Haus zum Verkauf €549.000 500 m²
64560 Riedstadt

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Baujahr: 2012

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Gute Raumaufteilung
Moderne Einbauküche separat begehbar
Großzügige Räume
Terrasse mit Feldblick
Schöner Garten
Haus in gewachsenem, angenehmen Wohngebiet
Souterrain/Keller nutzbar als Gästebereich
Kelleräume ausbaufähig als Einliegerwohnung
2 Stellplätze
Jalousien im gesamten Haus
Neuwertige Wasserkessel
Elektrische Rollläden
Einbauküche
Terrasse
Weiße Wanne
Kamin im Wohnbereich
2- fach verglaste Fenster

In ruhiger Feldrandlage von Riedstadt mit Ausblick ins Grüne und fußläufig zur Innenstadt sowie nahe zu wichtigen Verkehrsanbindungen gelegen, befindet sich dieses ansprechende Einfamilienhaus.

Schon im Eingangsbereich überzeugt eine freundliche Diele, welche in die verschiedenen Bereiche führt.
Im Anschluss an den Flur betreten Sie das Wohn-Esszimmer mit Platz für einen größeren Esstisch und Blick in die wunderbare Natur.
Im Wohnbereich befindet sich ein Kamin, der eine gemütliche Atmosphäre schafft. Bodentiefe Fenster lassen der Sonne freien Lauf und führen auf die Terrasse mit viel Platz zum Grillen und Genießen.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein großes Elternschafzimmer und zwei separate Kinderzimmer. Alle Räume wirken durch die interessante Architektur großzügig. Ein Masterbad darf nicht fehlen.

Im Untergeschoss des Hauses stehen weitere Räume zur vielfältigen Nutzung zur Verfügung. Ein Waschraum und die Heizungsanlage sind hier ebenso vorhanden. Die Toilette mit Dusche rundet diese Etage ab.


Ein sehr solides Haus, der schöne Blick und die gute Nachbarschaft machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem. Überzeugen Sie sich selbst und rufen Sie uns gerne an.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.2.2020.
Endenergiebedarf beträgt 61.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zum Bus: 1.00

64560 Riedstadt

Die Stadt Riedstadt ist ein Zusammenschluss der ursprünglich selbständigen Gemeinden Goddelau, Crumstadt, Erfelden, Leeheim und Wolfskehlen.
Riedstadt ist flächenmäßig die größte Stadt im südhessischen Kreis Groß-Gerau, die Stadtverwaltung hat ihren Sitz in Goddelau.

Riedstadt ist der perfekte Wohnort für Menschen, die einerseits die gut erhaltene ländliche Struktur genießen, gleichzeitig das Angebot und die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte aber nicht missen möchten.
Jeder der fünf Ortsteile bietet Schulen und Kindergärten und verschiedenste Freizeit- und Kulturprogramme an. Moderne Sport- und Freizeitanlagen sind charakteristisch für die Ortschaften der Gemeinde Riedstadt und prägen das Bild der Gemeinschaft der Bewohner.
Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleistungsunternehmen und Arztpraxen bieten in Riedstadt ihre Ware bzw. Dienstleistungen an und ermöglichen so eine komfortable Organisation des Alltags im Wohnort.

Durch eine hervorragende Infrastruktur sind die Städte Frankfurt, Darmstadt, Wiesbaden, Mainz und Mannheim bequem und schnell erreichbar. Ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln ab Bahnhof Goddelau oder Bahnhof Wolfskehlen oder den gut vernetzten Bussen.
Für Autofahrer sind die Bundesstraßen B 44 und B 26 schnell erreichbar, darüber dann die Autobahn A67 und das bundesweite Autobahnnetz mit den wichtigsten Autobahnen A3 und A5.