Haus zum Verkauf €999.000 1052 m²
22453 Hamburg / Niendorf

6,25 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Baujahr: 2000

1 Stellplatz

1 Carportplatz

Sie betreten das Haus durch die moderne Eingangstür und befinden sich im geräumigen Flur. Von hier gehen Wohn-/Essbereich, Küche und Gäste-WC ab. Der Wohnbereich präsentiert sich hell und freundlich und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch sowie eine gemütliche Sofaecke. Im Winter können Sie die Wärme des Kamins oder der Fußbodenheizung genießen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die nach Süd-West ausgerichtete ca. 40qm Terrasse.
Die Küche befindet sich in einem guten neuwertigen Zustand und verfügt über alle wichtigen elektronischen Geräte.
Im Flur und Wohnbereich wurde hochwertiges Parkett verlegt, die Küche ist mit hellen Fliesen ausgestattet.
Im Obergeschoss befinden sich 2 weitere Zimmer, sowie das Hauptbad. Hier wurde Teppichboden verlegt. Im OG verfügen die Fenster über Rollläden, so dass es auch im Sommer nicht zu heiß wird. Diese werden kostengünstig und klimaneutral über ein Solarpanel betrieben.
Der ausgebaute Dachboden bietet weiteren Stauraum oder alternativ ließe sich eine feste Treppe einbauen, um beispielsweise einen Arbeitsbereich einzurichten.
Desweiteren gibt es noch einen großzügigen Keller inkl. einen als Gästezimmer ausgebauten Raum.

Im beliebten Hamburger Stadtteil Niendorf befindet sich das gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahre 2000. Es liegt in einer 30er Zone am Ende einer Sackgasse, so dass es sehr ruhig ist. Die Gegend besteht hauptsächlich aus Einfamilien- und Doppelhäusern.
Auf einer Wohnfläche von 170 qm ist Platz für die ganze Familie. Ein Keller mit einem ausgebauten Gästezimmer ist ebenfalls vorhanden. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 1.052 qm.
Hier kann man wunderbare Sommertage im blickdicht eingewachsenen Garten genießen, während die Kinder sich im Garten austoben.
Zum Haus gehört ebenso ein neuwertiges Carport mit angrenzendem Schuppen.

Highlights:
- großer eingewachsener Garten
- Rollläden im OG
- Kamin
- Fußbodenheizung
- ausgebauter Dachboden
- Keller mit weißer Wanne

Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

22453 Hamburg / Niendorf

Der Hamburger Stadtteil Niendorf gehört zum Bezirk Eimsbüttel. Er liegt im nordwestlichen Teil der Hansestadt und grenzt an Schleswig-Holstein. Niendorf besteht zum Großteil aus Einfamilien- und Reihenhäusern. Das Zentrum bildet das Tibarg Center in der Fußgängerzone. In über 50 Geschäften, Restaurants etc. findet man alles, was man braucht.
Beliebt bei Niendorfern und Besuchern ist das Niendorfer Gehege. Auf einer Fläche von 150 ha lässt es sich herrlich spazieren gehen. Es sind 2 Spielplätze vorhanden und sogar ein Wildgehege. Ebenfalls kann man die Freizeit auf dem Kollau Wanderweg verbringen.
Durch die U-Bahn Station Niendorf Markt erreicht man ebenfalls schnell und bequem die Hamburger Innenstadt.