sich die Viessmann Gaszentralheizung, welche im Verbrauch recht günstig ist. Dies liegt aber vor allem an der günstigen Lage des Gebäudes. Da es gut geschützt zwischen zwei Häusern in der Reihe steht und die Frontseite nach Süden ausgerichtet ist, ist es energetisch sehr vorteilhaft. Mit einem gemütlichen Ofen im Erdgeschoss spart man noch zusätzlich etliche Kubikmeter Gas ein. Im Sommer bieten die dicken Mauern im Erdgeschoss eine wohltuendes Klima, in dem es sich aushalten lässt.
Alles weitere können Sie bei einer Besichtigung erfahren. Das Haus wird provisionsfrei verkauft.
Aufteilung:
EG:
Flur: ca. 5 m²
Wohnküche: ca. 17,5 m²
Wohnzimmer: ca. 18,2 m²
OG:
Flur: ca. 7 m²
Schlafzimmer 1: ca. 13,5 m²
Schlafzimmer 2: ca. 18 m²
DG:
Zimmer 1: ca. 13,5 m²
Zimmer 2: ca. 21,6 m²
Ausstattung:
Raab Edelstahlaussenschornstein
Viessmann Gaszentralheizung 18 kw
Doppelglasfenster
diverse Massivholzböden
Terrasse/Freisitz
Grundstücksgröße: 115 m²
Kaufpreis: EUR 95.000,00 inklusiv Einbauküche
Mobiliar auf den Fotos ist nicht Teil des Kaufpreises.
