Haus zum Verkauf €499.000
76870 Rheinland-Pfalz - Kandel

Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte Objekt wurde im Jahr 1965 erbaut und im Jahr 1985 durch einen Anbau erweitert. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine große Scheune, die ebenfalls noch zu Wohnzwecken umgebaut werden kann. Eine PKW-Garage ist selbstverständlich ebenfalls vorhanden.

Das Objekt ist derzeit aufgeteilt in 2 Wohneinheiten.

Wohnung 1 mit insgesamt ca 135,17 qm Wohnfläche:

Erdgeschoss:
Küche, Gäste-WC, Abstellraum, Wohnzimmer, Zimmer

Obergeschoss:
3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne + Dusche, Flur

Wohnung 2 mit insgesamt ca 113,51 qm Wohnfläche:

Erdgeschoss:
Küche/Esszimmer, Gäste-WC mit Dusche, Flur Terrasse

Obergeschoss:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Flur, Balkon

Dachgeschoss:
1 Jugendzimmer/Schlafzimmer

Im hinteren Teil des Grundstücks grenzt an die Scheune das Gartengrundstück mit freiem Blick in die Natur an.

Das Objekt wurde in den vergangen Jahren immer wieder renoviert. Die Fenster Holz/Aluminium stammen aus den Jahren 1981 bzw. 1985.
Derzeit wird das Objekt mit einer Öl-Heizung geheizt, die Anlage stammt aus dem Jahr 2008.

Eine Umrüstung auf Gas-Betrieb ist möglich; die Versorgungsleitung hierzu liegt bereits in der Strasse.

Ausstattung:
- 2 Tageslicht-Bäder
- große Scheune
- großer Garten
- Garage
- Fassade gedämmt
- Heizanlage 2008 erneuert

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Grundstücksfläche: ca. 680 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in Erlenbach bei Kandel.

Sonstiges:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 96 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Letzte Modernisierung: 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: M14319