Haus zum Verkauf €2.200.000
21109 Mitte - Hamburg Wilhelmsburg

Objektbeschreibung:
Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen exklusiv zwei ca. im Jahre 1900 errichtete Wohnhäuser auf einem insgesamt ca. 1.493 großen Ost-Grundstück zum Kauf an.

Pro Haus sind es jeweils 11 Wohneinheiten. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 1.185 m². Die Häuser sind voll unterkellert. Die Häuser befinden sich in einem einfachen Zustand. Ein Instandhaltungsstau ist generell vorhanden. Die Beheizung erfolgt in einem Haus über Gasheizung, die Fenster dort sind aus Holz. Das andere Haus wird teilweise über Gas, teilweise über Nachtspeicher beheizt, die Fenster sind etwa zur Hälfte aus Kunststoff (Rest ebenfalls Holz).

Besonders hervorzuheben sind die sehr gut zu vermieteten Wohnungsgrößen und -grundrisse. Rückseitig hat man zudem einen schönen Blick ins Grüne. Die Wohnungen haben 2 oder 3 Zimmer; die Wohnflächen verteilen sich auf ca. 45 m², ca. 48 m² und ca. 68 m². Die Grundrisse entnehmen Sie bitte den beiliegenden Zeichnungen. Eine genaue Auflistung der Vermietungseinheiten können wir Ihnen bei näherem Interesse gerne zur Verfügung stellen. Die Mieterstruktur ist ortsüblich. Die Jahresmieterträge belaufen sich aktuell auf ca. € 78.087,-- zzgl. Nebenkosten.

Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Der Energieausweis ist in Arbeit und ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Alles in allem eine spannende Immobilie mit Potential. Für Rückfragen oder Besichtigungswünsche stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: vermietet

Käuferprovision: 7,14% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1493 m²

Lagebeschreibung:
Der Hamburger Stadtteil Wilhelmsburg ist dem Bezirk Hamburg-Mitte zugeordnet. Umschlossen von Norder- und Süderelbe ist die Elbinsel Wilhelmsburg Europas größte Flussinsel. Seit einigen Jahren liegt der Fokus der Stadtentwicklung verstärkt auf die innenstadtnahen Stadtteile südlich der immer weiter wachsenden Hafencity. In gerade einmal ca. 10 bis 15 Autominuten gelangt man in die Hamburger Innenstadt. Auch mit der S-Bahn (S3 und S31) oder mit dem Bus ist die Innenstadt schnell erreicht. Leben auf einer Insel mit Weitblick ins Grüne, frischer Landluft und Spaziergänge auf Deichen vorbei an Schafherden, Pferdewiesen, Blumen- und Gemüsebauern und ca. 15 Minuten später, ist man mitten in der Metropole. Diese spannende Einzigartigkeit der Kontraste lässt für die zukünftige Entwicklung dieses Stadtteils nur positive Aussichten zu. In der näheren Umgebung dieser Immobilie sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, diverse Gastronomie sowie Kindergärten und Schulen zu finden.

Anbieter-Objekt-ID: 66142