Haus zum Verkauf €1.100.000 356 m²
22083 Hamburg (Barmbek-Süd)

7,14% inkl. MwSt.

Baujahr: 1958

3 Stellplätze

3 Garagenstellplätze

Sie suchen nach einer Anlageimmobilie ohne aktuellen Instandhaltungsaufwand und mit möglichst zuverlässig und nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen? Dann ist dieses Wohnhaus, welches ca. im Jahr 1957 in massiver Bauweise auf einem ca. 356 m² großem Grundstück errichtet wurde, die richtige Wahl.

Die ca. 274 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier Wohnungen im Erdgeschoss, dem 1. und 2. Obergeschoss und dem in den 80ern ausgebauten Dachgeschoss. Jede Einheit nimmt dabei eine volle Etage ein. Die genaue Raumaufteilung der einzelnen Einheiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Das Dach sowie die Fassade sind in Ordnung und die doppelt isolierverglasten Fenster wurde ca. Ende der 90er erneuert.
Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen gem. Sollwertetabelle der Verwaltung ca. EUR 27.827. Die durchschnittliche monatliche Nettokaltmiete beträgt zurzeit ca. 7,59 EUR/m², was den ungefähren Mittelwert des Hamburger Mietenspiegels darstellt; Erhöhungspotenzial besteht somit. Eine genaue Auflistung der einzelnen Vermietungseinheiten können wir Ihnen gerne separat zur Verfügung stellen.
Besonders hervorzuheben sind die nachgefragten und daher sehr gut zu vermietenden Wohnungsgrößen und Grundrisse. Die Wohnungen sind auf allen Etagen ähnlich geschnitten und verfügen über Größen zwischen ca. 39 und ca. 78 m², die sich auf überwiegend drei Zimmer, Küche, Bad, Diele sowie Abstellraum und Balkon verteilen. Es bestehen keinerlei Mietminderungen- oder Rückstände; auch Rechtsstreitigkeiten sind nicht anhängig.
Die Beheizung erfolgt über entsprechende Gasetagenheizung in den Einheiten, welche regelmäßig gewartet werden. Die Warmwasseraufbereitung geschieht über elekt. Geräte wie Durchlauferhitzer und Bolier.
Im südlichen Bereich des Grundstückes sind derzeit drei Einzelgaragen in Verbundbauweise untergebracht und allesamt vermietet.
Insgesamt eine gute Kombination aus aktuell geringem Instandhaltungsaufwand und nachhaltig gesicherten Mieteinnahmen. Definitiv eine Besichtigung wert. Rufen Sie uns gerne an!

Garage vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen

22083 Hamburg (Barmbek-Süd)

Die Lage des Stadtteils Barmbek-Süd besticht durch eine gute Infrastruktur und durch die für den Stadtteil typischen Rotklinkerbauten. Einkaufsmöglichkeiten sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die U-und S-Bahnstationen Barmbek, Saarlandstraße oder Dehnhaide befinden sich in nächster Nähe und bringen Sie in Kürze in die Hamburger City. Auch der Stadtpark mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und Attraktionen ist ebenfalls schnell zu erreichen. Ob im Freibad, im Beach Club oder auf einer der großen Liegewiesen am Stadtparksee - hier kann sich jeder entspannen. Die Außenalster, welche gut mit dem Auto zu erreichen ist, lädt ebenfalls zu tollen Spaziergängen ein. Die Hamburger Innenstadt bietet Ihnen in nur ca. 10 Autominuten alles was man sich wünschen kann. In direkter Nachbarschaft liegt das in 2010 neu eröffnete Shopping-Center "Hamburger Meile". Der Stadtteil Barmbek-Süd ist bezogen auf die Anmietung von Wohnungen stark nachgefragt, aufgrund seiner Nähe zum weit über die Stadtgrenzen bekannten Stadtteil Winterhude, dem Stadtpark und der steigenden Beliebtheit des Stadtteils selbst.