2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €54.900 50 m²
66386 St. Ingbert, Saarpfalz-Kreis

WICHTIG: Bitte Erst-Kontakt/Anfragen per eMail mit ausgefülltem Kontaktformular stellen, vielen Dank. Wir melden uns bei Ihnen. Adressangabe oder Termine ohne Ihre eMail-Anfrage ist leider nicht möglich. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 30 Einheiten direkt im Zentrum der Stadt (Maxplatz). Zu Fuß gelangt man ohne eine Straße zu überqueren indie Fußgängerzone. In direkter Nachbarschaft befindet sich die Gustav-Clauss-Anlage, eine schön angelegte Freizeitfläche, durch die auch der St. Ingberter Großbach fließt. Das Haus wird seitvielen Jahren von einer renommierten Hausverwaltung betreut. Zur Wohnung gehört kein PKW-Stellplatz und kein Balkon. Sie ist zur Hausvorderseite orientiert.

Die Wohnung wurde nach dem Auszug der letzten Mieter mit einem neuen Bodenbelag ausgestattet und neu tapeziert und gestrichen. Weiterhin wurden das Bad renoviert und die Türen weißgestrichen. Die Wohnung kann ohne jeden Renovierungsaufwand sofort bezogen werden. Da sie derzeit nicht vermietet ist, eignet sie sich sowohl zum selbst nutzen als auch als Kapitalanlage. Zuletzt wurde eine monatliche Miete von 250 € erzielt. Durch die Modernisierung sollten nun höhere Mieteinnahmen realisierbar sein. Das Hausgeld beträgt bei einer Belegung mit zwei Personen 3.000 € im Jahr, davon waren gem. der letzten Abrechnung nicht umlagefähig ca. 626 € im Jahr für Verwaltung, Reparaturen, Nutzerwechselkosten etc. und 320 € im Jahr als Zuführung in die Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2018 99.474,05 €.

Bei Interesse möchten wir weitere Details gerne persönlich mit Ihnen besprechen. Wir bevorzugen Erstkontakt per eMail. Bitte übermitteln Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten und vor allem auch Ihre Telefonnummer, damit wir Ihre Wünsche in einem unverbindlichen Erstgespräch optimal aufnehmen können. (Wir garantieren, dass wir keine unerwünschten Anrufe durchführen und Ihre Telefonnummer nicht an Dritte weitergeben!). Wir möchten darauf hinweisen, dass möglicherweise einige Fotos mit Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden. Dies kann dazu führen, dass die Dimensionen von Räumen oder Gärten etwas anders erscheinen als in natura. Abgebildete Grundrisse sind u.U. nicht maßstabsgetreu und dienen nur der ersten Orientierung. Bitte beachten Sie, dass evtl. dargestellte zusätzliche Services (wie Finanzierungsangebote, Bonitätsprüfung, Stromverbrauchsrechner etc.) nicht von uns als Makler, sondern vom Betreiber der Internetplattform ohne unseren Einfluss eingeblendet werden. Maklercourtage: Bitte beachten Sie, daß wir bei Nachweis oder erfolgreicher Vermittlung im Falle des Erwerbs eine Käuferprovision von 3,57 € des Kaufpreises incl. Mwst. berechnen.