Haus zum Verkauf €325.000 274 m²
54296 Trier (Irsch)

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1971
frei ab 30.01.2020

1 Stellplatz

Das Haus wird mit einer raumsparenden elektrischen Fußbodenheizung in allen Wohnräumen beheizt. Im Wohnzimmer gibt es zusätzlich einen repräsentativen Kamin, der das Heizungssystem effizient unterstützt und für behagliche Wärme im Erdgeschoss sorgt.
Die Ausstattung wurde laufend aktualisiert. Dazu gehören die Elektroinstallation, das Dach (neugedeckt), Fenster zur Südwestseite und die Bäder im Erdgeschoss und im Obergeschoss.
Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand, einige Details könnten noch der persönlichen Geschmacksnote angepasst werden.
Eine Einzelgarage in unmttelbarer Nähe gehört ebenfalls zum Angebot.
Eine Besichtigung ist jederzeit möglich.

Angeboten wird ein geräumiges Reihenmittelhaus in sehr ruhiger Lage im attraktiven Stadtteil Irscher Berg.
Das Gebäude wurde 1971 im Bungalowstil errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 126 m² über zwei Etagen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert.
Der Grundriss kann sehr flexibel verändert werden, da die tragenden Wände geschickt integriert sind.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche , das sehr geräumige Wohn - Esszimmer mit Blick auf die Terrasse und den Garten und das Gästebad mit Dusche und Tageslicht.
Nebenan befindet sich ein Abstellraum, der vielfältig nutzbar ist. Gegenüber ist die Garderobe untergebracht. Gegebenenfalls kann das Gästebad mit wenigen Mitteln deutlich vergrößert werden.
Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit 4 Zimmern, verwendbar als KInder- oder Schlafzimmer, ausgestattet mit Einbauschränken und großen Fenstern zum Garten und zur Eingangsseite des Hauses. Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Auch hier muss man nicht auf Tageslicht verzichten, da sich im Bad und im Flur jeweils Oberlichter befinden.
Der Keller ist ca. 60 m² groß und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Ein Raum wurde zum Partykeller mit separatem Heizkörper ausgebaut.
Das schöne Grundstück hat eine Fläche von ca. 276 m² und ist auch von der Rückseite über ein Gartentor zugänglich.
Durch die sinnvolle Aufteilung der Räume, der großzügigen Terrasse und dem Garten eignet sich das Haus perfekt für eine Familie mit 2 - 3 Kindern oder für das ältere Ehepaar, das sich aus dem Umland nach Trier orientieren möchte.
Auch im Obergeschoss können die Räume zusammengelegt werden, da sich nur in Teilbereichen tragende Wände befinden.. Es stehen dann zwei großzügige Räume mit jeweils 18 m² und 28 m² zur Verfügung.

Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? - Wir stellen gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten für Sie her.

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 1988, nur Nichtraucher

54296 Trier (Irsch)

Irsch zählt zu den Trierer Höhenstadtteilen und liegt zwischen Kernscheid und Filsch am südöstlichen Rand des Stadtgebiets,
Das Ortsgebiet umfasst den alten Ortskern von Irsch, die Irscher Mühle und den Irscher Berg.
Der Stadtteil Irsch befindet sich in einer hügeligen Landschaft und ist überwiegend umgeben von Wiesen und Wäldern.
Eine Stadtbushaltestelle sowie Kindergarten und Grundschule im Ortskern des Stadtteils "Irsch" sind vorhanden,ebenso weiterführende Schulen in der Stadt Trier.
Auch die Universität Trier und die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten auf dem Petrisberg gehören zu den Vorteilen der Lage Irsch.