Haus zum Verkauf €995.000 435 m²
14193 Berlin (Grunewald)

7,14

Baujahr: 1964
frei ab 01.04.2020

Von der zentralen Hubertusallee abgehend, liegt die angebotene Doppelhaushälfte an einer ruhigen Nebenstraßen unweit des Kurfürstendamms. Das angebotene Objekt, mit einer Wohnfläche von circa 103 Quadratmetern, erhebt sich auf einem circa 435 Quadratmeter umfassenden Grundstück mit reichlich Abstand zur Straße. Mit Südausrichtung und einer modernen Formensprache offeriert das Gebäude zahlreiche Möglichkeiten um eigene Wohnvorstellungen in einer besonderen Wohnlage zu realisieren.

Im Stil der Nachkriegsmoderne errichtet, zeichnet das Wohnhaus von 1964 eine sachliche Architektursprache mit Flachdach, zwei Vollgeschossen, großen Fenstern und kompletter Unterkellerung aus. Sie erreichen das Haus über wenige Stufen und betreten durch die lichtdurchflutete Diele den L-förmigen Living Room mit seinen großen Fenstern zur Gartenseite. Es schließt die weiträumige Terrasse an, die in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt. Auf dieser Ebene runden die Küche mit Fenster und ein Gäste-WC sowie eine Abstellkammer das Raumangebot ab.



Über das freundliche Treppenhaus, mit formschönen Massivholzelementen, erreichen Sie die drei Zimmer und das Familienbadezimmer im Obergeschoss. Es gibt zwei kleine Zimmer und ein gut proportioniertes drittes Elternschlafzimmer. Das Tageslicht-Badezimmer bietet ausreichend Raum für eine Badewanne oder könnte auch mit einer Dusche ausgestattet werden.

Im Kellergeschoss steht Ihnen weiterer Stauraum zur Verfügung - außerdem gibt es am Haus eine abschließbare Garage und einen Unterstellplatz.

Bislang erfolgte die Beheizung über Öl, wobei an der Straße ein Gasanschluss vorhanden ist und die technischen Anlagen entsprechend modernisiert werden sollten. Insgesamt überwiegt eine einfache Ausstattung und das Haus muss aktuellen Wohnvorstellungen angepasst werden. Hierfür besitzt das Gebäude eine solide Grundsubstanz.

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen

14193 Berlin (Grunewald)

An einer ruhigen Nebenstraße mit hohen Bäumen und gepflegten Vorgärten gelegen, befindet sich die moderne Doppelhaushälfte am östlichen Rand des Bezirks Grunewald. Der überwiegende Teil des Bezirks besteht aus Wald und Seen und reicht bis zur Havel. In der unmittelbaren Nachbarschaft stehen Stadtvillen und Mehrfamilienhäuser auf großen Grundstücken. Nur wenige Häuser können in diesem gewachsenen Quartier entstehen, womit das Angebot an Immobilien sehr gering ist.

Die bevorzugte Wohnlage macht der Reiz zwischen Urbanität und vorstädtischer Ruhe aus, denn innerhalb von wenigen Autominuten sind Sie auf dem beliebten Kurfürstendamm. Gleich am Anfang finden Sie in der Westfälischen Straße Feinkostgeschäfte, während ab dem Olivaer Platz die internationalen Luxusmarken wie Gucci, Hermès und Louis Vuitton ihre Geschäfte haben. In den Nebenstraße gibt es Restaurants, Kunstgalerien, Antiquitätenhändler und alteingesessene Läden. Nur zehn Autominuten brauchen Sie bis zum KaDeWe und können auf der sechsten Etage in Berlins größte Genussabteilung eintauchen. Ebenfalls schnell zu erreichen sind die Botschaften rund um den Tiergarten sowie das Regierungsviertel.

Von der angebotenen Doppelhaushälfte sind es circa 650 Metern bis zur Auffahrt zur Stadtautobahn in Richtung Flughafen-Schönefeld (23 Minuten), Flughafen-Tegel (12 Minuten) und nach Potsdam (30 Minuten). In der Freizeit finden Sie Abwechslung im Grunewald-Tennisclub, dem Kudamm-Beach am Halensee oder im Aspria Club Berlin Kurfürstendamm. Daneben haben Sie zahlreiche Restaurants mit einer internationalen und gehobenen Küche. Und es lassen sich die Dinge des täglichen Bedarfs einfach und schnell besorgen. Somit bietet diese Wohnlage dauerhaft ein hochwertiges und stabiles Wohnumfeld, was sich positiv auf die Wertentwicklung auswirkt.

Fußläufig erreichen Sie vom angebotenen Objekt auch drei Buslinien (M29, X10, 110) als auch den S-Bahn Halensee.