Haus zum Verkauf €399.000 1297 m²
Baujahr: 2002
frei ab nach Absprache
4 Stellplätze
2 Carportplätze
4 Stellplätze
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Das größtenteils freiliegende Kellergeschoß des Hauses in leichter Hanglage wurde in Massivbauweise mittels Klimaleichtblocksteinen und Vollwärmeschutz errichtet, in dem sich die 3 Zimmer-Einliegerwohnung mit 63 qm und ein Kellerraum befindet.
Das Erd- und Obergeschoß wurde in Holzständerbauweise ausgeführt und teilweise auf Vollwärmeverbundsystem verputzt und teilweise mittels Lärchenschalung verkleidet.
Das Satteldach mit zweitem Giebel ist mit einer Aufdachdämmung versehen und mit engobierten roten Ziegeln gedeckt und über Kupferrinnen entwässert.
Beheizt wird das Gebäude mit einer Niedertemperaturpropangastherme Viessmann mit Warmwasserbereitung. Nahezu alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung.
Ein gemauerter Kachelkombiofen mit zuschaltbaren Zügen in der Hauptwohnung und ein Festbrennstoffofen in der Einliegerwohnung vervollständigen das Heizkonzept.
Ein Solarthermiefähiger 300L Schichtenspeicher ist eingebunden.
Alle Fenster sind als Holz-Aluminium-Elemente in Kiefer massiv-aussen enzianblau ausgeführt.
Hier erwartet Sie eine helle, großzügige und gepflegte Wohnimmobilie mit einem großen Gartengrundstück, welches sich seit Erstellung im Eigentum der Eigentümerfamilie befindet.
Die Immobilie wurde 2002 als Holzständerwerk auf Massivkeller erstellt.
Zum Grundstücksareal gehört ein Doppelcarport, diverse teilweise überdachte Außenterrassenanlagen, mehrere Gartenhäuser, mehrere Holzlager sowie 4 KFZ-Stellplätze . Ein Aussengrillplatz wurde ebenfalls angelegt.
Das terrassierte Grundstück ist größtenteils eingezäunt, ein Zugang zum angrenzenden Wald ist vorhanden.
Die Immobilie bietet sich an als Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung oder auch als Mehrgenerationenhaus, da die Wohnbereiche problemlos zu verbinden sind.
Ein Energieausweis gem. §§ 16ff EnEV liegt vor, der Endenergieverbrauch des Gebäudes beläuft sich auf 72,51 kWh/(m²*a), was Kategorie B entspricht. (A+-H)
Energieträger: Gas
Aufteilung:
Kellerbereich: 3 ZKB, Kellerraum, Hausanschlußraum.
Erdgeschoss: Flur, Gästezimmer, offener Wohnbereich mit Küche und Essbereich mit 2 Ausgängen zur Terrasse und Garten, Gäste-WC, Vorratsraum. Über diesen erfolgt der Zugang zum Kellerraum, ebenfalls befindet sich hier eine Nebeneingangstür . Die Holztreppe in das OG befindet sich zentral im Wohnraum.
Obergeschoss: Galerie, Studio, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und angrenzender Sauna.
Makleranfragen nicht erwünscht
Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen
57614 Fluterschen
Objektlage
Es handelt sich um Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Ortsrand - und Waldrandlage in einer Sackgasse mit unverbaubarer Fernsicht.
Die Gemeinde Fluterschen mit ca.680 Einwohnern gehört der Verbandsgemeinde Altenkirchen an. Sie ist eine reine Wohngemeinde ohne Industrieansiedlung ...
In der Ortsgemeinde befindet sich ein Spielplatz und Fussballplatz.
Ein Kindergarten ist im Ort fussläufig zu erreichen.
Fluterschen befindet sich in zentraler Lage zwischen Altenkirchen und Puderbach, im Ort gibt es einen Kindergarten, einen Gemeindetreff sowie einige Vereine.
In Altenkirchen befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Banken, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, ein Hallenbad und ein großes Sportzentrum. Diverse Freizeitmöglichkeiten und ein Kulturzentrum vervollständigen die Angebote der Kleinstadt.
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Die Autobahn A3 erreichen Sie in 20 Minuten Fahrzeit.
Die A 560 erreichen Sie in 30 Minuten.
Nach Koblenz benötigen Sie ca. 45 Minuten mit dem Pkw, Siegen und Köln sind ca. 60 Minuten entfernt.
Fluterschen ist an den ÖPNV mittels Bus angeschlossen. Altenkirchen verfügt über einen Bahnhof mit direkter Anbindung nach Siegen/Gießen, Köln und Limburg.
Fluterschen verfügt über eine Versorgung mit VDSL, mit Übertragungsraten von bis zu 100 MBit.
Die Kreisstadt Altenkirchen ist in 3 Autominuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
