3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €283.000 96 m²
21379 Rullstorf, Zum Bahnhof 3b

frei
Geschoss: Erdgeschoss

2 Stellplätze

Der Blick aus dem Fenster ins Grüne, viel Platz und Ruhe vor der Hektik des Alltags - alles das finden Sie in Rullstorf. Mit nur knapp 12 km Entfernung zur Innenstadt Lüneburgs ist Rullstorf ein Kleinod im Landkreis Lüneburg.

Auf dem alten landwirtschaftlichen Anwesen in Rullstorf entstehen insgesamt 18 Eigentumswohnungen in zwei Bauabschnitten. Im ersten Bauabschnitt wurde der Neubau mit insgesamt 10 Wohneinheiten erstellt, im zweiten Bauabschnitt wird nun das vorhandene Hofgebäude komplett entkernt und wie ein Neubau neu hergestellt, wobei lediglich die historische Fassade erhalten bleibt.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen!


Das einstige Hofgebäude entstehen nach umfassender Sanierung 8 Eigentumswohnungent. Davon 4 im Erdgeschoss, mit jeweils eigenem Hauseingang und Gartenanteil. Die Stellplätze zu diesen Wohnungen liegen zum Teil direkt vor den Hauseingängen.
Im Dachgeschoss befinden sich 4 Wohnungen, zum Teil mit Balkonanlage. Ob Zwei-, Drei-, oder Vierzimmerwohnung. In diesem Gebäude gleict kein Grundriss dem Anderen.

Im hinteren Teil des Grundstücks entsteht der Neubau mit insgesamt 10 Drei- und Vier-Zimmer-Wohnungen. Diese verteilen sich auf 2 Voll- und das ausgebaute Dachgeschoss. Sämtliche Fenster im Neubau sind mit elektrisch bedienbaren Rolläden ausgestattet. Die Wohnungen in den oberen Geschossen erreichen Sie bequem mit dem Fahrstuhl.

Die künftigen Eigentümer parken ihr Auto im großzügigen Innenhof oder im Carport. Zum Teil verfügen die Carports zusätzlich über separat abschließbare Abstellräume. Fahrräder finden im gemeinschaftlichem Abstellraum im Zwischenbau des Anwesens ihren Platz.
Mittelpunkt des großzügigen Innenhofs ist die alte Eiche. Rundherum befindet sich das alte Kopfsteinpflaster und schließt an die neu gestaltete Carportanlage und Zuwegungen zu den Hauseingängen an.
Mit dem aufgearbeiteten Kopfsteinpflaster und der alten Eiche lädt der Innenhof zum Verweilen ein.

Besichtigungstermine können gern nach Absprache abgestimmt werden.

° 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung
° ca. 96m² Wohnfläche
° Terrasse mit ca 14m²
° Gartenanteil ca. 200m²
° Fußbodenheizung in allen Räumen
° 3-fach verglaste Fenster
° hochwertige Designbeläge zur Auswahl
° moderne Fliesenformate im Bad
° Duschbad mit ebenerdig gefliester Dusche und Tageslicht
° separates Gäste-WC mit Tageslicht
° offener Wohnbereich/ Essbereich
° dezentrale Lüftungsanlage
° Abstellraum im Spitzboden des Hauses
° zusätzlicher Abstellraum im Zwischengebäude
° abschließbarer Fahrradabstellraum im Innenhof
° KfW-förderfähig

Zum Bahnhof 3b
21379 Rullstorf

Die Gemeinde Rullstorf gehört der Samtgemeinde Scharnebeck im Landkreis Lüneburg an. Rullstorf ist über verschiedene Land- und Kreisstraßen an das Verkehrsnetz sowie mit der HVV-Linie 5110 an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Scharnebeck als nächst größerer Ort ist innerhalb von 2 min mit dem Auto erreichbar. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, aber auch Ärzte und Schulen. Die B209 mit der Anschlussstelle Scharnebeck, die direkt auf die Autobahn A39 und A7 Richtung Hamburg führt als auch die B404 mit Anbindung an die A1 in Richtung Hamburg-Lübeck erreichen Sie in wenigen Kilometern. Die Innenstadt Lüneburgs liegt ca. 12 km entfernt und ist gut mit dem Auto als auch mit dem Bus zu erreichen. In Aussicht steht die Reaktivierung des Heide-Express - damit würde Rullstorf zukünftig auch über einen eigenen Bahnanschluss verfügen.