Haus zum Verkauf €349.000 896 m²
21423 Winsen (Luhe)

Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Baujahr: 1930

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

- Einbauküche (2010)
- Elektrik EG (2010)
- Wasserleitung (2010)
- Schornstein (2002)
- Specksteinofen (2010)
- Vollbad mit Fußbodenerwärmung (2010)
- Dielenboden EG
- Gas-Heizung mit Zeitschaltuhr (2002)
- Anbau 1975
- Satellitenanschluss
- 2-fachverglaste Kunststofffenster
- Spitzboden (Kalt)
- Hohe Decken im EG
- Keller
- Garten
- Grundwasserbohrung
- Überdachter Außensitzplatz
- Schuppen
- Werkstatt
- Garage
- Stellplatz

Dieses sehr gemütliche Häuschen wurde im Jahr 1930 errichtet und 1975 erweitert. 2010 wurde das Haus von den jetzigen Eigentümern erworben, renoviert und teilweise modernisiert. Es liegt in einer zentralen Lage von Winsen (Luhe). Im Inneren des Hauses erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 90 m² verteilt auf zwei Ebenen. Zusätzlich steht ein großer und sehr gepflegter Keller als Nutzfläche zur Verfügung. Das Grundstück weist eine Gesamtfläche von ca. 896,00 m² auf und ist vielfältig nutzbar.

Wenn Sie es gemütlich mögen, ist dieses Haus für Sie bestimmt das richtige.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer einladenden Diele, mit Platz für die Garderobe. Über zwei Stufen und einer Holztür hindurch, betreten Sie den Flur von dem Sie in alle Räumlichkeit gelangen. Zur Linken, befindet sich das modernisierte Vollbad mit Tageslicht und Fußbodenerwärmung.
Das angrenzende Wohnzimmer mit großer Fensterfront lässt den Raum im Tageslicht erstrahlen und wirkt sehr hell und freundlich.
Das Herzstück des Hauses ist die großzügige Küche mit Essbereich und einem Specksteinofen, welcher an kalten Wintertagen wohlige Wärme spendet und für eine besondere Atmosphäre sorgt. Über einen Rundbogen gelangen Sie über wenige Stufen in den Garten mit einem Freisitz.
Ein weiteres Zimmer rundet das Erdgeschoss ab, welches als Büro- oder Gästezimmer ideal genutzt werden kann. Das Erdgeschoss verfügt über hohe Decken, einen Dielenboden, und die alten aufgearbeitet Zimmer-Holztüren.

Über die Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit zwei weiteren Schlafzimmern. In dem rechten Zimmer befinden sich Anschlüsse in der Wand für ein Duschbad, so dass dieser Raum auch umfunktioniert werden könnte. Die Abseiten bieten Ihnen Staufläche genauso wie der Spitzboden.

Das Kellergeschoss ist mit einem Technikraum, einer Werkstatt, dem Heizungsraum und genügend Abstellräumen ausgestattet. Ein weiterer Zugang in den Garten befindet sich auch auf dieser Etage.

Ein Garage und ein zusätzliche Stellplatz mit weiteren Nebengebäuden runden dieses attraktive Angebot ab.

Einen Besichtigungstermin halten wir in jedem Fall für empfehlenswert!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.9.2020.
Endenergiebedarf beträgt 365.78 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.50

21423 Winsen (Luhe)

Winsen (Luhe), mit ca. 35.000 Einwohnern als Kreisstadt des Landkreises Harburg in Niedersachsen, gehört zur Metropolregion Hamburg. Winsen befindet sich, als Mittelzentrum in der Lüneburger Heide, am Fluss Luhe zwischen den Oberzentren Lüneburg und Hamburg. In nur 30 Autominuten ist die Hansestadt Hamburg über die BAB 39 zu erreichen oder, bereits in 15 Autominuten, die malerische Hansestadt Lüneburg.++Der Bahnhof wird durch Metronom-Regional-Züge mit Halt auf allen Bahnhöfen (Hamburg-Lüneburg) und Metronom-Zügen, die nur in größeren Orten halten (Hamburg, Harburg, Winsen, Lüneburg, Uelzen), bedient. Winsen verfügt über div. Kindergärten und ein umfangreiches schulisches Angebot, das fünf Grundschulen, eine Förderschule, eine Oberschule, zwei Realschulen, eine integrierte Gesamtschule, zwei Gymnasien sowie Berufsbildende Schulen umfasst. Fachhochschulen und Universitäten befinden sich in Lüneburg und Hamburg. Diverse Freizeitaktivitäten, wie z.B. Golfen in der Golfanlage Green Eagle, Reiten oder ausgedehnte Spaziergänge im Grünen unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts.