3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €361.500 114 m²
31675 Bückeburg-Bergdorf

5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

frei ab 01.03.2020

1 Stellplatz

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1 Carportplatz, Kaufpreis: 16.500,00 EUR

Wände geputzt und mit einer waschfesten Binderfarbe gestrichen.
Fußbodenheizung.
Fußböden in den Wohn- und Schlafräumen Vinyl-Fußboden, wobei Sonderwünsche vor Fertigstellung berücksichtigt werden können.
In den Bädern wird gefliest.
Innentüren in Holz mit Futter und Bekleidung, weiß.
Elektroanlagen sind in ausreichender Anzahl vorhanden, wie Steckdosen, Schalter, Fernsehanschlüsse, Rundfunkanschlüsse und Telefonanschlüsse vorgesehen. Auch hier können Sonderwünsche vor Fertigstellung berücksichtigt werden.
Telefonanlage: Vodafone.
Gleichzeitig ist der Internet-, Fernseh- und Rundfunkanschluss enthalten (schnelles Internet).
In den Wohn- und Schlafräumen bodentiefe Fenster, ausgeführt mit Wärmedämmglas, dreifach verlast, UG=0,7.
Die bodentiefen Fensterelemente bekommen eine Glasabsturzsicherung, so dass die Fenster voll gekippt und voll geöffnet werden können. Bei den Balkonausgangstüren sind die Schwellen so tief gelegt, dass sie barrierefrei sind.
Balkon: Absturzgeländer. Stahlkonstruktion mit eingetönter Verbundsicherheitsscheibenanlage.

Wohnung 2 in der Immobilie, Erdgeschoss links, barrierefrei + behindertengerecht
ca. 114,25 m², Keller (Nutzfläche) ca. 15,24 m²
Grundstücksgrösse: 2.293 m²

Großzügige 3-Zimmer Wohnung mit offenem Wohn- Essbereich,
2 Schlafzimmern, Familienbad und Gäste-/Kinderbad, Küche und Hauswirtschaftsraum, großer Balkon 22,48 m² (zu einem Viertel in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt), offene Küche zum Esszimmer hin.
Die Wohnungen ist behindertengerecht ausgebaut, im Bad entfällt die Badewanne - dies kann aber auf Wunsch noch konzipiert werden.
Weiterhin zur allgemeinen Nutzung ein Abstellraum, Flure, Heizung, HWR-Raum, Trockenraum und Waschraum.
Zugehörig zur Wohnung ist ein Carport mit einem Einstellplatz, versehen mit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge.

Treppenhaus
Fahrstuhlanlage der Firma Schindler vom Keller bis zum Penthouse.
Die gesamte Treppenanlage und Wohnanlage sind thermisch getrennt, so dass eine Schallübertragung von Räumlichkeiten oder Treppenhaus-
begehung in die angrenzenden Räume nicht möglich ist.
Stahlbetonläufe belegt mit einem Granitbelag mit rutschfester Vorderkante.

Heizungsanlage und Warmwasserversorgung
Zentrale Heizungsanlage gasbefeuert; Fußbodenheizung solarunterstützt.
Ablesung des gesamten Energieverbrauches wie Wasser, Strom, Gas und Elektrotechnik erfolgt durch elektronische Fernüberwachung.
Die gesamte Anlage wird mit einer Sprechanlage, Kamera und elektrischer Türöffnungsanlage versehen.

Rohbau
Bodenplatte Stahlbeton d=25 cm WU Beton
Kelleraußenwände 36,5 cm stark, Stahlbeton, außenseitig mit einer Dickbeschichtung und einer Perimeter-Platte versehen (Wärmedämmung).
Sockelbereich verklinkert mit den erforderlichen Sperrschichten und der Dämmung zwischen den beiden Mauerwerken bzw. Betonwerken, ebenfalls mit einer 6 cm starken Perimeter-Platte ausgeführt.
Kellerdecke Stahlbeton: h= 16 cm mit einer Wärmedämmung einschließlich Estrich , Gesamthöhe h= 22 cm. In der Estrichschicht ist die Fußbodenheizung installiert. Kellerfußboden Estrich d=4 cm. Fußbodenfläche in den Räumen Waschküche, Trockenraum, Heizungsraum und Fluren sind oberflächenbeschichtet mit einem Exposyth-Harz.
Türen Stahlzargen mit einer kunststoffbeschichteten Türanlage. Profilzylinder.
Die Kellerwände werden gespachtelt und mit einem waschfesten Binderanstrich versehen.
Beleuchtungstechnisch eine Deckenleuchte und eine Steckdose.
In den Wasch- und Trockenräumen pro Waschmaschine und Trockner ein Anschluss mit je einem eigenen Zähleranschluss. Der Zähleranschluss ist auf die jeweilige Wohnung aufgelegt.

Erd- und Obergeschoss
Außenwände: Innenbereich 17,5 cm Kalksandstein; 14 cm Mineralwolle 032;
2 cm Hohlschicht; 11,5 cm Klinkerverblendung. Gesamtstärke 45 cm.
Decken: Stahlbetondecken. Decke über EG h=20 cm und Decke über OG h=22 cm. Aufbau über Decke EG: Gesamthöhe Dämmung und Estrich 14 cm.
Decke über OG Gesamtaufbau 24 cm.
Erneuerbare Energien. Wärmegesetzt (EEWärmeG) sowie Einergie-Einsparnachweis (EnEV 2014) und Schallschutznachweis nach DIN 4109 liegen vor und sind dementsprechend berücksichtigt worden.

Außenanlage
Auf der Süd- und Westseite teilweise Begrünung mit Rasen.
Geh-, Fahr- und Fußwege werden mit einem Verbundsteinpflaster versehen, mit angrenzender Bekiesung und Bewuchs.
In den Straßenbereichen eine 25 cm hohe Mauer. Das Carport wird begrünt.
Einstellplätze für Mülltonnen sind vorgesehen.
Fahrradkeller ist von außen begehbar durch eine Kellertreppenanlage mit Fahrrampe.
Sämtliche Maßangaben sind noch ca., kleinste Maßabweichungen durch den Baufortschritt können sich noch ergeben.

Herr Franz-Josef Matolisch
Lizenzpartner der
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Kneippstr. 27
Tel.: 05152/ 8007
Email: f.matolisch@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
IHK Hannover, Schiffgraben 49, 30175 Hannover

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Stadtrandlage

31675 Bückeburg-Bergdorf

Am Ortsausgang von Bückeburg, Richtung Ahnsen / Bad Eilsen, mit Blick ins Grüne, ruhig gelegen.
Gute Anbindung sowohl zur Innenstadt Bückeburg, Minden 10 km, Rinteln
10 km, als auch zur Autobahn A2 ca. 7 km