4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €345.000 165 m²
45277 Essen (Überruhr-Hinsel), Plutoweg 10

3,57% bei notariellem Vertragsabschluss

frei werdend
Geschoss: 3

1 Stellplatz: Stellplatz, Tiefgarage

Niemand schaut Ihnen auf den Teller beim gemeinsamen Frühstück auf den geräumigen Terrassen.
Je nach Lust und Laune genießen Sie entweder die Sonne auf der Südseiten-Terrasse oder Sie lesen ein Buch im Schatten auf der Terrasse die zum Norden ausgerichtet ist. Ein Traum!

Die großzügig geschnittene Wohnung - wie Haus im Haus - befindet sich im obersten Geschoß des solide gebauten Hauses.

Ihr neues zu Hause ist äußerst geräumig. Platzangst bekommt man in dieser luftig geschnittenen Traumwohnung definitiv nicht.


Die Gegend gilt als sehr sicher und ruhig.

An der Ruhr flanieren. Gehen Sie spazieren oder radeln Sie entlang der Ruhr, um nach einem anstrengenden Tag den nötigen Ausgleich zu finden.

Ein Supermarkt, ein Bäcker und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtteil.

Vor dem Haus finden Sie eine gute Parkplatzsituation vor.

Ihr eigener Stellplatz befindet sich in der Tiefgarage des Hauses. Kaufpreis 10.000 EUR.

Im Hausgeld enthalten ist ein Rundumsorglospaket mit u.a. Treppenhausreinigung, Schneeräumung und vieles mehr. Sie müssen sich um nichts kümmern.

Empfangen Sie Ihre Gäste in der großen Diele. Dort befindet sich ein maßgefertigter Einbauschrank, der viel Stauraum, z.B.: für Schuhe, bietet. Sie gelangen über die Diele in die einzelnen Räume.

Das äußerst großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer ist durch bodentiefe Fenster hell und bietet einen unendlichen Blick auf den Himmel und die Terrasse.
Sollte es einmal im Hochsommer wärmer werden, können Sie die moderne Klimaanlage, die in der Wohnung verbleibt und im Preis bereits eingeschlossen ist, einschalten. (Neupreis 7.000€)
Neben dem Wohn- und Esszimmer verfügt übrigens auch das Kinderzimmer über eine Klimaanlage.

Die komplett ausgestattete Designerküche verfügt über ein technisches Highlight: elektrisch hochfahrbare und einklappbare Fronttüren. Sie stoßen sich nie wieder den Kopf, die Türen sind einfach weg! Ein Video ist auf dieser Seite unter den Medien veröffentlicht.

Die 2014 eingebaute Küche ist nicht im Kaufpreis eingeschloßen und muß übernommen werden. Der Neupreis der Küche lag bei 23.000 EUR! Der Kaufbeleg ist selbstverständlich vorhanden.

Preis Küche: 15.000€
Preis Klimageräte: 5.000€

Aus der Küche und dem Elternschlafzimmer haben Sie Zugang zur Nordterrasse. Vor den Fenstern der Küche befindet sich eine Markise.

Von den Terrassen auf beiden Hausseiten (Süd und Nord) haben Sie Zugang zu jeweils 2 Lagerräumen. Jeweils ein Wasser- und Stromanschluss erleichtern die Pflege der Pflanzen, die ebenfalls im Bestand der Wohnung bleiben können.

Schreiten Sie in Richtung Süden, kommen Sie in das ebenfalls geräumige Kinderzimmer, welches zurzeit von den Eigentümern als Musikzimmer genutzt wird.
Diese ist komplett mit einer Markise über die gesamte Länge ausgestattet.

Von diesem Zimmer aus haben Sie Zugang zu einem weiteren Raum: das Arbeitszimmer!
Dieses bietet äußerst viel Lagerfläche insbesondere durch die, vom Schreiner angefertigten, Massivholzschränke. Über die ganze Unterseite der Fenster sind kleine Einbauschränke vorhanden, die sich mit einer Schiebetür öffnen lassen.

Auf der Hinterseite des Arbeitszimmers haben Sie noch einen weiteren, „geheimen“ trockenen Raum, um z.B.: Ihre nicht benötigte Kleidung zu lagern (Wintermäntel im Sommer).

Das ebenfalls vor kurzem komplett sanierte Badezimmer, verfügt über eine Badewanne und zwei Waschbecken. Die modernen zeitlosen Fliesen runden den wertigen Eindruck ab.

Sollten Sie zusätzlich eine Dusche einbauen wollen, ist das sehr kostengünstig möglich, da zusätzliche Zu- und Abflüsse vorhanden sind. Sie müssen nur eine kleine Fliesse am Rand entfernen und das Abflussrohr verbinden. Die Zuleitungen kommen mit Blindstopfen aus der Wand. Auch ein Anschluss für ein Bidet ist vorhanden. Da wurde mitgedacht!

Die Räume sind mit hochwertigen Bodenfliesen ausgestattet (wurden im Rahmen der Renovierung auch neu verlegt).
Im Wohn-/ Esszimmer wurde ausgewählter Massivholzparkettboden verlegt, den man anders gestalten kann (z.B.: dunkelbaun ölen).
Das Kinderzimmer, das Schlafzimmer und der Arbeitsraum verfügen über Laminatboden.

Das funktionelle und moderne Gäste WC rundet den luxuriösen Gesamteindruck der Penthouse-Wohnung ab.

Ihre Gäste werden von Ihrer neuen Wohnung beeindruckt sein!

Sie haben einen eigenen Keller mit viel Stauraum.
Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit im Waschkeller Ihre Kleidung in der zum Hauseigentum gehörenden Waschmaschine zu waschen und anschließend im Keller zu trocknen.

Daten:
Wohnzimmer = ca. 40m²
Schlafzimmer = ca. 16m²
Kinderzimmer = ca. 16m²
Küche = ca. 14m²
Badezimmer = ca. 7m²
Dachterrassen = je 40m²

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur Anfragen (Telefax, Telefon, E-Mail, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Festnetznummer, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind, bearbeiten.

Sämtliche objektbezogene Daten sind uns vom Veräußerer mitgeteilt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.

Für unsere Nachweis bzw. Vermittlungstätigkeit berechnen wir Ihnen 3,57%
Käufercourtage inkl. MwSt., die bei notariellem Vertragsabschluss fällig wird.

Plutoweg 10
45277 Essen (Überruhr-Hinsel)