Haus zum Verkauf €798.000 825 m²
22453 Hamburg (Niendorf)

6,25% inkl. MwSt.

Baujahr: 2001
frei ab nach Absprache

2 Stellplätze

2 Stellplätze

- Massive und hochwertige Bauweise (Klinkerfassade)

- Niedrigenergiebauweise

- Beheizung über eine Gas-Brennwert-Heizung

- Sprossenfester mit zentraler Rolladensteuerung

- Kamin mit geschlossener Brennkassette

- geräumige Wohnküche inkl. Einbauküche mit Geräten

- 2 Terrassen

- Gäste Duschbad sowie WC im Erdgeschoss

- modernes Vollbad im Dachgeschoss

- funktionale Zimmergrundrisse

- Echtholztreppe (weiß) über die Wohnebenen

- ausgebauter Spitzboden zum Galeriezimmer

- Vollkeller (teilweise beheizt)

- 2 Pkw Stellplätze (Carport möglich)

- schöne Gartenanlage mit Gartenhaus und Spielgeräten

- Grundstück mit Blick über den angrenzenden See

Diese moderne Doppelhaushälfte ist Teil eines kleinen Wohnensembles, bestehend aus insgesamt 8 Wohneinheiten, in direkter Lage zum Rahwegteich, einem ca. 40.000 m² großen Gewässer in Hamburg-Niendorf.

Das Haus wurde im Jahre 2001, in massiver und hochwertiger Bauqualität, durch ein regional bekanntes Bauunternehmen hergestellt und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

Die zeitlose Klinkerfassade harmoniert mit den weißen Sprossenfenstern, die sich über die zentral gesteuerten Rolläden zusätzlich beschatten lassen. Die besondere Dachkonstruktion mit kleiner Gaube und einer Mischung aus Satteldach und Krüppelwalm, geben den darunter liegenden Zimmern die besondere Note.

Das Haus verfügt über einen nach Süden ausgerichteten Wohnbereich mit Terrassenzugang. Von hier aus erstreckt sich das 825 m² große Grundstück, welches kurz vor dem Ufer des angrenzenden Sees endet und einen tollen Ausblick und direkten Zugang bietet.

Insgesamt verfügt das Haus über 5 Zimmer, eine schöne Wohnküche sowie 2 Bäder. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit wertvollen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Im vorderen Grundstücksbereich befinden sich 2 offene Pkw-Stellplätze. Es besteht aber auch die Möglichkeit hier ein Doppelcarport zu bauen.

Der hintere Garten ist pflegeleicht angelegt und ideal für eine Familie mit Kindern. Ein Gartenhaus mit seitlichem Unterstand, ein Gartentrampolin sowie eine Schaukelanlage stehen schon zur Nutzung bereit.

Einziehen und Wohnfühlen - das könnte Ihre neue Adresse sein!

Das Haus wird aufgrund der hohen Nachfrage im Gebotsverfahren verkauft. Nach erfolgter Besichtigung, können schriftliche Gebote ab dem Mindestgebot in Höhe von 798.000,- EUR abgegeben werden.

Das Haus wird aufgrund der hohen Nachfrage im Gebotsverfahren verkauft. Nach erfolgter Besichtigung, können schriftliche Gebote ab dem Mindestgebot in Höhe von 798.000,- EUR abgegeben werden.

Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

22453 Hamburg (Niendorf)

- Kinderfreundliche Wohnlage in einer 30er Zone

- Natürlich und idyllisch gelegen

- Grundstück im hinteren Bereich mit Blick auf den angrenzenden See

- Grundstück ist nach Süden ausgerichtet