Wohnung zum Verkauf €735.000 431 m²
04229 Leipzig / Kleinzschocher, Leipzig
bisheriger Preis €730.000

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnumgebung von Leipzig-Kleinzschocher und ist Teil einer Wohnanlage aus 3 Mehrfamilienhäusern. Zwischen dem weitläufigen Volkspark und dem quirligen Adler wohnt man hier in Top-Adresse! Das Wohnungspaket umfasst alle 6 Einheiten des Mehrfamilienhauses mit zusammen 16 Zimmern, das in zweiter Reihe im Herzen des Stadtteils liegt. Alle Wohnungen sind mit Laminatboden ausgestattet und verfügen teilweise über einen Balkon oder eine Loggia. Die Bäder sind gefliest und besitzen Wanne oder Dusche. Jeder Wohneinheit ist ein Außen- oder Garagenstellplatz zugeordnet, welche im Kaufpreis bereits enthalten sind. Die Waschmaschinenanschlüsse befinden sich zentral im UG des Hauses (Waschmaschinenraum). Den Mietern steht darüber hinaus ein Fahrradraum zur Verfügung. Der Allgemeinzustand der Wohnanlage ist gepflegt. Im Frühjahr 2020 wird der Fassadenanstrich aller Häuser erneuert. Alle Einheiten sind vermietet. Ihre Jahres-Ist-Miete beträgt aktuell 28.186 €, was einer Brutto-Ist-Rendite von 3,53 % p.a. entspricht. Für die Wohnungen 3.2.1, 3.2.2 und 3.2.3 sind Mieterhöhungsschreiben versendet worden, wodurch sich die Jahres-Netto-Miete zum 01.04.2020 um 1.054,32 € erhöhen wird. Dies bedeutet für Sie eine Jahres-Soll-Miete von 29.240,64 € sowie eine Brutto-Soll-Rendite von 3,66 % p.a.! Teilweise sind zusätzliche Mieteinnahmen durch die vorhandenen Stellplätze gegeben. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit unserem Verkaufssteam! Weitere Informationen finden Sie unter: www.KK-IMMOBILIEN-LEIPZIG.de!

- Paket aus 6 Wohneinheiten: - 3-Raum-Whg. im EG mit Gäste-WC (WE 3.1) - 3,5-Raum-Whg. im OG mit Balkon & Gäste-WC (WE 3.2.1) - 2-Raum-Whg. im OG mit Balkon (WE 3.2.2) - 2-Raum-Whg. im OG (WE 3.2.3) - 3,5-Raum-Whg. im DG mit Loggia (WE 3.3) - 2-Raum-Whg. im DG mit Loggia (WE 3.4) - separate oder offene Küchen mit Fenster - Bäder mit Wanne oder Dusche - teilweise mit Gäste-WC - teilweise mit Abstellkammer - Laminatboden - 1 Kellerabteil je Wohnung - Waschmaschinenraum - Fahrradraum - 6 Stellplätze im Hof (2 x Freiplatz, 4 x Garage)

Der südwestlich der Innenstadt gelegene Stadtteil Kleinzschocher ist eine beliebte Wohnadresse. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich der Adler sowie der Volkspark Kleinzschocher, der mit großen Wiesenflächen, Spielplätzen und dem Sommerbad einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. In wenigen Fahrradminuten Entfernung liegen der beliebte Cospudener See und der Leipziger Auwald. Die Innenstadt erreichen Sie schnell mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Rad, eine Straßenbahnhaltestelle liegt nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Durch die gut gewachsene Infrastruktur des Stadtteils finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke oder Schulen in fußläufiger Nachbarschaft.

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.