3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €345.000 103 m²
76287 Rheinstetten

4,76 % inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 1

* Einbauküche mit Elektrogeräten
* Balkon in Süd-/Südwest-Ausrichtung
* Wannenbad mit Dusche und Fenster
* separates WC
* Kleiner Abstellraum in der Wohnung
* Kellerraum mit Fenster

Mit einer urgemütlichen Wohnatmosphäre präsentiert sich diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses. In ruhiger Lage von Rheinstetten-Forchheim und mit einem gelungenen Grundriss lässt sich das Wohnen in hellen und lichtdurchfluteten Räumen genießen; diese verleihen Ihnen insgesamt ca. 103 qm Wohnfläche. Darüber hinaus besitzt diese charmante Wohnung einen großen Balkon in Süd-/Südwest-Ausrichtung, hier können Sie es sich bei schönem Wetter gut gehen lassen und sich entspannen! Wenn Sie gerne gärtnern, steht Ihnen ein Gartenanteil per Sondernutzungsrecht zur vollen Verfügung. Im Kellergeschoss befindet sich der zugeordnete Abstellraum und ein Trockenraum für die Gemeinschaft.
In dieser Wohnung wurden 2010 die Fenster und Rollläden erneuert und 2018 neue Böden im Wohn- und Essraum, Schlaf- und Kinderzimmer verlegt.
Kindergarten, Bus- und S-Bahnhaltestelle sowie einige Geschäfte sind in nur wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Weitere Unterlagen und einen Besichtigungstermin erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage von uns.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Hier handelt es sich um ein Wohnhaus mit drei Wohneinheiten, welches 1968 in massiver Bauweise erstellt wurde. Folgende Sanierungen wurden bereits vorgenommen:
* 2012 wurde das Dach gedämmt, neu eingedeckt
und die Fassade modernisiert
* 2014 wurde das Treppenhaus gestrichen
* der Heizkessel und Heizbrenner sind von 2006

Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand mit baujahrtypischer Ausstattung.

Das Dreifamilienhaus wird in Eigenregie verwaltet. Es gibt hier keine gemeinschaftliche Rücklagen. Die Jahresabrechnung aller Nutzer für Heizung, Warmwasser, Kaltwasser und Betriebskosten, wird von der Firma Minol erstellt.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

76287 Rheinstetten

Die Ausrichtung der Räume: Wohn-, Esszimmer und Kinderzimmer sind bevorzugt nach Süden; und in Richtung Norden befinden sich Küche, Bad und Schlafzimmer. So können Sie das ganze Jahr über in Ihrem Wohn- und Esszimmer viele Sonnenstunden genießen und am Abend angenehme Temperaturen in Ihrem Schlafzimmer für eine erholte Nacht.

Diese Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet direkt in Forchheim. Hier sind zwei S-Bahn-Haltestellen sowie Kindergarten gut zu Fuß erreichbar. Ebenso gut sind erreichbar, ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Auto: Schule, Einkaufsmöglichkeiten, das Gymnasium, den Sportplatz, Tennisplätze, das Naherholungsgebiet am Epplesee u.v.m.

Mit dem öffentlichen Nah- und Fernverkehr und auch mit dem Pkw ist man von hier aus äußerst flexibel. So erreichen Sie schnell: Karlsruhe, Ettlingen, Rastatt, Baden-Baden