Haus zum Verkauf €1.600.000 385 m²
13089 Berlin, Heinersdorf (Weißensee)
bisheriger Preis €1.765.000

Dieses interessante Mehrfamilienhaus befindet sich in Heinersdorf einem Stadtteil von Weißensee. Auf 385m² Wohnfläche, aufgeteilt auf das Haupthaus und ein Nebengebäude, sowie einer Nutzfläche von 246m², entsteht hier ein profitables Investitionsobjekt. Der Kellerbereich könnte bei einem Umbau noch zu einer Souterrain Wohnung mit ca. 100m² Wohnfläche umgebaut werden. Im Kellerbereich steht zusätzlich eine Sauna und ein ca. 40m² großer Pool zur Verfügung. Aktuell teilt sich das Mehrfamilienhaus in zwei Wohneinheiten auf, den Keller und das Dachgeschoss. Zusätzlich befindet sich auf dem Gelände ein Einfamilienhaus und eine Garage. Das Haus wird hauptsächlich vom Eigentümer genutzt. Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist aktuell zu einem Preis von 8 €/m² kalt vermietet. Die Nebenkosten sind auf eine Pauschale von 300 € vereinbart. Aktuell liegt der Mietpreis in der Umgebung bei mindestens 9,65 €/m² kalt. Zum Teil werden hier auch Mietpreise von bis zu 13 €/m² kalt verlangt. Da das Gebäude nicht voll vermietet ist, erlauben wir uns Ihnen folgende Prognose zu stellen: Bei einer Miete von 9,65 €/m² und einer Wohnfläche von 385m² // 44.583,00 € Jahresnettokaltmiete x Faktor 35 // = 1.560.405,00 € Bei einer Miete von 9,65 €/m² und einer Wohnfläche nach Umbau von 485m² // 56.163,00 € Jahresnettokaltmiete x Faktor 35 // ‭= 1.965.705‬,00 € Zum Vergleich könnte nach einer Modernisierung auch ein Preis von 13 €/m² angesetzt werden. Bei einer Miete von 13 €/m² und einer Wohnfläche von 485m² // 75.660,00 € Jahresnettokaltmiete x Faktor 35 // = 2.648.100,00 €

Berlin-Heinersdorf ist ein Ortsteil von Berlin Pankow und befindet sich im grünen Norden von Berlin. Der Ortskern von Heinersdorf hat seine dörfliche Prägung fast völlig verloren. Seit 1911 gibt es hier eine Straßenbahn, die Linie M2, die zwischen Heinersdorf und dem Alexanderplatz fährt. Die nächste Haltestelle der M2 ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass man in 20 Minuten vor dem Fernsehturm steht. Das Mehrfamilienhaus ist umgeben von der Kleingartenanlage „Heinersdorf“ und zählt daher in Berlin zu einer der ruhigeren Lage zum Wohnen. Insgesamt kann Heinersdorf mit seiner grünen Lage in unmittelbarer Nähe zum Ostzentrum Berlins auftrumpfen und scheint daher auch besonders für Familien interessant. Verschiedene Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäuser und diverse Sportvereine sind in der Umgebung zu finden.

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben, da sonst keine weitere Bearbeitung stattfinden kann. Der Käufer hat bei Abschluss des Kaufvertrages oder bei Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis an uns zu zahlen. Spätestens fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung oder Rücktritt des Käufers, ohne verschulden des Verkäufers oder Maklers, ensteht ein Anspruch auf Schadenersatz bis zur Höhe der vollen Provisionsansprüche. Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt, und freuen uns auf einen persönlichen Termin mit Ihnen. Weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie per Direktanfrage über das Portal oder unter: HEIM-EXPERTEN Voß UG (haftungsbeschränkt) Bernauer Straße 15 16515 Oranienburg E-Mail:kontakt@heim-experten.de Telefon:03301 / 57 334 - 20 Weitere interessante Angebote finden Sie auch im Internet unter www.heim-experten.de. Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen ? Wir suchen im Stadtgebiet von Berlin & Brandenburg Immobilien (Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser). Sprechen sie uns gerne an oder vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit uns: 03301 / 57 334 - 20.