3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €142.000 70 m²
56070 Koblenz (Wallersheim)

3.57% inkl. MwSt.

Geschoss: 3

1 Stellplatz

1 Stellplatz, Kaufpreis: 6.000,00 EUR

Sie finden hier eine klassische 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Kellerraum in Koblenz-Wallersheim in einem ruhigen Wohngebiet.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist seit Jahren gut vermietet. Die letzte Mietanpassung fand 2019 statt.

Die gut durchdachte, klassische Aufteilung der 1960iger Jahre kommt durch zwei unterschiedlich große Schlafzimmer und das Wohnzimmer mit Anschluss an den Balkon sowie einem kompaktem Bad mit Wanne zum Ausdruck.
Dieser Schnitt ist unverändert absolut zeitgemäß.
Die Wohnung verfügt, wie alle anderen Wohnungen auch, über eine neue Wohnungseingangstüre und neue, teilweise bodentiefe Fenster aus dem Jahre 2019. In diesem Zusammenhang wurde die Fassade neu gestrichen. Ebenso das Treppenhaus.
Die technischen Einrichtungen sind unverändert übernommen worden.

Separat wird ein Stellplatz für € 6.000 hinzuerworben.

Die Wohnung wird derzeit noch über eine Gas Etagenheizung beheizt. Die Hausgemeinschaft hat nunmehr beschlossen, dass diese durch ein neues, sparsames und zentrales Heizsystem ersetzt wird. Dabei fallen pro Einheit Kosten von gut € 4.000,- an. Dafür steht dann ein modernes System zur Verfügung, welches mit erheblich weniger Verbrauch und CO2 Emissionen durchaus umweltfreundlich daherkommt.

Besichtigungen sind mit Vorlaufzeit aufgrund der Abstimmung mit dem Mieter gut möglich.
Auf Innenaufnahmen wurde unter Rücksichtnahme auf den Mieter verzichtet.

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Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.525,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Gemeindecode: Wallersheim, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 500.00, Distanz zur Grundschule: 100.00

56070 Koblenz (Wallersheim)

Wallersheim ist ein alter Stadtteil von Koblenz. Aufgrund der Nähe zur Altstadt und den Gewerbegebieten leben in diesem Wohnbereich viele Menschen seit vielen Jahren konstant an einem Ort. Anders formuliert. Die Bedingungen sind gut und zum Wohlfühlen nachhaltig geeignet.

Der eingewachsene Ortskern bietet ein reges und gesundes Vereinsleben, ein harmonisches Miteinander und mit den Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs, sind die kurzen Wege ein weiterer Punkt zur Lebensqualität.

Dem gleichen Ortsteil zuzuordnen sind jedoch räumlich ausreichend entfernt die Gewerbeeinheiten, die vielen Menschen Arbeit geben.

Wallersheim profitiert von der guten Anbindung zur Innenstadt sowie den Fernverkehrsstrecken.