3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €385.000 84 m²
76530 Baden-Baden (Innenstadt)

3,57 % Brutto vom Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

vermietet
Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

großzügige 3-Zimmer Wohnung zentral und mitten in Baden-Baden, derzeit gut vermietet
-schöne 3-Zimmer Wohnung (etwa 84,49 m2) im 2.Obergeschoss
-mit einem großen Balkon von 11,33 m2 Fläche
-mitten im schönen und idyllischen Baden-Baden
-derzeit gut vermietet
(neue Jahres-Nettokalt-Mieteinnahme von € 11.220,00 per anno)
-Eigenbedarf-Nutzung mit gesetzlich einzuhaltender Kündigungsfrist möglich

-3-Zimmer gehoben, im 2.Obergeschoss
-großer Balkon mit etwa 11,33 m2
-Einbauküche
-Badezimmer
-Gäste-WC
-1 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage
-Kellerraum
-Fahrstuhl

Der hier aufgerufene Kaufpreis entspricht NUR € 4.556,00/m2 für die Wohnfläche sowie beinhaltet 1 TG-Stellplatz.

Zuzüglich stehen dieser Wohnung 1 TG-Stellplatz zu, welcher bereits im KP inbegriffen ist (Wert € 20.000,00).

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit etwa 84,49 m2 befindet sich im 2.Obergeschoss dieses schönen und modernen Mehrfamilienhaus-Neubaus aus 2009, in einer ruhigen Wohnlage der Kurstadt Baden-Baden.

Es befinden sich gesamt 13 Wohneinheiten in beiden Gebäuden der Anlage.
Die Architektur des Gebäude-Anwesens entspricht einem modernen Baustil - Grundriss, Ansicht und Fassadenteilung des Hauses sind wohlproportioniert und harmonisch.
Sowohl das Design, und die damit verbundene Ausstattung der lichtdurchfluteten großen Räume, der individuell gestaltbaren Küchen, der Fußböden aus Fliesen und Parkett sowie moderne Bäder bieten ein angenehmes Wohnambiente.

Das Hausanwesen beinhaltet einen Fahrstuhl, mit dem Sie bequem auf die jeweilige Wohnebene gelangen.
Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand.
Ein Kellerabteil sowie Tiefgaragenstellplatz komplettieren diese Wohnung.
Zu dieser Wohnung gehören 1 TG-Stellplatz welcher im Kaufpreis bereits inbegriffen ist.
Die Innenraum-Bilder sind aus dem selben Gebäude, die sich allesamt sehr ähnlich zu den jeweiligen Wohneinheiten sind, und noch zur Zeit ohne Vermietung-Leerstand.
Der Mietvertrag wurde unbefristet abgeschlossen und bedarf bei Eigennutzung lediglich einer gesetzlich vorgeschriebenen Kündigungsfrist.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.8.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 95.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben wie Vor-und Zuname, Adresse, Telefon, und Email.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.
Alle Daten sowie Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.
Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de
Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer 0176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Agency

Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

76530 Baden-Baden (Innenstadt)

Baden-Baden ist mit rund 54.000 Einwohnern die kleinste der insgesamt neun kreisfreien Städte des Landes und bildet ein Mittelzentrum mit Teilfunktionen eines Oberzentrums.
Zum Mittelbereich Baden-Baden gehören neben der Stadt Baden-Baden auch die Gemeinden Hügelsheim und Sinzheim, die beide im Landkreis Rastatt liegen.
Darüber hinaus bestehen Beziehungen mit dem französischen Nord-Elsass.
Die Bäder- und Festspielstadt Baden- Baden liegt am Rande des Schwarzwalds im Westen BadenWürtembergs, ganz in der Nähe der deutsch-französischen Grenze.
Hier trifft eine große Vergangenheit, ein hochkarätiges Kulturangebot und
traumhafte Natur auf eine moderne Lebenskultur.
Baden-Baden bietet neben hervorragenden
Kureinrichtungen und Thermalbädern ein weltbekanntes Festspielhaus, ein traditionsreiches Casino sowie traumhafte Parkanlagen.
Der Wohnkomplex ist ruhig und doch zentral gelegen.
Die Lichtentaler Allee (die Promenade von Baden-Baden), Kurpark und Caracalla Therme sind in wenigen Minuten
fußläufig erreichbar.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheke und öffentlicher Nahverkehr (Bus) sind in unmittelbarer Nähe.
Baden-Baden, eine der schönsten Städte Europas, liegt in einer Region die als kulturelle Hochburg gilt. Eine Vielfalt an sportlichen Aktivitäten sowie Theater, Festspielhaus oder Casino bietet Ihnen Tag für Tag ein abwechslungsreiches Programm. In dieser herrlichen Umgebung befindet sich das Anwesen, von dem aus es nur wenige Gehminuten bis ins Stadtzentrum und die weltberühmte Lichtentaler Allee sind.