3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000 71 m²
Neusalzstraße 18, 38110 Braunschweig, Wenden-Thune-Harxbüttel

Grunddaten der Immobilie: Kaufpreis: 189.000,00€ Wohnfläche: 71,05m² Zimmer: 3 Zimmer Baujahr: ca. 1968 Energiepass: 105,1kWh/(m²-a) Energieeffizienz: D Bezug/Übergabe: nach Absprache Kategorie: ETW Provision: 5,95% v. KP Beschreibung Eigentumswohnung In Stadtteil Wenden steht diese attraktive Eigentumswohnung mit 3 Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von rund 71 m² zum Verkauf. Diese Immobilie überzeugt unter anderem mit einem Balkon, einem Tageslichtbad und einem eigenen Kellerabteil sowie Einstellparkplätze direkt vorm Haus.Die Wohnung befindet sich im ersten OG eines sehr gepflegtem Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 und wird durch 5 weitere Parteien bewohnt. Die Immobilie eignet sich sowohl für die Einrichtung eines komfortablen Eigenheims als auch für die Neuvermietung als Kapitalanlage.Vom Wohnungsflur aus betreten Sie ein geräumiges Schlafzimmer, eine helle Küche mit kleiner Sitzplatzgelegenheit, ein Kinderzimmer oder Büro, das modernisierte Badezimmer mit komfortabler Dusche und ein helles Wohn- und Esszimmer. Ein einladender Balkon mit Blick auf die Grünfläche hinter dem Haus grenzt an das Wohnzimmer an. Die Räume sind mit Teppichboden, Parkett und Fliesen ausgelegt, zudem steht ein Waschmaschinenanschluss in der Küche zur Verfügung. Für zusätzlichen Stauraum sorgt darüber hinaus ein privates Kellerabteil.Nutzen Sie die Gelegenheit und richten Sie sich hier ein gemütliches Zuhause ein oder investieren Sie in eine attraktive Kapitalanlage mit hervorragender Anbindung. Fazit: Eine profitable Kapitalanlage oder zur Eigennutzung! Wir freuen uns auf ein Besichtigungstermin mit Ihnen!

Ausstattung: + ruhige Lage + als Eigenheim oder zur Vermietung geeignet + KFZ-Einstellplätze für die Eigentümer vorm Haus + modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne + eigenes Kellerabteil + Waschmaschinenanschluss in der Wohnung und im Keller + Fensterrollläden im WZ und SZ + neue Elektrik + Kunststofffenster 2007 + Gasheizung + Loggia + Hausreinigung und Winterdienst + monatl. Hausgeld: ca. 235,54 inkl. Rücklagen von 69,44€ + Rücklagen 30.06.2018: 36.578,52 (24 Wohneinheiten)

Das Mehrfamilienhaus liegt in der 250.000 Einwohner großen Universitätsstadt Braunschweig. Die grüne und bunte Großstadt verfügt über viele historische Gebäude und Sehenswürdigkeiten und punktet mit einer starken Wirtschaftsinfrastruktur. Der Stadtteil Wenden liegt im Norden von Braunschweig. Er gehört aufgrund seiner Nähe zur Innenstadt und die landschaftlich reizvolle Lage am Mittellandkanal, umgeben von Seen und Feldern, zu den gefragten Wohnlagen Braunschweigs. Durch diverse Geschäfte, einen Kindergarten und Schulen aller Stufen ist eine hervorragende Infrastruktur für Braunschweig-Wenden gegeben. Die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile sind durch die Straßenbahnlinie M1 und über mehrere Buslinien perfekt mit Wenden verbunden. Wenden verfügt weiterhin über eine sehr gute Anbindung an die A2 sowie A391 und die Bundesstraße 4, welche eine hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Fernstrecken gewährleistet. Hinweis zur Besichtigung: Die Provisionspflicht entsteht für Sie wie bisher erst mit Abschluss eines Kaufvertrages. Bitte stimmen Sie den Besichtigungstermin nur mit der Hermann Scharf Immobilienges. mbH ab. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Unterstützung

Sonstiges: Die Annahme, Verwertung oder Weitergabe dieses Kaufangebots begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Die Provision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Hermann Scharf Immobilienges. mbH, Barbeckerstr. 5, 38268 Lengede und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben im Exposé sind vom Makler überprüft und verantwortet. Sie bleiben allerdings ohne Gewähr hinsichtlich Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Sie basieren weiterhin ausschließlich auf die uns und dem Auftraggeber bekannten und verfügbaren Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Käuferprovision bei KP 189.000,00€ x 5% Provision 9.450,00€ + 19% MwSt. = 1.795,50€ = 11.245,50€