Haus zum Verkauf €1.240.000 623 m²
12209 Berlin (Lichterfelde)

Das Käuferhonorar beträgt 4,76 % inklusive MwSt.

frei werdend

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

-Zentrale Warmwasserversorgung
-Bad im Dachgeschoss
-Öltank mit Kunstoffinnenverkleidung
-Zwei große Schiebetüren
-Wohnzimmer zur Terrasse hin
-Warmwasserkessel
-Neue Einbauküche

UG:
Flur, Lagerkeller, Werkstatt, Weinkeller, Vorraum, Hobbyraum, Anschlüsse für Sauna im Bad vorhanden. Ölheizung mit 4.000 l Tank. Ölzentralheizung mit Öltank. Im Werkstattraum Anschlüsse für eine Grünbeck-Wasserenthärtungsanlage. Der Werkstattraum und ein Kellerraum sind beheizbar.

EG:
Flur, Abstellraum, Küche, 2 Zimmer (Wohn- und Esszimmer sowie ein separates Zimmer), Erdterrasse mit ca. 28 qm Nutzfläche. Die Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet (erneuerungsbedürftig); offener Kamin + kleine Abstellkammer. Bad mit Dusche + Badewanne (vor ca. 7 Jahren erneuert).

OG:
Flur, 2 Zimmer, Bad, Küche, Dachterrasse mit ca. 38 qm Nutzfläche. Bad mit 2 Waschbecken, Bidet und Eckbadewanne; Wand und Boden gefliest, neue Einbauküche im Jahr 2019. Unter der Treppe zum DG befindet sich eine kleine Abstellkammer.

DG:
1 Zimmer, 1 Bad (Duschbadewanne mit Waschbecken). Kleine Küchenzeile mit Herd, Abluft und Spüle.

Jede Etage kann separat vermietet werden bzw. auch eine Aufteilung nach WEG ist möglich. Separate Strom- und Wasserzähler für EG und UG, 1. OG und DG sind vorhanden, nur die Heizung ist aufzuteilen.

Besondere Zusatzausstattung:
Elektrischer Garagen- und Zauntorantrieb. Eine Wasserenthärtungsanlage kann angeschlossen werden (Alle Anschlüsse sind vorhanden). Ein Nutzungsrecht an einem Brunnen ist eingetragen. Der Garten ist hochwertig angelegt.

Stellplätze:
1 Garage und ein Aussenstellplatz

Das vollunterkellerte Wohngebäude wurde im Jahre 1938 erbaut. 1984 erfolgte der Um- und Anbau eines ca. 36 qm großen Wohnraumes im Erdgeschoss. Dadurch entstanden darüber im 1. OG eine in etwa gleich große Dachterrasse und darunter im Kellergeschoß ein ebenso großer tagesbelichteter und mit 2,40 m Höhe versehener Souterrainraum mit Dusche/WC und ursprünglich einer Sauna. Die Sauna existiert nicht mehr (alle Anschlüsse dafür sind aber vorhanden).

Modernisierung:
Im Jahre 2000 wurde das Haus umfassend renoviert sowie das gesamte OG inklusive Dachstuhl komplett erneuert. Gleichzeitig erneuert wurden sämtliche Wasser- und Heizungsleitungen, die Stromleitungen vom Keller ins OG und DG, Innentüren, Fußböden, alle Fenster, Heizungs- und Warmwasseranlage, Terrassen, Außenanlage und Vordach. Das Haus wurde rundherum abgegraben und neu mit einer Wärmedämmung isoliert (Kellerabdichtung mit Teeranstrich und Styrodurplatten). Das Garagendach und das elektrische Garagen- und Zauntor wurden erneuert. Anschlüsse für eine ehemals vorhandene Grünbeck-Wasserenthärtungsanlage sind vorhanden. Das Grundstück ist mit Ziersträuchern, Bäumen und einem kleinen Teich angelegt. Die rückseitige Dachentwässerung wurde im Rahmen einer Sanierung im Jahr 2019 umgebaut und wird jetzt in den Teich geleitet.

Renovierungsstau:
Im EG ist die Elektrik im Wohnbereich zu erneuern. Die Einbauküche ist funktionsfähig, aber alt. Alte Teppiche sind teilweise vorhanden.

Bezug: UG, EG und DG sofort.
Das 1. OG kann voraussichtlich im Sommer/Herbst 2020 bzw. nach Vereinbarung bezogen werden.

Rufen Sie Herr Uwe Müller unter Telefon 0160 - 74 08 811 an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Bitte senden Sie bei Interesse vorab Ihre komplette Adresse (Vor- und Nachname, Wohnadresse) an die E-Mail um@immoteam-baden.de zu.

Wir sind mit der Vermittlung des o. g. Objekts beauftragt. Dieses Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt. Die Weitergabe verpflichtet zum Schadensersatz. Wir sind bemüht, unsere Angaben so genau und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Angaben und Unterlagen der Auftraggeber verlassen müssen, übernehmen wir keinerlei Gewähr für den Inhalt des Exposés. Besichtigung nach Terminvereinbarung mit unserem Büro. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer unerwünscht. Die Käuferprovision beträgt 4,76 % aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, zahlbar und fällig 10 Tage nach Notartermin.

Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 5.40, Distanz zum Gymnasium: 3.10, Distanz zur Autobahn: 13.30, Distanz vom Zentrum: 18.50

12209 Berlin (Lichterfelde)

Diese hochwertige Immobilie befindet sich im Süden Berlins in einer ruhigen Nebenstraße, die jedoch verkehrsgünstig zur City durch die Busse der Linien 180 und 280 und dem nahe gelegenen S-Bahnhof Osdorfer Strasse liegt.

Das gepflegte Eckgrundstück liegt in einem Siedlungsgebiet in der Nähe des Lilienthalparks mit der Lilienthal-Gedenkstätte. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und kommunale Einrichtungen sind im näheren Umfeld erreichbar; die Karpfenteichgrundschule ist ca. 5 Minuten Fußweg entfernt. Mit dem Auto sind es zur Freien Universität in Dahlem und zum Botanischen Garten ca. 10 Minuten, zum Kudamm oder zum Wannsee ca. 15 - 20 Minuten. Lichterfelde ist ein Ortsteil im Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf, das im Nordwesten an Dahlem, im Nordosten an Steglitz, im Westen an Zehlendorf und im Osten an Lankwitz grenzt. Der öffentliche Nahverkehr wird seit den späten 1990er Jahren durch S-Bahnen und Omnibusse bewältigt. Lichterfelde wird von der Wannseebahn sowie der Anhalter Bahn durchschnitten und ist damit gut an das Berliner Stadtzentrum angeschlossen. Es gibt fünf S-Bahnhöfe: Lichterfelde West (Linie S1), Botanischer Garten (S1), Lichterfelde Ost (S25 und Regionalverkehr), Osdorfer Straße (S25) sowie Lichterfelde Süd (S25).