Haus zum Verkauf €1.984.000
27576 Bremerhaven (Lehe), Hafenstraße 73

4,76% inkl. MwSt.
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Baujahr: 1904

Umfangreiche Sanierungsarbeiten nach KfW 70-Standard, Solaranlage, Vollkeller, Aufzug

geplante Veränderungen (energetisch):

- Zentralheizung
- Solaranlage
- Wärmepumpe Luft/Wasser
- Fußbodenheizung
- Kunsstofffenster (U-wert 1,0 W/m²K)
- Hauseingangstür mit Wärmeschutzglas versehen
- Dampfsperre, PUR-Dämmung WLG 023
- Flachdacheindichtung, Effizienzhaus 55 W
- 38,5 cm starkes Verbundmauerwerk aus Backstein mit Wärmeschutz, Effizienhaus 70

geplante Veränderungen (baulich):

- Grundrissänderung von 8 auf 16 Wohneinheiten
- Personenaufzug
- Rundbalkone mit Edelstahl/-Glasgeländer (alternativ: Sechseckig)
- Balkone zum Innenhof mit WIntergarten versehen
- Parkett-, Fliesen, Laminatboden oder Designer-Vinyl
- Viedeogegensprechanlage mit moderner Schließanlage
- Bäder versehen mit modernen, hochwertigen Waschtischen und bodengleichen Duschen

Desweiteren verfügt das Objekt über einen Vollkeller mit Fahrradraum.

Zusätzlich zu den Sanierungen ist auch noch die Aufstockung auf ein 6. Geschoss sowie die Umgestaltung der Gewerbeeinheit gegen Übernahme der Mehrkosten im Leistungskatalog der aktuellen Eigentümer vereinbar.

Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1904 verfügt über acht Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit mit einer vermietbaren Fläche von ca. 963 m². Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 100 und 120 m².

Im Rahmen der Sanierungsarbeiten wird die Immobilie nicht nur energetisch saniert sondern auch baulich verändert und weiter entwickelt. Hierbei wird das Haus nach KfW-70-Standard auf den neusten energetischen Stand gebracht, während die großen Wohnungen dem Bedarf des heutigen Wohnungmarktes angepasst werden sollen. So sind hier bis zu 16 Wohneinheiten, statt der vorhanden acht Wohnungen geplant. Die Wohnungsgrößen sollen sich dabei zwischen ca. 39 bis 67 m² bewegen.

Bei der baulichen Veränderung liegt die barrierefreiheit im Fokus. Aus diesem Grund wird dieses schöne Mehrfamilienhaus mit einem Personenaufzug versehen. Das große Treppenhaus mit den altbremer Charakteristika bleibt dabei jedoch unverändert und wird lediglich aufbereitet und instandgesetzt.

Die Bäder verfügen über bodengleiche Duschen.

Die einzelnen Wohnungen werden mit edlen Materialien versehen. Geplant sind hochwertige sowie robuste Bodenbeläge wie bspw. Designer-Vinyl, erlesene Fliesen- oder erstklassige Laminatböden. Auch ein herausragender Parkettboden steht zur Auswahl. Jede Wohnung wird mit Fußbodenheizung ausgestattet. Außerdem sind die einzelnen Wohnungen mit einer modernen Videogegensprechanlage versehen.

Als eine wesentliche bauliche Veränderung sind die Balkone, die nachträglich an die Fassade angebracht werden sollen, vorgesehen. So fügt sich der moderne Charakter des Rundbalkons, welcher mit einem hochwertigen und eleganten Glas/-Edelstahlgeländer versehen ist optimal in das traditionelle Außenbild des Gebäudes ein.

Zum Innenhof liegend, entstehen weitere Balkone angehängt mit einer Stahlleichtkonstruktion.

So hat man zum jetzigen Zeitpunkt noch die Möglichkeit die Ausstattungsmerkmale mit dem Eigentümer abzustimmen und das Objekt nach seinen Vorstellungen mitzugestallten.

Baujahr: 1904
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Für die hier genannten baulichen Veränderungen wurde ein Konzept erstellt, welches sich optimal in die Grundrissveränderungen einfügt und zur Steigerung der Rendite mit beiträgt. Eigene Konzepte und Ideen können in Absprache mit dem Eigentümer auf die baulichen Veränderungen übertagen werden. Dies kann zu einer Änderung des Kaufpreises und der angegeben Soll-Miete führen. Die Soll-Miete liegt bei € 117.162,60 p.a..

Im Zuge einer umfangreichen Modernisierung nach KfW 70 profitiert der Käufer von den KfW-Programmen 151 (Tilgungszuschuß 35 %) . Der Nachweis über die noch zu erbringenden Maßnahmen soll mit einem Bedarfs-Energieausweis erfolgen.

Die Zahlungsmodalitäten schlüsseln sich wie folgt auf:

1. Rate über 50% des KP bei Vertragsabschluss
2. Rate über 25 % des KP bei Fertigstellung und mängelfreier Abnahme der Baumaßnahmen
3. Rate über 25 % des KP bei Eintragung der notariellen Auflassung im Grundbuch

Die hier gezeigten Visualisierungen dienen zur Veranschaulichung des Projekts. Generell ist auf den Visualisierungen die Idee festgehalten, es kann jedoch zu Abweichungen von den präsentierten Bildern kommen.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 117.162,60 EUR

Nutzfläche: 220,00 m², Gesamtfläche: 1.195,50 m², vermietbare Fläche: 962,50 m², 5 Etagen, modernisiert: 2020

Hafenstraße 73
27576 Bremerhaven (Lehe)

Die angebotene Immobilie befindet sich an einer der belebtesten Straßen im Bremerhavener Stadtteil Lehe.

Infrastrukturell ist einiges geboten: (internationale) Supermärkte, Banken, Ärzte, Freizeitangebote - alles ist in wenigen Minuten in der näheren Umgebung erreichbar. Ebenso entsteht ein weiterer großer Supermarkt in der unmittelbaren Nähe des Objekts.

Darüber hinaus ist die Anbindung an den ÖPNV ebenfalls hervorragend - die Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten mit dem Bus und dem Fahrrad zu erreichen. Ein PKW ist daher kein muss.